今日（12月25日）上午，南京市资源与规划局发布2019年宁出第15号公告，共6幅地块，涉宅用地仅1幅，3幅为商业、商办用地以及2幅中小学用地，分布于紫东核心区（1幅）、城中（1幅）、江北（1幅）、江宁（3幅），将于2月7日公开出让。

城中三山街地块

NO.2019G109

秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块

地块四至：东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路。

规划要点：总用地面积9665.34㎡，出让面积地上6763.06㎡、地下653.76㎡，用地性质包括商业用地、商办混合用地，综合容积率1.25，限高18米。起拍总价1.19亿元，加价幅度200万，竞买保证2380万元。

出让条件：

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。

（3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。

（4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。

（5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。

（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

江北隧道口地块

NO.2019G110

浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块

地块四至：东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道。

规划要点：总用地面积11651.66㎡，出让面积11651.66㎡，用地性质商办混合用地，容积率Far≤4.5，限高100米。起拍总价6100万元，加价幅度100万，竞买保证1220万元。

出让条件：

（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。

（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。

（3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。

（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。

（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。

（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

江宁汤山地块

NO.2019G111

江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块

地块四至：东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街。

规划要点：总用地面积82019.99㎡，出让面积82019.99㎡，用地性质为A33中小学用地，容积率Far≤1.2，限高24米。起拍总价6850万元，加价幅度100万，竞买保证1370万元。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。

（3）建筑高度局部可突破24米，最高不超过60米。

（4）地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。

（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁滨江地块

NO.2019G112

江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块

地块四至：东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街。

规划要点：用地面积43327.21㎡，出让面积43327.21㎡，用地性质为A33中小学用地，容积率Far≤1.2，限高35米。起拍总价3600万元，加价幅度100万，竞买保证720万元。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。

（3）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑物可予以现状保留，保留建筑物纳入地块容积率的计算。

（4）该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收，地上建筑物面积约14490平方米，评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元，并经江宁区国资办确认。

（5）该项目需采用装配式技术建造，且建筑单体预制装配率不低于50%。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

江宁研创园地块

NO.2019G113

江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块

地块四至：东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路。

规划要点：总用地面积40965.11㎡，出让面积40965.11㎡，用地性质为商办混合用地，容积率Far≤3.8，限高100米。起拍总价5.32亿元，加价幅度1000万，竞买保证金10640万元。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

（3）办公建筑层高不得低于3.9米。

（4）地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

紫东地块

NO.2019G114

江宁区麒麟街道地铁小镇青龙片区04-013地块

地块四至：东至福宁路，南至二象路，西至美华路，北至一帆路。

规划要点：总用地面积32469.31㎡，出让面积30360.52㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7，限高35米。起拍总价8亿，最高限价11.5亿元，起拍楼面价15500元/㎡，最高楼面限价22281元/㎡，竞买保证1.6亿元。

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团公司。