文｜覃梦玲

12月25日，五象湖1宗129.5亩商住地出让，建发房产以成交总价170939.9538万元，成交单价1320万元/亩，楼面地价9900元/㎡斩获。

GC2019-130地块，位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西，宗地号为450108001211GB00560，实际出让面积为86333.31平方米(折合129.5亩)。

地块设计要求：

容积率为＞1.5且≤2.0，建筑密度＞24%且≤30%，绿地率≥35％。

建筑高度西侧沿水系100米进深区域建筑限高≤24米，100-200米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米。

需设置每百户不低于20平方米的婴幼儿照护服务场地,建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

需设置社区居家养老服务用房每百户不少于30平方米建筑面积，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

地块起始总价约11.66亿，起始楼面价6750元/㎡，最高楼面限价9900元/㎡。首次采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式。

竞拍现场，吸引了建发、阳光城、龙光、保利、碧桂园、彰泰、盛邦、美的、汇成新创（深圳）、平安、华润、新希望、荣和、金茂、中梁、中海等众多房企竞争。

土拍现场十分热闹，历经22轮竞价+378轮竞增减挂钩节余指标，耗时7小时，建发17.09亿豪夺该地块竞增减挂钩节余指标面积2465亩，竞增减挂钩节余指标菩额64090万元，成交楼面价为9900元/㎡，实际楼面价约为13611.8元/㎡，直逼龙光天瀛14478元/m²的楼面地价，位列南宁高地价梯队。

地块综述：

交通配套，距地铁3号线五象湖站约500米，玉洞大道和平乐大道目前均已全线通车。

教育资源，周边学校有五象新区第四实验小学、五象新区第一实验幼儿园、南宁十四中等学校等。

市政配套，周边还有南宁市青少年活动中心、南宁市民中心、医科大附属医院五象新区医院等

商业配套，2公里范围内涵盖了宜家家居、万象mini、宝能城商业体、五象总部基地金融街等。

公园配套，周边有五象湖公园、五象岭森林公园景观。

周边楼盘，有合景天汇广场、南宁宝能城、龙光天瀛、路桥·壮美山湖等，住宅主力价11000-21000元/㎡。

GC2019-130地块“学铁商”优势凸显，与五象湖仅一路之隔，与建发在五象湖开发的另一个地块距离十分接近。

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