文 | 楼市凤向标 文澜

12月23日，山东钢铁集团房地产有限公司发布招商公告。根据公告显示，山钢地产拟通过增资扩股或股权转让方式引入战略投资者进行混合所有制改革，股权结构可协商确定，挂牌价格面议，截至日期2020年1月21日。

这也是继山东黄金地产、中垠地产、重汽地产后，山东又一国企地产企业举起国企混改大旗。

在招商文件中，山钢地产对合作伙伴还设置了一定“门槛”，拟引进方需具备“拥有一定品牌知名度，市场开拓能力强，具有较高市场占有率”、“拥有先进公司文化，能够带来先进的现代管理模式、理念和机制”、“自有资金充足，有较强的投融资能力”、“具有良好的商业信誉和诚信记录，尤其欢迎具有并购和重组其他公司的成功范例，鼓励上市公司参与”等等。

从上述条件可以看出，山钢地产重点欢迎拥有市场占有率且资金充足的上市公司，这也说明了山钢地产既要确保资金的基础保障，还将要在品牌、开发理念、市场化运作等方面全面提升。

根据山钢官网显示，公司注册资本为19.36亿元，其中山东钢铁集团有限公司出资123612万元，持股比例为63.85%；山东莱钢建设有限公司出资70000万元，持股比例为36.15%。公司具有房地产开发国家一级资质。

截至2019年11月底，山钢地产账面资产总额为214.80亿元，负债总额为186.36亿元，所有者权益28.45亿元。开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地，在泰安、滨州、温州、太原等地也有少量开发项目。

目前，正在开发项目19个，开发面积280多万平方米。其中山钢目前在青岛正在开发的项目共有4个，包含西海岸的凭海临风项目，李沧青峰小院，崂山东部新天地以及昨日（12月22日）古镇口拿下的8万㎡商住地。

其中凭海临风项目住宅2018年年底已经收官；李沧下王埠青峰小院（2017年的李沧地王，均价11000元/㎡），要求现房交付，尚未对外开售；位于崂山辽阳东路与同安路交汇处的东部新天地，由1栋写字楼、1栋LOFT、1栋SOHO公寓和商业部分组成，规划建面9.97万㎡，2018年首次开盘，至今网签201套，签约面积8650.74㎡。

12月22日，青岛山钢和川置业有限公司（山钢控股）以3.09亿获得军民融合区三沙路西侧1宗商住地，该地块位于黄岛区（原胶南市）三沙路西、海崖路南，总价3.09亿元。

根据本次出让文件显示，竞得人（乙方）负责引进“国防科技大学”科研基地落户古镇口军民融合创新示范区。这样预示着“国防科技大学”科研基地未来将落户西海岸古镇口。