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过年放假19天的这家房企,正在“杀”入深圳

深圳旧改“踩雷”。

文|黎珏伶

滨江集团董事长戚金兴,图片来源:网络

12月24日,滨江集团(002244.SZ)一份关于2020年春节旅游休假的通知流出。通知显示,滨江集团2020年春节放假时间为19天。

公司还鼓励员工带家属旅游,并发放旅游津贴,普通员工可获得津贴2万元,专业经理、中层、中高层可获得津贴3到5万元。

滨江集团向界面楼谈确认,上述通知属实,原因是公司今年销售额突破千亿元。

“今年是销售大年,这是一个经营成果的分享,包括对员工和员工家属。”滨江集团方面表示。

滨江集团是一家深耕杭州的区域型房地产开发商,2008年5月29日在深圳上市。公司以地产开发为主营业务,涉及商业、物业、长租公寓等领域。

1992年,杭州市江干区决定成立组建一家集体所有制的房屋开发单位,杭州滨江房屋建设开发公司应运而生。凭着向相关部门借来的8万块钱作为启动资金,以戚金兴为首的7名员工,开始了最初的创业。

1996年,杭州滨江房产集团有限公司成立。三年后,公司完成转制。2010年,滨江集团销售额突破百亿元。

今年12月10日,滨江集团董事长戚金兴在滨江集团2019年度媒体恳谈会上高调宣布,截至12月8日,滨江集团销售额首次突破千亿大关。

2019年半年报显示,上半年,公司才刚刚实现销售516.7亿元,同比增长27.42%;实现营业收入52.66亿元,比上年同期下降44.89%;归属于母公司所有者的净利润为6.16亿元。

杭州、金华、嘉兴三个城市加起来,贡献了超过99%的营业收入,占比分别为30.79%、38.07%、30.44%。

深圳目前还没有为滨江集团的千亿销售额作出贡献,但从2016年开始,滨江集团一直试图“杀入”深圳。

2016年8月9日,滨江集团与深圳市安远控股集团有限公司(以下简称“安远控股”)签订《合作意向书》。

滨江集团与安远控股将共同投资成立项目公司,注册资本暂定为2000万元,其中滨江集团持有70%的股权,安远控股持有30%的股权。双方拟以项目公司为主体合作开发深圳龙华区安丰工业区地块。

双方约定,安丰工业区地块由滨江集团操盘,且由滨江集团并表。安远控股负责向相关政府机构申报,并取得相关政府机构出具的核准同意项目公司作为项目地块唯一的城市更新改造实施主体的确认文件。

在这份合作意向书的基础上,2016年11月28日,滨江集团与安远控股、深圳滨安房地产开发有限公司、深圳新润先科有限公司签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之投资合作框架协议》。

根据协议,滨江集团将以8.6亿元收购《光大信托-安远集团单一资金信托》项下信托受益权,并且向安远控股提供一笔3亿元的信贷支持。

深圳房地产信息网信息显示,安丰工业区地块项目位于羊台山山麓,布龙路的西侧,规划的龙观快速路北侧,占地面积约10万平方米,现状是工业厂房和宿舍楼。

然而,不到两年时间,滨江集团就于2018年3月23日发布公告称,安丰工业区地块项目仍尚未办理完成前期项目审批手续。

滨江集团决定,要求安远控股履行回购义务并立即支付回购价款(含本金 8.6 亿元及合同约定的其他回购价款),同时要求收回经由四川信托有限公司发放给安远控股的3亿元的信托贷款。

深圳证券交易所为此事向滨江集团发问询函。滨江集团在当年3月31日回复深交所,就龙华区安丰工业园项目,因目前安远控股和土地使用权人深圳新润先科有限公司无力推进项目的前期立项申报手续,公司目前决定退出该项目的合作。

因为安远控股未能提供令人信服的还款计划,滨江集团在2018年4月20日将其诉诸法庭。经由浙江省高级人民法院主持调解,双方达成调解,滨江集团拟对其账面原值为11.6亿元的其他应收款单项,计提7.24亿元的坏账准备。

至此,滨江集团进入深圳的第一个旧改项目就马前失蹄了。

所幸,滨江集团没有把鸡蛋放进同一个篮子里。

2017年3月31日,滨江集团与深圳市中汇盈合投资发展有限公司(以下简称“中汇盈合”)签署了《关于房地产项目合作开发之战略合作协议》。

滨江集团与中汇盈合同意就北京、上海、深圳(含毗连的惠州、东莞)区域内的房地产开发项目进行全面合作。初步确定的项目合作范围为深圳市龙华区项目、深圳市龙岗区房地产项目。

滨江集团还向中汇盈合提供不超过10亿元的财务资助,以便开展项目并购,条件是中汇盈合将持有的一系列企业股权质押给滨江集团。而这一系列企业的背后是山东天业恒基股份有限公司,即天业股份(ST天业,00807.SH)。

天业股份于2016年6月25日发布公告称,控股子公司与相关方合作开发深圳羊台山庄房地产项目。

公告显示,羊台山庄项目位于龙华新区大浪街道办事处赖屋山侧、羊台山森林景区北侧及福龙路边,占地总面积约为6.59万平方米。相关合作方拟向相关政府部门申报的可供开发建设用地面积不少于 3.1万平方米,容积率为 5.0,用地性质以二类居住用地为主。

2017年3月17日,滨江集团还跟央企中国电建地产集团有限公司签署战略合作协议,合作范围包括但不限于住宅、公建、产业地产、养老地产和物流地产等,并优先考虑上海、深圳、北京、杭州等区域。

现在正在卖的龙华豪宅项目金茂府,即是电建与中国金茂联手拿下地块所打造的项目。今年6月,电建以总价20.01亿元拿下光明一宗宅地,11月再次夺得光明一宗小地块,成交价26.4亿元。

2017年6月26日,滨江集团与深圳市爱义集团(以下简称“爱义集团”)也签署了《战略合作协议》。

滨江集团先以约4.85亿元的价格,收购杨明清持有的深圳市爱义房地产开发有限公司(以下简称项目公司)48%的股权。随后联手爱义集团、孙涛,三方通过项目公司合作开发位于龙华区的城市更新项目。

滨江集团、爱义集团、孙涛分别持股48%、47%、5%,但爱义集团将其所持有的47%股权质押给滨江集团,滨江集团负责操盘该项目,并按项目总销售额 5%收取管理费。

根据爱义集团官网,上述龙华城市更新项目实为龙华大浪浪口村旧城改造项目。

该项目位于大浪办事处浪口社区,紧邻现状大浪办事处、大浪体育公园,距离深圳北站8公里,距地铁4号线龙华站3公里,距离规划地铁6号线石龙公园站2公里。

项目开发建设用地面积约3.6万平方米,计容开发建设总规模约20.93万平方米。其中,住宅16.5万平方米(包含保障性住房8250平方米),商业3.5万平方米。

除了罗湖尚水天成项目和浪口村旧改,爱义集团还参与布吉下水径城市更新项目(拟开发建设总建筑面积约50万平方米)、南方日报深圳大厦改造更新项目(计容开发建筑面积约5.18万平方米)、龙华区大浪街道浪口厂房片区城市更新项目(计容开发建筑面积约6.66万平方米)。

值得一提的是,南方日报深圳大厦改造更新项目于2019年11月26日正式动工,大厦被命名为“滨江爱义南方大厦”,建筑高度上限为180米。

滨江爱义南方大厦工程以文化创意为主要产业方向,总投资约14亿元,预计2023年交付使用。

很有可能,滨江爱义南方大厦工程将是滨江集团在深圳第一个面世的项目。

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