马上就要进入2020年，回顾2019年贵阳楼市，冷得宛如一塘平静的湖水，瞥不见前两年的波涛澎湃。如果不是一则小道消息搅动了原来的平静，也许2019年的贵阳楼市真就没有什么好说的。

今年，贵阳楼市降价的消息频出，但一个项目降价一万多，还是历史第一次。

2019年12月21日-22日，恒丰碧桂园贵阳中心悄悄开了盘，称内部员工价低至15000元/㎡，全款买优惠力度更大。

恒丰碧桂园贵阳中心是贵阳市中心有名的豪宅项目，去年首期开盘均价26000元/㎡起，在贵阳这片正经历着改革的大地上，并没有多少人敢抬头观望。

计划赶不上变化，变化赶不上市场。2019年即将收尾，贵阳中心的人设撑不住了，直降10000多。对此，有业内人士直言，应该是距年度销售目标相差甚远，才出此下策。

一切都得从2019年1月说起。贵阳有媒体对多家知名房开相关负责人进行采访，据他们预测：“2019年贵阳楼市将供不应求，为满足市场需求，我们将进行一系列大动作。”

2017年是贵阳房价疯涨的一年，2018年在房价持续上涨的基础上，拿地成本也随之提高，曾多次出现地价熔断，这样的趋势很难让人不看好。贵阳各项目在接到年度销售目标时，都是一副胸有成竹，毫无挑战的样子。

但随着2019的推进，贵阳楼市日渐冷淡，项目案场没有多少购房者亲临，即使各大人流熙攘的街头巷尾都流动着置业顾问的身影，但销售业绩依然只是缓缓向前。

眼看着“以去库存为主”的上半年即将走完，贵阳部分项目顶不住压力，只得降价大促。

比如，2018年全年商品房成交第一名的恒大文化旅游城，也在今年遭遇滑铁卢。

据悉，去年五一节前后，花溪恒大文旅城狂销6500套，开盘期间去化66％，销售额64.6亿元。18年全年，销售面积70.23万㎡，销售额71.3亿元多。以“平均每月卖出1000套”吹爆整个市场。这个7000多亩的大项目，如若不能坚持保持这样的好成绩，将很难适应当下的高周转。

可今年，项目使出各种优惠手段变相降价、直接降价，每月也卖不到500套。压力可见不小。

遭遇上半年的冷淡期，下半年又面临新项目入市，贵阳均价直接从11500元/㎡多跌破11000元/㎡。

而新项目上市也没有当初拿地时的勇敢。

2018年6月21日，金科豪掷12.17亿元拿下白云G(18)050地块。曾有人推测项目均价将定在14000元/㎡以上，但从今年可知，他的价格已低至11500元/㎡，与预期价格相差较远。

贵阳本地房企今年也再次操刀新项目，中天·吾乡为顺应市场，能在各大知名房企手中抢到一点市场份额，开盘均价打“7”字开头，“团购”、“拼单”甚至更低。

今天贵阳楼市整体偏冷，碧桂园作为全国性品牌房企，一定会想方设法在区域市场中抢占份额，业绩上的压力可想而知。

恒丰碧桂园贵阳中心项目定位较高，客群属于城市的塔尖人群，压力远比其他项目巨大，马上接近年底，所以只能抓住返乡置业这最后时机，祭出降价的“下策”。