文 | 几楼

近日，有购房者王女士向小编反映三盛国际公园涉嫌无证销售。

《山东省商品房销售条例》的有关规定房地产开发企业进行商品房预售，应当向设区的市、县(市)商品房销售管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证明。未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。三盛国际公园在没有取得预售证的前提下，销售住房是有多明目张胆？

购房者王女士向我们出示了当时三盛国际公园的内部OA文件。

违规收费，欺骗消费者

“我们在2018年12月份买的房子，他们的销售文件就是，明知道没有预售证的情况下，仍然向我们销售房子，我们当时也不太懂，只是当时工作人员说能拿到员工价，比一般的便宜么，而且还有一次免费更名的机会，我们觉得合适就买了。”王女士说，“谁知道他们不仅无证销售，欺骗消费者，还单方毁约。”

据了解，当时三盛国际公园为达到销售目的推出了员工自购房的销售策略，价格相比市面价格优惠。购房者需要交纳5万元/套的定金，并在2018年12月31号之前交纳30%的房款。

“定金我们当时就交了，首付款也交上了。当时工作人员承诺说2019年5月份能给我更名，今年五月份我们找到三盛要求更名，三盛居然不同意。我们多次协商都没有后果，而且三盛于2019年12月12日发函强制要求我们将首付款补至50%，如果不再多交纳20%的房款，房子予以挞定，没收五万定金。”王女士说到。“这样的开发商不是欺诈吗？他们到底是哪里来的底气？”

无证销售，违反规定

小编到三盛国际公园项目了解后，得知，三盛国际公园14号楼在2019年9月份取得预售证。而王女士于2018年12月份交定的定金与30%首付款。

根据国家房地产业开发经营相关管理规定，预售许可证号属于在售楼盘的公开信息，购房者有权在开发商处获知，像三盛国际公园这样的做法实数不当，但是也请购房者擦亮眼睛，在选房之前一定要了解项目相关信息，不能贪图便宜，因小失大。