文｜覃梦玲

12月27日，位于江南区1宗23.987亩的综合地块出让，被广西怡华房地产有限责任公司（云星集团）以成交总价27585.0098万元、成交单价1150万元/亩、楼面地价4313元/㎡摘得。

GC2019-122地块，位于江南区锦富路以北、壮锦大道以西，宗地号为450105002014GB00230，实际出让面积15991.31平方米（折合23.987亩），土地批准用途和使用年限为，城镇住宅用地70年，零售商业用地40年，旅馆用地40年。

地块设计要求：

容积率＞2.0且≤4.0（住宅容积率≤3.24），建筑密度≤32%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。零售商业占比为3%-4%，旅馆占比为16%-17%，其余为住宅。

地块需设置一处建筑面积不少于300平方米的社区居家养老服务用房，同时居民健身设施要按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准；建筑面积建筑面积不小于30平方米的公厕，要求不少于一处；垃圾收集点不少于1处。

地块出让起始价为人民币800万元/亩，采用“限最高地价，竞公租房”的竞价方式挂牌公开出让，限最高地面单价为1333万元/亩。

竞拍现场吸引了云星、大唐、凯南、杭州金翰、海伦堡5家房企到场抢地。经历8轮竞价，最终被云星摘得。由于未达到限最高地价，不需配建移交公租房面积。

目前云星已在江南布局有云星·尚雅名都、云星·钱隆江南、云星华府、云星·钱隆公馆、云星·钱隆御园（在售）等项目。

地块简述：

交通配套：地块紧邻地铁5号线（在建）和6号线（规划中）交汇站点旱塘站旁，板块内有壮锦大道旁，五一立交桥，交通出行便捷。

商业配套：周边有华南城、融晟天河海悦城等，海吉星农贸市场、富宁市场、五一综合市场，生活配套较为成熟，能够满足人们的生活需求。

教育配套：周边有南宁市五一西路学校、南宁市江南区富宁小学、南宁市花香学校、南宁市第三十四中学等学校。

公园配套：周边有滨江公园、江南公园等休闲配套。

GC2019-122地块位于云星钱隆公馆项目附近，为原南宁浮法玻璃厂旧址。今年该板块已经陆续出让多幅地块，上海深石、杭州金翰、云星集团各有所获。

目前该板块在售的楼盘并不多，建发玺院一期已清盘售罄，二期地块12月25日刚拿地。上海深石、杭州金翰等新项目还未上市，预计明年可补充区域供应。

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