2019年12月27日，津丽张2004-049号C1地块成功出让，天津市政投资有限公司摘得，成交总价12.4亿元，纯住宅部分楼面价14700元/平米。

提起该地块身世可不简单，经历也不寻常。经检索，该地块为津丽张2004-049号中的内含地块之一，而与本宗地相邻的融创城、金隅悦城等项目均为津丽张2004-049号宗地中部分项目用地转让建成。只是，该C1地块自去年首次挂出后，一直没能成功出让，一再延期。

2018年10月25日首次发布挂牌转让文件，原定于同年11月23日挂牌截止。

但就在出让前夕的2018年11月21日，天津土地交易中心发布补充公告，将该地块挂牌报价截止时间调整为自收到第一份有效竞买报价单当日起，至延后的第10个工作日。

不过，即使如此，整整一年过去，竞也无人报价。于是，2019年11月28日，该地块不得不进行调整，降低出让门槛。

根据天津土地交易中心的公告：

1.该地块竞买人须交付竞买保证金金额由原人民币38000万元调整为人民币25000万元；

2.该地块内包含的C1-2商业服务业设施全部可销售部分，由天津滨海发展投资控股有限公司进行回购，回购可销售建筑面积不少于9353.4平方米，回购总价格33000万元，受让方与天津滨海发展投资控股有限公司签订回购协议书。

至此，津丽张2004-049号C1地块可谓是大大降低了“身姿”。而今天也终于成功出让。

该地块位于东丽区津滨大道板块，四至范围为：东至连航路，南至惠山道，西至跃进北路，北至海月道。地块土地总面积55844.4平方米，该宗地分成C1-1、C1-2、C1-3三个子地块。其中，C1-1是居住用地，占地面积4666.2平米；C1-2是商业服务业设施用地，C1-3是独立的菜市场建设用地。

该宗地块挂牌起始价为12.4亿元，纯住宅部分楼面价14700元/平米，设置最高限价为16.1亿元，折合楼面价19087元/平米。

值得注意地是，按照土地使用权出让年限根据公司拿地的时间核算，其中城镇住宅截止日期为2077年6月13日、商服用地截止日期为2047年6月13日，因此，该地块住宅剩余年限约58年，商服约28年。

该地块所处的津滨大道板块，近年热度较高。不仅可依托近市区河东和已经运营的万达广场、爱琴海购物中心所营造的优势商业氛围，而且板块内在建的地铁4号线和规划的地铁10号线也让未来出行更加便捷。

同时，伴随着融创、万科、金隅、远洋等名企进驻也一定程度上强势带动板块的吸引力，特别是上东金茂府、融创城、融创融园等在售的新房项目也让板块内有持续的新房供应。

网上检索发现，目前津滨大道板块在售新房均价为30000元/㎡—35000元/㎡。