12月31日，南京迎来了2019年最后一次土拍，成功出让12幅地块，江北高新区两幅宅地竞拍超过100轮，其中G18地块更是达到222轮，不过，江宁3幅宅地全部底价成交。

回望2019年土拍大战，也是冰火两重天。去年上半年，土地市场迎来了“小阳春”，不少板块出现了新地王。但到了下半年，随着开发商融资渠道缩紧，土地市场趋于平稳，并呈下沉态势，地王不易见，高价地也是少有，终止出让、底价成交时常出现，甚至还出现了流拍。

据统计，2019年南京（不含高淳、溧水）共出让121幅地块，其中商、住地块108幅，揽金1455亿元！

108幅商、住地块中，城南15幅，城北共10幅，城东5幅，江北34幅（含六合6幅），河西7幅，江宁27幅，城中5幅，仙林5幅。

江北2019年迎来了大建设，大发展，土地出让也紧跟其脚步，几乎每场土拍都能见到江北的身影，土地出让也稳站南京第一的宝座。值得一提的是，一直“惜售”的江北核心区也开始大放血，共出让了11幅地块。

华侨城36.5亿元拿下G04地块，楼面地价10565元/㎡；

融侨21.4亿元拿下G05地块，楼面地价20802元/㎡；

卓越5.1亿元拿下G06地块，楼面地价18381元/㎡；

栖霞建设23亿元拿下G07地块，楼面地价21973元/㎡；

正荣14.5亿元拿下G08地块，楼面地价19977元/㎡；

大华20.4亿元拿下G09地块，楼面地价20427元/㎡；

江苏通宇投资13.8亿元拿下G10地块，楼面地价22273元/㎡；

中交16.9亿拿下G12地块，楼面价9024元/㎡；

大华9.5亿拿下G13地块，楼面价18997元/㎡；

国资9.5亿拿下G14地块，楼面价14950元/㎡；

中铁建32.3亿拿下G15地块，楼面价20619元/㎡。

同为土地出让的主力军，江宁板块也出让了27幅地块，其中受关注度比较高的是江宁大学城G27地块，楼面价突破2万/㎡，但到了去年下半年，江宁陷入了底价成交的困境。

作为南京最为火热的板块，河西共成交了7幅地块，其中住宅地块5幅。江心洲板块迎来了新地王，楼面价突破3万/㎡，河西南也迎来了两幅优质地块，楼面价却相比于区域地王下降了超15000元/㎡。

要知道葛洲坝南京中国府楼面价45213元/㎡，而河西南国资G75楼面价28339元/㎡，河西南深业G77楼面价29498元/㎡。

自紫东新区批复后，城东、仙林板块便迎来了“高光时刻”，但土地市场却不是很亮眼，两板块仅成交了10幅地块，其中汤山板块一地块还迎来了南京仅有的一次流拍。

城南板块共出让15幅地块，涉宅地块共10幅，分布于南站、南部新城、板桥等热本区域，其中板桥诞生了新地王、南部新城也迎来多幅地块出让。

寸土寸金的城中板块也迎来了5幅地块，涉宅地块共3幅，未来将大力解渴区域房荒，其中栖霞建设G17地块楼面价最高，高达39199元/㎡。

城北板块也迎来10幅地块，涉宅地块共9幅，燕子矶、迈皋桥、小市、尧化门等地均添新成员，新希望也在南京首落一子，开始进军南京。

虽然2019下半年土拍“凉凉”的声音不绝于耳，但不少板块也出现了新地王。

2019年3月29日，南京迎来了春节后的第一场土拍，并获得了“开门红”，迈皋桥G01地块经过120轮竞价，被新希望以总价53.2亿拿下，楼面地价22628元/㎡，一举突破栖霞建设G53地块19955元/㎡的地价，成为迈皋桥地王。目前项目已公开售楼处及样板间，案名为锦麟融誉府，预计首开500多套房源，放风价35000元/㎡，或将突破迈皋桥限价红线。

江心洲也迎来了新晋地王 —— 荣盛。荣盛江心洲G08地块在2019年4月底经过112轮竞价被荣盛拿下，楼面价31980元/㎡，一举成为江心洲的新地王。该项目后期新房价格将卖到多少也让人很有想象空间，毕竟像近期首开的仁恒江湾世纪新房价格已经达到43650-46036元/㎡，而江心洲G08地块作为地王盘，未来的价格只会比这高。就算以5万/㎡左右计算，那么最小的230㎡户型需1150万起步！

荣盛江心洲G08地块将打造千万级的豪宅项目，据悉，项目将打造100余套，户型面积为230-360㎡的产品，起步户型230㎡、主力户型280㎡、最大360㎡。预计将在今年下半年入市。

与江心洲地块一样备受关注的还有江北核心区通宇G10地块，2019年9月12日，核心区G10地块，纯住宅用地，起拍价10.2亿，经过37轮竞拍，被通宇以总价13.8亿拿下，楼面地价为22273元/㎡，预计2020年入市。今年核心区共拍出11幅地块，靠近正核心区区域地价均在20000元/㎡左右，差别不大，其中华侨城G04地块为商住用地，G14地块位于研创园地价较低。

寸土寸金的城中也迎来了地王—— 栖霞建设G17地块。6月5日，栖霞建设以10.6亿元总价拿下朝天宫G17地块，楼面地价39199元/㎡，有消息称，栖霞建设将与金基联合开发，打造多层高端改善豪宅，地块周边，已聚集了城中板块最贵的一批豪宅：万科安品园舍和金鼎湾状元府。

城北小市板块，现已被葛洲坝承包，继葛洲坝招商紫郡蘭园和葛洲坝阳光城鼓印蘭园后，2019年8月29日，葛洲坝竞价82轮，夺下小市G49宅地，楼面价26393元/㎡，之前葛洲坝阳光城鼓印蘭园楼面价为22413元/㎡，打破自身创下的记录。

作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城在2019年土拍市场上大放异彩，成功出让了多幅地块，最受关注的当属2019年7月3日出让的南部新城G32地块，该地块经过129轮竞拍，最终被金茂以总价51.5亿的拿下，楼面价29705元/㎡。该项目案名拟定为“金基·金茂府”，据了解，项目将由金茂、金基、建发、新希望4家房企联合开发，金茂操盘，精装放风价超5万/㎡。

沉寂3年后，板桥再现“高光时刻”，2019年6月5日，板桥G18地块经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%，成为板桥新“地王”。规划显示，项目拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。售楼处预计将在12月公开，有望年内首开高层住宅，面积段预计在90-130㎡，精装价格放风2.8万/㎡左右。

除以上地块外，刚需重地龙潭的地价也在年初土拍大战中被刷新。正荣龙潭G09地块于2019年4月30日经过84轮厮杀被正荣地产拿下，楼面价8478元/平，达到最高楼面限价，同时需自持商品住房面积7800㎡。地块案名为悦东府，进展神速，已于10月25日领取销许，房源在售中，销许均价17550元/㎡。

54幅地块楼面价超1万/㎡，8幅地块触顶

据不完全统计，2019年出让的涉宅地块中共有54幅地块楼面价超1万/㎡，其中19幅地块，楼面价超2万/㎡，3幅地块楼面价超3万/㎡，绝大部分地块楼面价都在1万-2万/㎡之间。

其中3幅楼面价超3万/㎡的地块分别为荣盛江心洲G08地块、栖霞建设城中G17地块、保利河西中G22地块，都为当前南京市场上TOP级热门板块，且房源稀缺。

值得一提的是，2019年共有8幅地块达到最高限价进入竞自持阶段，且均在上半年成交，分布于仙林、城北、河西、城南、六合。

2019年南京土地市场上拿地最多的房企为江宁城建，江宁城建的5幅地块，有4幅于12月19日的土拍中拿下，均是底价成交。此外，土拍市场中还是能见到华夏幸福、华侨城、弘阳、世茂、龙湖、荣盛等房企大展拳脚的身影。2019年南京也迎来一家新晋房企，即成都新希望集团，一年诞生两子，均在城北板块。