文 | 张华苓

2020年1月3日，成都市公共资源交易服务中心拍卖出让了3宗土地，其中成都青羊区2宗，均以“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，高新西区1宗，性质为人才公寓用地。

本场拍卖是成都2020年首场土拍，吸引有14家房企现身竞拍，现场主要竞争集中在一、二号宗地。

其中，位于青羊区苏坡街道百仁社区的一号宗地由成都中际天耀房地产开发有限公司（合信）竞得，成交楼面地价18400元/㎡，溢价率47.2%。这个价格与禹州地产拿下三圣乡地块的价格相同，二者并列大成都成交楼面地价第三名。

位于青羊区苏坡街道黄土社区的二号宗地在历经11轮加价后，由广州冠君商业运营管理有限公司（龙湖）竞得，成交楼面地价9100元/㎡，溢价率12.35%。

位于高新西区的三号宗地由成都高新区电子信息产业发展有限公司（高投）4009元/㎡（底价）竞得，需注意的是该宗地为纯住宅人才公寓，需要定向销售给《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的人才。

宗地详情

一号宗地

该宗地位于三环路外侧，属于青羊区外金沙板块，占地12.8748亩宗，容积率1.5，为纯住宅用地。

值得注意的是，跟该宗地仅相隔一条沟渠的137亩纯住宅用地已在2019年12月31日被中铁建以楼面价16700元/㎡拍下。因此在面积、价格都低于“邻居”的情况下，本宗地未来该如何打造才能做到“小而美”？这对房企而言是个考验。

宗地距离市中心比较近，配套较丰富，教育和生态资源具有明显优势。教育方面，项目周边有神龙幼儿园、金沙小学、成都市泡桐树中学；生态资源则靠近两河城市森林公园；交通方面，地块邻近三环路，与地铁2号线羊犀立交站、茶店子站直线距离约1.5公里左右，不算十分方便。

新房方面，该宗地附近在售项目有绿城凤起朝鸣和太行瑞宏朗诗金沙城，其中绿城凤起朝鸣于2019年8月20日首次开盘，高层均价为33642元/㎡，叠拼均价为39103/㎡；太行瑞宏朗诗金沙城则在2019年12月1日和3日开盘，小高层均价为24381/㎡，洋房均价为30347元/㎡。

二号宗地

本宗地位于青羊区位外光华偏北位置，占地约102.8751亩，容积率2.5，住兼商性质。

虽然宗地体量较大，但出让要求较为严苛：

1. 本宗地商业部分为产业项目用地，竞得人须自持宗地计容商业建面的比例不低于宗地计容总建面的35%，出让年限内不得整体或分割销售；

2. 宗地位于我国家安全限制距离内，严禁作为涉外建设项目（含酒店）用途。所建项目严禁外资和有外资背景的资金参与共同开发建设。

配套方面，宗地最具优势的是教育和交通资源。首先，宗地与成都实验小学明道分校仅一街之隔，距离成都实验小学蕴雅校区也只有约有300余米；其次，宗地距离地铁4号线、9号线一期（在建）的成都西站只有500余米，步行仅需5分钟左右。

目前，该地块以南已分布有较多住宅，但总体来说区域新房供应仍旧不足。

三号宗地

本宗地位于高新西区电子科技大学试验中学附属小学以东、西源大道以南、天润路以西、顺泽路以北，由于是人才公寓项目，需定向销售给《成都高新区急需紧缺人才和高端人才目录》确定的人才。

回顾土拍历史，该宗地周边2公里范围内上一次住宅用地拍卖已是2011年的事情，整个片区多年已没有新房入市。