焦点

【2020年房地产市场以“稳”为主 】

2019年，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。多位业内人士认为，2020年相关政策力度将根据现实情况有所微调，“一城一策”将落实得更为具体。专家建议，未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任，进一步理顺中央 与地方财政分配关系。

行业

【2019年全国楼市调控次达620次 刷新历史记录】

2019全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。机构认为，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。

【全国楼市调控增多，人才落户政策受关注】

中国指数研究院指出，2019年上半年，发改委先后出台《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》和《2019年新型城镇化建设重点任务》，持续加大户籍制度改革力度。国务院发布的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》明确，到2022年，城市落户限制逐步消除。2019年以来，地方积极落实关于放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制的要求，以实现到2022 年城市落户限制逐步消除目标。业内人士分析认为：“2019年全国超过170个城市发布了不同力度的人才政策，吸引人才成为城市竞争的主要内容。”

市场

【长租机构应全面适应性升级 助推住房租赁市场规范发展】

当前，我国住房租赁市场快速发展，但仍存在多项痛点。在解决市场痛点、满足用户日益增长的品质租住与托管需求的同时，机构化长租平台迅速崛起并快速发展。业内专家表示，机构化长租平台的崛起符合国家多主体供给的政策要求，不仅有效改善了租赁市场供给结构、拓宽发展空间，也符合广大租住群体的需求。此外，面对日益趋严的监管，构化长租平台还应全面进行市场适应性升级，助推住房租赁市场规范发展。

房企

【多家上市房企披露成绩单，行业增速明显放缓】

2018年，10强房企的门槛是2000亿元，2019年提高到了2430亿元。2019年，百强房企的门槛也略有提升。根据研究中心的总结，2019年百强房企销售业绩增速6.5%，显著低于过去两年；30强房企销售金额合计占到全行业的35.7%，创历史新高，行业集中度进一步提升；去化压力加大，权益榜单百强房企门槛下跌了8%；千亿房企共有34家，较2018年增加了4家。

【中国恒大：2019年销售额6010.6亿  2020年销售目标6500亿】

1月2日下午，恒大公布2019年全年合约销售金额为6010.6亿元人民币，超额完成年度销售目标，行业进入6000亿时代。同时并宣布2020年的合约销售目标为6500亿元人民币。业内人士认为，“这个看似保守的销售目标，实质上是恒大坚持"规模+效益型"转型、拥抱行业高质量发展趋势的绝佳体现，也为当前不少仍专注规模发展的房企提供了借鉴意义。”