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面粉竟贵过面包!买房到底该如何选?

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面粉竟贵过面包!买房到底该如何选?

如今南宁土地出让市场,楼面地价已经破万,房价迈入2万+的南宁楼市,房价真要变天了。

文|覃梦玲

如今南宁土地出让市场,楼面地价已经破万,房价迈入2万+的南宁楼市,房价真要变天了,买房到底该如何选?

“面粉价”飙升

房价真要变天了

2019年南宁土地出让已尘埃落定,共成交土地131宗,成交面积1.08万亩,成交总金额475.1亿元。南宁土地成交量创四年以来新高,2020年楼市将会继续保持火爆。

从2019年南宁楼面地价排行榜获知,南宁破万元的高价地均位于柳沙半岛、五象湖板块、凤岭南三岸板块这三大板块。克而瑞公布数据显示2019年11月南宁市商品住宅均价为10937元/㎡,南宁目前最高的楼面地价龙光天瀛达14478元/㎡,基本与所在区域在售楼盘价格持平,甚至有所超越。“面粉价”破万,在南宁这是不争的事实。

面粉决定面包价格,地价决定房价,比如,龙光天瀛项目在售均价约22000元/m²,将带动整个区域的房价腾飞!

龙岗超级笋盘

一线滨江 天幕瞰景

这8块高价地有一个共同的特征,拥有湖景/江景资源。城市的一切建筑物都可以推倒重来,而生态资源是不可再生的。从12月29日五象湖板块GC2019-130地块出让,吸引16家房企竟拍耗时7小时才被建发地产夺得,就可看出房企对湖景/江景的“占有欲”有多强烈。

对比南宁楼市带有江景、湖景资源的各个板块房价,柳沙半岛1.9-2.8万元/㎡,蟠龙板块1.9-2.3万元/㎡,五象湖1.7-2.5万元/㎡,三岸板块1.2-1.8万元/㎡,灵龟山半岛1.3-1.5万元/㎡。相对其它板块,灵龟山半岛房价还处于价值洼地。今年晋升为南宁城市四大副中心之一的龙岗,日益完善的交通、教育、医疗配套,它有着巨大的发展空间,价值高地受到越来越多置业者的认可。

江景房也有等级之分,紧靠江边的房子叫做一线江景房,二线江景一般只能远处看到江,三线江景房只是距离江边较近去江边比较方便。与其他临江住宅相比,矗立邕江江岸旁的世茂金科博翠江山,与滨江公园仅一条江湾路,毗邻灵龟山森林公园,目前房价约1.3万元/㎡,性价比优势更突出。“江景+公园”双重稀缺观景资源的生态华宅,深受置业者的青睐。

细节·回归生活本源

世茂金科博翠江山在格局上亲近自然,在居住体验上同样无可挑剔,产品本身更是收藏级的稀缺品。

世茂金科博翠江山从园林规划、景观塑造、户型设计、室内装修方面匠心打磨,塑造了宜居舒适的生活空间,从过去的品质路线升阶至生态人居的供应者,是邕城大人物的理想居住地。

三重归家仪仗

中国传统大家族讲究门风礼仪、登堂入室,建筑上更强调层层礼序步步进阶。为了让居者感受“出入皆礼遇”的尊崇,世茂金科博翠江山从社区入口起始,到家门口,依次铺开,创造无与伦比的归家体验。

效果图

星级酒店式的社区大门,一种尊贵典雅的气息扑面而来,品质上乘的石材、大气的装修、敞亮的光照……出入进退间,自在有度。采用智能车牌识别,真正实现车辆刷脸通行,免去下车取卡烦恼,尽享尊贵出行。单元入户大堂,考究的空间尺度,精致的细节雕琢,为居者带来一场盛大尊崇的归家仪式。

效果图

全龄化智慧园林

将繁花搬入园林的世茂金科博翠江山,一方全龄化智慧园林,涵盖长者活动乐园、景观会客厅、童梦乐园、青年健身跑道……这些针对儿童、青年、中老年不同运动场地,在实现亲子互动的同时,又满足了一家三代不同的健身要求。让全龄层业主充分享受清风阳光、惬意休闲时光。同时为层峰人士创造了一个灵动、尊贵的社交平台。

效果图

观景美宅 匠心之作

居者的尊贵感和居家的幸福感,都在世茂金科博翠江山户型空间中彰显得淋漓尽致。96㎡-141㎡户型,实现南北通透,三开间朝南阔绰格局,让每一户观景视野达到最佳化,为每一位成员提供了独立起居空间。尤其是,115㎡的户型,约7米的宽景阳台,主卧3.3米的全景飘窗,浩瀚邕江江景一览无余,尽揽水天一色的壮丽景象,完美契合邕城塔尖人群胸怀意境。

样板间实景图

108项精装细节设计

世茂金科博翠江山它的惊艳之处,不止于平面尺度的追求,融汇108项精装细节,不是简单地制作一个物件,而是要奢装一种生活,高定人居境界。

配置密码、刷卡、机械锁三合一门锁,为家庭安全保驾护航。通过隔音门窗和静音门锁/门吸隔音降噪,为业主营造安静温馨的居住环境。配置玄关多功能收纳柜,浴室储物镜柜,厨房上橱柜与下橱柜,阳台可升降烘干晾衣架、卧室一键报警按钮、过道小夜灯……每一个细微之处,皆可见证生活的温暖与精细。将L型厨房分为收纳、储藏、操作三大功能区,并配备厨房三件套:节能灶具、抽油烟机、消毒柜,还有抗油盾、凉霸、上下整体橱柜等,为更懂家务而设计,让居者能更方便地烹饪美食。让柴米油盐,从此整洁有序。

世茂金科博翠江山,作为世茂&金科献礼邕城的代表作,定会不负城市,不负邕城大人物。3#楼推出96-127㎡的户型,看景高层即将满席。另悉,1#2#楼96-115㎡户型的洋房,9#楼141㎡户型的小高层诚意登房中。

115㎡的户型图鉴赏

免责声明:部分参考资料包括任何图片、插图、设计图来源于网络,如有侵权请联系删除。文中出现的图片仅供参考,优惠政策及价格变动较快,以售楼处实际情况为准。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文章内容仅供参考,不构成投资建议。活动最终解释权归开发商所有。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

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面粉竟贵过面包!买房到底该如何选?

如今南宁土地出让市场,楼面地价已经破万,房价迈入2万+的南宁楼市,房价真要变天了。

文|覃梦玲

如今南宁土地出让市场,楼面地价已经破万,房价迈入2万+的南宁楼市,房价真要变天了,买房到底该如何选?

“面粉价”飙升

房价真要变天了

2019年南宁土地出让已尘埃落定,共成交土地131宗,成交面积1.08万亩,成交总金额475.1亿元。南宁土地成交量创四年以来新高,2020年楼市将会继续保持火爆。

从2019年南宁楼面地价排行榜获知,南宁破万元的高价地均位于柳沙半岛、五象湖板块、凤岭南三岸板块这三大板块。克而瑞公布数据显示2019年11月南宁市商品住宅均价为10937元/㎡,南宁目前最高的楼面地价龙光天瀛达14478元/㎡,基本与所在区域在售楼盘价格持平,甚至有所超越。“面粉价”破万,在南宁这是不争的事实。

面粉决定面包价格,地价决定房价,比如,龙光天瀛项目在售均价约22000元/m²,将带动整个区域的房价腾飞!

龙岗超级笋盘

一线滨江 天幕瞰景

这8块高价地有一个共同的特征,拥有湖景/江景资源。城市的一切建筑物都可以推倒重来,而生态资源是不可再生的。从12月29日五象湖板块GC2019-130地块出让,吸引16家房企竟拍耗时7小时才被建发地产夺得,就可看出房企对湖景/江景的“占有欲”有多强烈。

对比南宁楼市带有江景、湖景资源的各个板块房价,柳沙半岛1.9-2.8万元/㎡,蟠龙板块1.9-2.3万元/㎡,五象湖1.7-2.5万元/㎡,三岸板块1.2-1.8万元/㎡,灵龟山半岛1.3-1.5万元/㎡。相对其它板块,灵龟山半岛房价还处于价值洼地。今年晋升为南宁城市四大副中心之一的龙岗,日益完善的交通、教育、医疗配套,它有着巨大的发展空间,价值高地受到越来越多置业者的认可。

江景房也有等级之分,紧靠江边的房子叫做一线江景房,二线江景一般只能远处看到江,三线江景房只是距离江边较近去江边比较方便。与其他临江住宅相比,矗立邕江江岸旁的世茂金科博翠江山,与滨江公园仅一条江湾路,毗邻灵龟山森林公园,目前房价约1.3万元/㎡,性价比优势更突出。“江景+公园”双重稀缺观景资源的生态华宅,深受置业者的青睐。

细节·回归生活本源

世茂金科博翠江山在格局上亲近自然,在居住体验上同样无可挑剔,产品本身更是收藏级的稀缺品。

世茂金科博翠江山从园林规划、景观塑造、户型设计、室内装修方面匠心打磨,塑造了宜居舒适的生活空间,从过去的品质路线升阶至生态人居的供应者,是邕城大人物的理想居住地。

三重归家仪仗

中国传统大家族讲究门风礼仪、登堂入室,建筑上更强调层层礼序步步进阶。为了让居者感受“出入皆礼遇”的尊崇,世茂金科博翠江山从社区入口起始,到家门口,依次铺开,创造无与伦比的归家体验。

效果图

星级酒店式的社区大门,一种尊贵典雅的气息扑面而来,品质上乘的石材、大气的装修、敞亮的光照……出入进退间,自在有度。采用智能车牌识别,真正实现车辆刷脸通行,免去下车取卡烦恼,尽享尊贵出行。单元入户大堂,考究的空间尺度,精致的细节雕琢,为居者带来一场盛大尊崇的归家仪式。

效果图

全龄化智慧园林

将繁花搬入园林的世茂金科博翠江山,一方全龄化智慧园林,涵盖长者活动乐园、景观会客厅、童梦乐园、青年健身跑道……这些针对儿童、青年、中老年不同运动场地,在实现亲子互动的同时,又满足了一家三代不同的健身要求。让全龄层业主充分享受清风阳光、惬意休闲时光。同时为层峰人士创造了一个灵动、尊贵的社交平台。

效果图

观景美宅 匠心之作

居者的尊贵感和居家的幸福感,都在世茂金科博翠江山户型空间中彰显得淋漓尽致。96㎡-141㎡户型,实现南北通透,三开间朝南阔绰格局,让每一户观景视野达到最佳化,为每一位成员提供了独立起居空间。尤其是,115㎡的户型,约7米的宽景阳台,主卧3.3米的全景飘窗,浩瀚邕江江景一览无余,尽揽水天一色的壮丽景象,完美契合邕城塔尖人群胸怀意境。

样板间实景图

108项精装细节设计

世茂金科博翠江山它的惊艳之处,不止于平面尺度的追求,融汇108项精装细节,不是简单地制作一个物件,而是要奢装一种生活,高定人居境界。

配置密码、刷卡、机械锁三合一门锁,为家庭安全保驾护航。通过隔音门窗和静音门锁/门吸隔音降噪,为业主营造安静温馨的居住环境。配置玄关多功能收纳柜,浴室储物镜柜,厨房上橱柜与下橱柜,阳台可升降烘干晾衣架、卧室一键报警按钮、过道小夜灯……每一个细微之处,皆可见证生活的温暖与精细。将L型厨房分为收纳、储藏、操作三大功能区,并配备厨房三件套:节能灶具、抽油烟机、消毒柜,还有抗油盾、凉霸、上下整体橱柜等,为更懂家务而设计,让居者能更方便地烹饪美食。让柴米油盐,从此整洁有序。

世茂金科博翠江山,作为世茂&金科献礼邕城的代表作,定会不负城市,不负邕城大人物。3#楼推出96-127㎡的户型,看景高层即将满席。另悉,1#2#楼96-115㎡户型的洋房,9#楼141㎡户型的小高层诚意登房中。

115㎡的户型图鉴赏

免责声明:部分参考资料包括任何图片、插图、设计图来源于网络,如有侵权请联系删除。文中出现的图片仅供参考,优惠政策及价格变动较快,以售楼处实际情况为准。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文章内容仅供参考,不构成投资建议。活动最终解释权归开发商所有。

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。