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一周楼市|2020开年土拍上海揽金114亿

上海2020开年土拍出让三宗地块揽金114亿。

图片来源:海洛创意

据界面楼市统计,上海上周(12月30日-1月5日)仅有4个项目开盘入市。从新入市项目去化情况来看,两极分化明显,保利云上、绿城上海诚园认筹率均超过110%,保利玲玥公馆认筹率86%,而浦东北蔡凯利海华府认筹率仅7.4%。

据了解,凯利海华府位于浦东内中环川杨河畔,二期共推出房源1116套,面积段从46㎡~257㎡的1~4房,精装交付,预计2021年交房。东方公证处公布数据显示,有效认筹仅83组。

另外,上周2个临港地区的项目入市,加上有亲和力的价格,受到市场高度关注。据上海中原地产数据显示:上周新建商品住宅成交面积17.3万平方米,环比增加1.5%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上周成交维持在高位和持续高供应有关。在此背景下,房企通过快速推盘,争取在年前抢收,因此,未来一、两周或保持在15万平方米水平震荡。

此外,上周克而瑞上海发布《2019年度上海房企销售排行TOP50》榜单,融创成为权益金额突破200亿的唯一房企。克而报告显示,2019年度上海房企权益销售金额排行榜入榜门槛相较2018年提升了约8.39%,其中前三门槛上升了约20亿。

而从其增势来看,不管是权益榜还是流量榜,排名前三的房企销售金额相比2018年都有显著提升,且不论是梯队内的房企之间还是梯队之间,差距都极为显著。以权益榜单为例,在一梯队内,融创相较2018年业绩增长近95亿,同时二三名之间差距也超过了40亿。

1月2日,上海2020开年土拍出让三宗地块揽金114亿。其中,中海地产、中环联合体以底价62.7亿摘得普陀区真如社区W060802单元E03-03地块,该地块为商业用地,出让面积41862.3㎡,容积率7.0,规划地上总建筑面积约30万㎡,总建筑面积超过40万㎡。

另一宗青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块,由中建(上海)新型城镇化投资发展有限公司以底价53122万元竞得该地块,楼面价13930元/㎡,出让面积25423.3㎡,容积率1.5,建筑面积38134.95㎡,住宅下限275套。

而上海天宇实宏企业发展有限公司以46.28亿元竞得徐汇区虹梅街道xh221-01地块。据查询,上海天宇实宏企业发展有限公司由上海诺卓企业管理有限公司持股55%,上海航天科创企业发展有限公司持股约40%。而上海诺卓由上海城开(集团)有限公司持股50%。

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