进入2020年，昆明市场的新房供应节奏继续放缓。上周（2019年12月30日-2020年1月5日）昆明仅有碧桂园春城映象1个项目开盘，向市场释放了100余套房源。而预售方面，仅6项目获批6张预售证，新增预售面积约14万方，环比下跌了83%。

与此同时，上周本地共有3项目通过规划审批，过规总建面约53万方，净用地面积约11万方，与前一周相比，两项数据均大幅上涨。

土地市场方面，连禄劝县在内，上周共有2宗约42亩土地成功出让，成交总金额约1396万元，与前一周相比，成交面积和成交金额双双下跌；供应方面，上周本地共出让了2宗约599亩土地，交易起价约8977万元。

仅1项目开盘 100余套房源入市

据悉，上周昆明仅有碧桂园春城映象1个项目开盘推新。该项目于1月5日当天推出了120套高层住宅，户型面积约110-130㎡，2梯4户设计，带装修交付，开盘均价约13000元/㎡。

碧桂园春城映象位于西北新城西三环与王筇路交汇处，总占地面积约76亩，总建筑面积约23万方，共分为三个地块开发，分别是A5、A7、A8地块，主打高层板式住宅。项目紧邻新城吾悦广场、凯锐特购物广场、宜家等商业综合体，吃、喝、玩、乐、购均可轻松满足。

6项目拿证 新增预售面积约14万方

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示，上周昆明有6项目获得6张预售证，新增预售面积约14万方。与前一周15项目拿证、80万方的预售增量相比，预售证数量减少了14张，新增预售面积环比下跌超8成。

上周获预售证的6个项目分别位于官渡、五华、西山、呈贡四区。其中，官渡区与五华区虽均获批2张预售证，但官渡区两项目的6.5万方新增预售面积明显领先于五华区的3.7万方。

西山区拿证项目为位于马街街道办事处梁源社区的佳兆业城市广场，新增预售面积约2.1万方。而呈贡区拿证项目为位于滇池国家旅游度假区大渔片区的绿地滇池国际健康城，新增预售面积约1.8万方。

据界面楼市统计，2019年12月昆明主城四区和呈贡共发放预售证93张，新增预售面积约337万方，位居年内榜首。而2020年伊始，昆明预售证的发放速度有所放缓。到目前为止，今年1月份昆明仅发放了4张预售证，新增预售面积约13万方。

3项目过规 过规总建面约53万方

据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有3个项目通过规划审批，过规总建面约53万方，净用地面积约11万方。与前一周10万方的过规总建面和2.1万方的净用地面积相比，上周过规总建面上涨了4.3倍，净用地面积上涨了4.2倍。

上周过规的3个项目均位于官渡区。其中，过规总建面最多的为万科翡翠滨江，过规总建面约23万方，净用地面积约5万方。根据公示，此次过规地块上规划有13栋建筑，其中12栋住宅，1栋配套用房，地下设两层地下室。

其次是中骏·天誉，过规总建面约19万方，净用地面积约1.9万方。根据公示，中骏·天誉此次过规的KCGD2016-29-A6号地块上规划布局3栋超高层办公楼。

锦慧金融中心过规总建面约11万方，净用地面积约3.9万方。根据公示，项目用地性质为商业服务设施用地，基地内规划有5栋地上建筑及地下室。

开年首周昆明主城区土地市场遇冷

从2019年年末起，昆明主城区土地供应便按下了“暂停键”，上周主城各区均未有土地供应，仅有寻甸县供应了2宗约599亩的采矿用地，交易起价约8977万元。

成交方面，上周本地原有5宗约230亩土地到期成交，成交总金额约3.14亿元。但由于位于空港经济区大板桥街道办事处的3宗约188亩商业用地因无人报名而流拍，最终只有2宗约23亩土地成功出让，成交总金额约1396万元。

其中，位于空港经济区大板桥街道办事处的1宗约11亩工业用地，被昆明市官渡区天森木业制作厂以底价约429万元揽获。而位于禄劝县轿子雪山四方景的1宗约31亩商业用地，则被禄劝轿子雪山旅游小镇开发有限公司以底价约966万元竞得，其亩均价为31万元/亩。

回顾2019年，昆明土地市场供应量持续走高，成交量创历史新高；与此相比，2020年初昆明的土地供应与成交态势均有所回落。今年土地市场具体表现如何，可能要等春节后才能显现端倪。