半个多月前，连续几个地王的诞生让刚安稳不久的楼市又沸腾起来了，但这种热度其实与大多数购房者无关，它预示了一线城市楼市日益严重的两极分化。接下来的两个月，是中国房地产传统的销售旺季，但眼下的市场环境已经不太可能出现过去“金九银十”那样的热销盛况了。

白银时代让不少房企选择重回一线，而新近成交的土地还在不断刷新地价天花板，由于土地供应稀缺，一线城市商品房的豪宅化形成趋势。这种变化带来的后果之一，就是让那些购买力处于保障性住房和豪宅之间的夹心层人群颇为尴尬，以北京为例，总价在300万-800万之间的产品的可选性已经越来越低。

房企重回一线的代价是不得不面对越来越高的土地成本，这也让开发商们更倾向于为“高净值人群”盖房子，而原本需求量最大的刚需阶层，只能在保障房和距离城市核心越来越远的郊区进行选择，不少开发商认为，眼下的市场环境已经不太可能出现过去“金九银十”那样可以预判的成交盛况了。

总体来说，中国楼市正在回暖，房价还在持续涨。据国家统计局不久前公布的数据显示，8月份70个大中城市新房价格同比综合平均从上月的下降0.4%转为上涨1.7%，这是自2014年9月份以来首次转正。二手房价格同比综合平均则从上月的0.2%涨幅扩大至1.9%，其中北京、上海、广州、深圳四大一线城市价格均呈现上涨趋势；一线城市新房同比平均大涨11.0%，而深圳的涨幅最高，新房环比涨幅超过5%。

或许金九银十已不复从前，但楼市永远不缺买家，界面新闻此次特意从北京上海近两个月的新增供应中，选出我们认为最值得购买的5个楼盘，基本上都是目前市场热度最高的楼盘，其中既有高端豪宅，也有品质不错的中端产品。

 

北京

使馆壹号院

融创几乎是过去一年多最抢镜的中国房企。而除了和佳兆业、绿城之间的纷争，这家公司即将在今年面世的两大项目，也因其突出的地理位置和高价而受到业内关注，其一便是在年初曾拿下最高预售单价的融创农展馆项目，另一个，便是位于北京东直门附近的使馆壹号院。

“壹号院”是融创最高端的产品序列，高端大气上档次。在使馆壹号院目前公布的主力户型中，设计为267平方米的平层产品非常有特点。拥有11米超大面宽、270度的观景客厅，全南向玻璃幕窗可以将东二环城市天际线尽收眼底，整个户型设计采用“中轴对称式”的经典排布，客厅居中，三个卧室与一个书房分列两侧。

使馆壹号院位于东直门北侧香河园社区附近，临近北京使馆区，区位的交通和配套优势自不用说。周边不仅学校医院分布密集，而且比邻77座友邦大使馆，而在项目内部，融创还特别规划有一座超5千平方米的景观园林。使馆壹号院1、2、3号楼预计将在9月入市，首期共开盘40套房源，均价12万元/平方米，户型面积在180-280平方米。

不过，对购房者来说，入住城市核心豪宅也有幸福的烦恼，东直门附近早晚高峰的交通状况也是需要考虑的因素。

住总香榭8号

无论房地产市场如何变化，地段始终都是购房者首要考虑的因素。在九月新加推的项目中，住总香榭8号值得关注的原因也在于其地段优势，该项目位于西大望路以西，距离九龙山地铁站不远，公交线路密集。交通环境以及教育医疗配套丰富是这个项目的最大亮点，此外住总香榭8号主要产品为花园洋房，对于该区域来说也是相对稀缺的。

该项目预计2015年9月开盘。住总香榭8号共两栋板楼，一梯两户，均为南北通透7-9层花园洋房，共150套房源。主力户型为140-150平方米三居，产品全部为精装修。不过目前这个项目暂未公开其售价，不过参考距离该项目不远的金茂府12万/平方米的定价，其最终价格应该也在这个幅度范围。

项目临近的百子湾板块，前些年曾是北京楼市的热点区域，随着城市外扩及土地供应减少，这些曾经的新兴区域住宅价格也在水涨船高，对于倾向于在市区购房的客群来说，这个项目区位所在的优质投资价值也是值得推荐的因素。

领秀翡翠山

对于在北京的购房夹心人群来说，如果想要买的符合自己要求且价格合适的项目，可能就要去更远的地方看看了。位于丰台南宫旅游区的领秀翡翠山或许值得一看，虽然位置并无太多优势，但大户型及合适的总价还是比较符合改善人群做二次置业考虑的。此外，领秀翡翠山为学区房，未来人大附中北京四中分校等学府也在附近规划。

领秀翡翠山预计9月推出其B区4号、20号楼房源，其产品均为6层楼座、3个单元1梯2户。目前待售户型面积为160平方米3居、185平方米、226平方米4居，首层带花园（40-70平方米左右），均价在2.8万元/平方米。预计2016年上半年入住。其早前开盘的产品目前仍有房源在售，有现房需求的购房者也可参考。

领秀翡翠山这样的项目几乎是夹心人群选择的一个标准，在能够承受的总价范围内接受位置和地段的牺牲。不过这样的项目往往居住舒适性较高，这个项目的容积率仅为1.2，其周边还有一个16万平方米公园绿地。但需要注意的事，这个项目周边公共交通较为匮乏，自驾3公里左右可到达京石高速京良出口，比较适合已经有车的购房者考虑。

 

上海

绿城黄浦湾

前8个月，上海的豪宅销售暴增。9月底，绿城黄浦湾将加推景观最好的7号楼，7层以上就可以眺望黄浦江。在前四幢楼已经基本销售或者认筹完毕后，黄浦湾的社区配套也已经接近完善。社区内的小区和购物中心已经基本完成，即将投入运营。黄浦湾新推出的房源价格在14万/平方米，有198平方米、252平方米和440平方米三种户型，总价最低预计2500万左右。黄浦湾是绿城产品线中价格最高的，一向以品质著称的绿城自然不敢懈怠，尤其是吸取了前面几幢楼业主的意见，在内部装修上花了很大的心思。

临近黄浦江岸的绿城黄浦湾位置非常优越，距离外滩两公里以内。旁边的双层地下车道完工后，交通也更将便利。小区的旁边就是中民投以天价拿下的董家渡地王，中民投即将在这里打造上海第二个“陆家嘴”；另一边则是复星集团的环球金融中心。

小区的外观没有采用绿城最擅长的干挂石材，而是玻璃幕墙，与周围开阔的街道和不远处的江岸搭配起来非常大气。小区内人文和景观环境也非常有特色，有一个巨大的人工湖，还原样保留了两位文化人的宅邸。

当然，黄浦湾并非完美。小区的西边，是破乱的董家渡市场，环境比较恶劣，而且拆除和搬迁还需要很长的时间。不过，从各个主干道进出黄浦湾并不需要经过该地区。

象屿大宁悦府

静安闸北合并的消息对于楼市的利好已经在大宁板块表现的淋漓尽致，当7.5万/平方米的方兴大宁金茂府一口气卖了200多套时，这个地区就已经陷入轻微的癫狂，甚至大宁板块之外的楼盘也纷纷改名，想沾一下喜气。

9月初加推的象屿大宁悦府并不在大宁板块内，在中环边上，6.2万/平方米的预计开盘价格相比之前已经上涨不少。不过该楼盘的一个优势就是户型——以89平方米的两房为主，这样总价就不至于太高，大约在550万左右。虽然户型不大，但是象屿大宁悦府的功能性并没有太大的损失，入户的收纳空间和卧室的飘窗都等于增大了使用面积。装修方面也没有太大的水分。

毕竟象屿大宁悦府只是借大宁的名声，其所在的区域配套远远不如大宁，只可以满足基本的生活需要，商业配套不足也是硬伤，只有大宁国际商业广场还比较方便。购买这样的楼盘就等于选择了等待，等待板块的成熟，可喜的是静安和闸北的合并将加速这一进程。