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学位第一投资第二,2020年深圳第一盘首日卖超450套

“能满足基本需求”。

图片来源:海洛创意

文|黎珏伶

1月7日,位于罗湖的深中学区房德弘天下华府突击开盘。网上流传出的销控表显示,截至晚上9点,F栋C户型已经全部卖完,G栋C户型仅剩下1套,H栋C户型也仅剩下3套。

在这张销控表上,一共有824套房源,分布在F、G、H栋,已经卖出的共465套。按此计算,去化率约56%。如果以总房源1700套来算,去化率不足3成。

图片来源:咚咚找房

界面楼谈现场随机采访了解到,10位购房者中有7位都冲着深圳中学的学区而来,剩余3位则以投资需求为主。

当天,项目开发商茂业集团的董事长黄茂如也亲临现场。

德弘天下华府于12月31日晚获批预售许可证,一共1700套住宅产品,最低4万元/平方米起,均价约9.8万元/平方米,只有两套“4字头”房源。项目的主力户型为69平方米两房、74平方米两房和76平方米三房。

不过,购房者一直未能得到准确的开盘消息。直到7日上午,项目突击开盘,购房者从四面八方匆匆赶来选房。

截至当天下午一点半,选房入口依然排着长龙,购房者或点外卖或买肯德基充饥。过了两点,排队的人才全部进场。

从现场情况来看,购房者以30-40岁的中青年为主,亦有部分老年人。一位看上去年过七旬的老太太,在项目销售的搀扶下小步疾走,往内场走去。

一对从宝安过来的年轻夫妇刚买了套H栋C户型,为76平方米三房两厅,总价约670万元。

“我们本来想买G栋C户型,一进去发现全部选完了,我们已经排在很前面了。”

黄先生告诉界面楼谈,夫妻俩在南山、后海、宝中、蛇口已经看了很多房子,如果想要满足学位房、三房、小区环境较好、人车分流等条件,总价就要900万元起,而德弘天下华府的价格还算可以。

为了能顺利买到房子,黄先生特意查了“黄历”,甚至差点就提前在项目附近酒店住一晚。他还透露,很多购房者买了低楼层作为投资,朝向稍差点,但总价不到600万元。

“这个房子的户型是有一点不好,但是能满足我们的基本需求。”

黄先生表示,他们目前在南山上班,小孩正在读幼儿园,如果不是为了深中学位不会来到这边买房,首选该户型则是因为奇数层有双阳台。

旁边攀谈的乐阿姨颇为认可,“我们也是为了学位,每个人(买这个项目)都是为了学位。”

乐阿姨刚入手了一套两房户型,不过她对厨房太小有点介怀。

“学位第一,投资第二。”骑着自行车从罗湖赶来的李泽同样选了76平方米三房。在他看来,罗湖没有太多可选择的新盘,德弘天下华府在周边来说还算可以。

张大爷相对来说就没有那么顺利了。他本打算替小孩买一套11楼的76平方米户型,没想到已经被别人捷足先登,所以他选择弃购。

问及为什么当初考虑德弘天下华府,张大爷开起了玩笑:“买来好玩呗,家里不缺房子。”

事实上,张大爷主要是出于投资需求而买房,想买11楼是基于性价比考虑,性价比不高的话他宁愿不买。

在项目现场,还可以看到很多购房者听闻开盘消息后才过来看房或了解情况,不少中介也趁此机会上前“拉关系”。

“周边二手房已经卖到没房子了。”一位在周边做学位房的中介称,同属深中学区房的柏丽花园现在只有一套二手房挂牌出售,73平方米,挂牌价580万元,单价近8万元/平方米,而且还只有两独栋楼,没有小区。

德弘天下华府位于深圳罗湖区文锦北路与田贝三路交汇处,占地约4.84万平方米,总建面约26.53万平方米,由8栋椭圆形建筑组成。自2010年底封顶至今,项目“捂盘”近十年。

项目距离7号线洪湖站约500米,距离3号线田贝站约800米,交通比较便利。

属于“四大名校”之一的深圳中学初中部学区,是德弘天下华府的最大亮点,两者相距不到2公里。并且,项目紧邻锦田小学,教育配套齐全。

德弘天下华府自带6000平方米商业、1100平方米泳池和2万平方米园林绿化,周边老小区林立,有部分小型商店,可满足日常生活需求。但如果想要到稍大型的购物中心,则需要前往罗湖东门商圈。

项目主力户型面积段为69-86平方米,单价区间在7.2-10.8万元/平方米,总价502-803万元/套。

超大户型为463-466平方米,只有84套,单价区间在10-12.6万元/平方米,总价4667-5881万元/套。

69平方米两房是三个样板间中最方正的户型。主卧与阳台相通,采光不错,但整体收纳空间较少。

74平方米两房为长方形户型,西北朝向,看洪湖公园和银湖山景,不过下午会西晒。

76平方米可以做成三房,其中一个卧室由内阳台搭建而成。客厅开间较小,奇数层主卧出阳台。

总体而言,德弘天下华府更适合作为刚需上车盘,尤其是倾向名校学位的家庭。

文中姓名皆为化名

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