焦点

【年初多地“扎堆”微调 2020年楼市政策“红线”不能碰】

2020年伊始，房地产调控暗流涌动。武汉、唐山、东莞、佛山、四川富顺、湖南衡阳等城市纷纷出台楼市政策，对市场进行调整。其中，既有税费优惠、财政补贴、人才新政等刺激性措施，又有销售监管、房屋限售等打压和规范性手段。业内人士指出，年初的这一波政策调整，风向标意义并不明显，但其内在逻辑仍适用于2020年，即在不触碰“监管层确定的一系列稳定楼市原则”的同时进行因城施策的调整。

行业

【2019年中国40城新房成交量同比小增2%】

易居房地产研究院8日发布的一份报告显示，受年底多地楼市成交量回升带动，2019年全年中国40个城市新建商品住宅成交面积同比小幅增长2%，增速比1-11月小幅提高0.3个百分点。

【房价平盘 房地产行业利润率承压】

据中指研究院数据，去年上半年沪深与内地在港上市房企净利润率较2018年末分别下降3.42%、3.25%。在“限价”压顶，土地、融资成本持续走高的当下，房企利润空间正不可避免地被摊薄。“随着房地产进入高位放缓期，宏观政策持续紧缩，房企利润率下滑将是持续性的市场现象。”多位业内人士表示，房企规模与高利润难以兼顾。而当房地产的投资属性被逐步剔除，当住房回归消费属性，未来十年，房地产便是最大的制造业。

土地

【50大城市去年卖地超4万亿 房企扎堆回归一二线城市】

2019年楼市调控不断，但50大城市土地市场总量仍然创下新高，部分城市卖地收入超过2000亿。值得关注的是，城市之间分化明显，开发商纷纷重回一二线，三四线土地市场进入低迷。土地供应和投资的变化，将导致未来楼市供应、供求关系的变化。从整体来看，土地拍出高价，进而影响新房定价、推高房价的时代过去了。在房住不炒的基调下，未来房价上涨的空间进一步被压缩。

城市

【苏州人才政策征求意见 大专学历交半年社保可申请落户】

苏州人力资源和社会保障局发布了《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》。其中提到，有大专学历或职业技能等级三级资格且不超35岁，在苏就业并连续缴纳（不含补缴）社保6个月以上的人员可申请办理落户。据了解，该草案中，给满足相应条件的来苏人才提供了“先落户后就业”的新落户方式。

【广州住建局:本科以上学历不受户籍限制 可申购共有产权住房】

广州市住建局发布了《广州市住房和城乡建设局关于印发广州市共有产权住房管理办法的通知》，共涉及7个章节、38条细则，内容包括了总则、规划和建设、定价和权属、申购和配售、共有约定等。其中，在规划和建设方面，共有产权住房采用6种方式筹集建设，包括单独选址集中新建、土地出让时“限房价、竞地价”等方式集中新建、商品住房项目配建、城市更新改造项目配建、既有房源转用以及鼓励符合土地和城乡规划的其他国有土地用于建设共有产权住房。

房企

【2019年房企海外融资额同比增长超五成】

2020年1月以来，房地产企业继续密集发布融资计划。1月7日，龙湖集团公告发行总额6.5亿美元优先票据，最高利率3.85%。截至7日，碧桂园、龙湖、合景泰富等8家企业陆续发布了超过20亿美元的融资计划。统计数据显示，2019年全年，受监测房地产企业海外融资总额达到752亿美元，同比上涨52%，发债总额创下新高。

【2020年首周房企发债井喷，12家房企融资金额超180亿元】

2020年首周，房企融资呈现井喷之势。据蓝鲸房产不完全统计，2020年首周，房企已经公布的债券融资多达11笔，合计金额超过180亿元。与此同时，1月7日，龙光地产（HK：03380）、碧桂园（HK：02007）也分别公告表示，有发行优先票据的计划，但具体金额和发行利率还未确定。