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2019年昆明供地面积超3万亩,卖地收入990亿创新高

2019年,昆明土地市场供需两旺。供应方面,本地共供应了595宗土地,总面积约30791亩。成交方面,全年共有580宗约30184亩土地成功交易,揽金超990亿元,刷新历年成交记录,创下历史新高。

2019年,昆明土地市场供需两旺。供应方面,本地7区1市4县全年共供应了595宗土地,总面积约30791亩。成交方面,全年共有580宗约30184亩土地成功交易,揽金超990亿元,刷新历年成交记录,创下历史新高。

全年供地30791亩,官渡区成“供货”主力

2019年,昆明7区1市4县共供应了595宗土地,总面积超30791亩。其中,5月份土地出让面积最高,共有74宗土地出让,面积合计约5897亩;6月份出让土地宗数最多,当月共有124宗土地出让,面积约4035亩,该月也是全年唯一一个土地出让宗数过百的月份;2月份土地出让数据最低,整月仅有5宗土地出让,面积约303亩。

分区域来看,2019年昆明土地出让宗数及面积最高的均为官渡区,全年共有133宗土地出让,总面积约8792亩,占总出让面积的29%。

紧随其后的是呈贡区、西山区、晋宁区和安宁市,四个区域全年土地出让面积占比均在10%以上,分别为4104亩、3875亩、3578亩和3205亩。而禄劝县和东川区则为土地出让最少的区域,分别出让了371亩和21亩的土地,且两个区域土地出让宗数均为个位数,分别为7宗和5宗。这一出让态势也揭示出昆明目前的重点建设区域分布情况。

用地性质方面,2019年595宗出让土地中,城镇住宅及居住用地出让数量及面积均为各类用地之首,全年共有197宗相应地块出让,面积约11809亩,占比38%。紧随其后的是工业用地,全年共有179宗土地出让,面积约10096亩。商服用地共有154宗,出让面积合计约6405亩。而出让宗数及面积最少的是混合用地,65宗土地的出让面积约为2481亩,占总出让面积的8%。

2019年,本地共有34宗土地经历了二次挂牌,其中,有33宗土地在二次挂牌公告后成功交易。

卖地超3万亩揽金990亿,成交成绩创历史新高

2019年,昆明7区1市4县共有622宗土地挂牌到期,除去42宗因故中止交易、流拍的土地外,最终共有580宗约30184亩土地成功交易,成交金额合计约990亿元,创历史新高。这其中,共有53宗土地溢价成交,宗数占比9%,溢价率最高达到144%。

具体来看,由于有俊发92亿螺蛳湾全国“地王”的助阵,7月份以318亿的成交总额夺得月度“冠军”;而9月份则为全年卖地收入最少的一个月,仅有20亿元入账,仅占全年总收入的2%。

土地成交面积方面,6月份以5926亩的成交面积夺魁,而3月份则为土地交易量最少的月份,仅有410亩土地成功成交。

分区域来看,官渡区以117宗约8485.5亩的成交成绩领跑各区,成交面积占比28%;其次为晋宁区,77宗土地成交面积约为4967亩,紧随其后的呈贡区则交出了72宗土地、约3890亩成交面积的成绩。东川区全年仅有5宗土地成功出让,成交面积仅21.4亩,占比不足1%,为全年成交面积最少的区域。

成交金额方面,官渡区以380.6亿元的成交金额,成为2019年卖地收入“大户”,成交金额占比38.4%;紧随其后的则为西山区,土地成交金额约为258.6亿元。同时,这两个区域也是2019年成交金额唯二破百亿的区域。

寻甸县、富民县、禄劝县和东川区四个区域无悬念的在成交面积和成交金额两份榜单上位居倒数。特别是东川区,全年土地成交金额仅为0.61亿,占比同样不足1%,其也是全年唯一一个卖地收入未破亿的区域。

用地性质方面,580宗土地中,共有207宗城镇住宅及居住用地,169宗工业用地,141宗商服用地和63宗混合用地。其中,居住用地总成交面积约12850亩,占总成交面积的43%;成交金额563.8亿元,占总成交金额的57%。其揽获成交面积和成交金额“双料冠军”。

工业用地约8916亩的成交面积虽然远高于商服用地的5746亩和混合用地的2672亩,但32.6亿元的成交总金额却远低于商服用地的185亿和混合用地的209亿,仅占总成交额的3%,为各类用途用地中最低。

据统计,2019年昆明共有5宗土地成交金额超15亿元。其中,单宗成交价格最高的地块为位于呈贡区龙城街道办事处南部编号为呈政储【2009】021的城镇住宅用地,经过95轮长达近一个半小时的激烈竞价后,约96584㎡的土地被中交地产股份有限公司以19.3亿元,溢价96%的价格收入囊中。

单宗成交价格第二高的土地则是位于西山区永昌街道办事处的编号为XSCG2019-01-A2-4的地块,约51589.9㎡的土地被昆明螺蛳湾国悦置地有限公司以18.6亿元底价竞得。第三名则是位于昆明市呈贡区雨花片区中部的编号为KCC2018-12号的地块,179733㎡的土地被昆明天域康美置业有限公司以16.8亿的溢价摘得。

十余外来房企入昆“抢地”,俊发92亿拿地成“全国地王”

据统计,2019年昆明土地市场溢价成交地块大多被外来开发企业竞得,溢价最高的地块为位于昆明空港经济区大板桥街道办事处3宗面积约18.4万方的居住用地经过3小时105轮激烈竞价,最终被东原地产旗下的昆明东易房地产开发有限公司以20.3亿收入囊中,溢价率为144%。

随着今年大规模供地,2019年2月锦艺置业、德商、雅居乐、上海世茂、众安集团、康美投资集团、复地等十多家外来房企均先后落户昆明。

此外,2019年昆明单宗出让及成交面积最大的地块为位于官渡区矣六街道办事处,编号KCGD2017-4-A1的公园与绿地用地,面积近1338亩,被云南金色之源房地产开发有限公司以底价3.9亿收入囊中。

从土地性质来看,单宗成交面积最大的居住用地是位于安宁市金方街道编号为ANCB-2018J004的地块,面积为381838㎡,最终被个人买家周文武以底价7159万元竞得。而单宗成交面积最大的商服用地则是位于昆明市五华区西翥街道办事处编号为KCWH2018-19-A2的地块,226777㎡的土地被昆明地利农产品有限公司以40819万底价竞得。

企业方面,拿地面积最多的为云南环球世纪会展旅游开发有限公司,其以24.8亿元的底价揽入21宗约134万方的商服用地。

金额方面,云南中豪置业有限责任公司以92亿元,底价竞得昆明市官渡区矣六街道办事处11宗52.6万方的居住和商服用地,成为2019年“全国地王”。

值得一提的是,2019年昆明土地市场个人买家拿地频繁。从1月到11月,先后有个人买家周文武、李蔚鹏、王军召、赵大军等,斥资百万到千万元不等,分别在安宁、盘龙、经开、寻甸等各处拿地,成为昆明土地市场一道特殊的风景线。

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