2019年，昆明主城四区和呈贡共发放预售证570张，新增预售面积约2035万方，同比上涨了53%。结合近几年预售证发放情况来看，2019年的预售证发放数量和新增预售面积均有大幅增长，创近5年来新高。

过规审批方面，2019年全年昆明五区过规地块净用地面积约718万方，过规总建面约3115万方。虽然与2018年时相比过规总建面下跌了20%，但综合近5年数据，2019年的过规增量仍保持在了高位。

新增预售面积2035万方 同比上涨超5成

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据显示，2019年昆明主城四区及呈贡共发放预售证570张，新增预售面积约2035万方；与2018年时376张预售证，1327万方的数据相比，预售证数量增加了194张，预售面积上涨了超5成。

对比近5年数据，自2015年来，昆明每年的新增预售面积均保持在千万方的水平线上，2019年首次突破了两千万方大关，创下新高。

从各月的供应情况来看，受春节假期影响，2月份是2019年预售证发放数量和新增预售面积最少的一个月，3月份则有明显涨势。自4月份以来，各月新增预售面积始终保持在了150万方的高位之上，8月份和11月份新增预售面积突破200万方大关，12月迎来供应高峰，当月新增预售面积达337万方，预售证发放数量达93张。

从区域上来看，官渡区是2019年新房供应量最多的一个区域。2019年官渡共发放预售证225张，新增预售面积约761万方，占全年总量的37%。紧随其后的五华区获证78张，新增预售面积约368万方，占全年新增预售面积的18%。

呈贡区2019年共发放了117张预售证，新增预售面积约320万方，占全年新增预售面积的16%；盘龙发放预售证72张，新增预售面积约297万方，占全年新增预售面积的15%；西山区发放预售证78张，新增预售面积约290万方，占全年新增预售面积的14%。

从房企来看，2019年昆明新增预售面积排名前三的分别为俊发、融创、万科。其中，俊发有包括俊发城、俊发城逸璟峰、俊发蓝湖俊园、俊发龙泉俊园、俊发俊云峰等在内的10余个项目获得了51张预售证，新增预售面积约243万方，与2018年时的211万方相比，增加了32万方，涨幅15%。值得关注的是，自2016年以来，俊发已连续4年占据年度新增预售面积供应榜首的位置。

融创有融创昆明文旅城、融创微风十里、融创春风十里、君庭云邸等7项目获得59张预售证，新增预售面积合计约207万方，占全年新增预售面积的10%。其中，单是融创昆明文旅城1个项目就获证29张，新增预售面积约96万方。

万科有万科城、万科500里、万科翡翠滨江、万科大都会等10项目拿证，共获预售证40张，新增预售面积合计约154万方，占全年新增预售面积的7%。2019年万科新增供应最多的是官渡区，万科翡翠、万科翡翠滨江、万科大都会、万科魅力之城、万科500里5个项目共供应了约85万方。

此外，2019年新增供应冲进前5的房企还有碧桂园和恒大，碧桂园凭借碧桂园春城映象、碧桂园北城映象、碧桂园东园、碧桂园龙腾世家等项目，获得了30张预售证，新增供应约117万方；恒大有恒大玖珑湾和恒大云玺2项目获得23张预售证，新增预售面积约67万方。

过规总建面约3115万方 同比下跌了2成

根据昆明市规划局信息统计，2019年昆明主城四区和呈贡过规总建面约3115万方，净用地面积合计约718万方。与2018年3885万方的过规总建面相比，相关数据同比下跌了20%。

对比近5年数据，在2015年以来的连续三年过规面积下探后，2018年和2019年的主城过规增量出现触底反弹， 其中2018年的过规增量为近5年最高，2019年的过规增量在有所回落的前提下，也突破了3000万方的大关。

从各月的过规情况来看，2月份是全年过规量最少的一个月，仅有约92万方的新房过规；3月份则是全年过规量最多的一个月，达497万方。4月、9月、12月的过规增量均保持在了300万方以上。

从区域来看，2019年过规量最大的依然是官渡区，过规总建面达到了1185万方，占全年的38%。紧随其后的呈贡过规总建面约591万方，占比19%。盘龙过规总建面约499万方，占比16%；西山区过规总建面约473万方，占比15%；五华区过规总建面约368万方，占比12%。

从过规地块性质来看，2019年纯住宅地块的过规总建面最多，高达约1462万方，占比约47%；商住混合用地过规总建面约848万方，占比27%；商业及商业商务用地过规总建面约800万方，占比26%。此外，还有多个教育地块过规，过规总建面约33万方。

房企方面，2019年昆明过规总建面排名前三的房企分别是俊发、融创、碧桂园。其中，俊发有俊发俊云峰、俊发盛唐城、俊发城、俊发龙泉俊园等多个项目过规，过规总建面合计约453万方。

融创有融创昆明文旅城、融创微风十里、融创春风十里、雨花玖悦等多个项目过规，过规总建面约198万方。其中融创昆明文旅城全年共有9个地块过规，过规总建面约99万方；融创春风十里有3个地块过规，过规总建面约28万方。

碧桂园有碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园北城映象、碧桂园龙腾世家、碧桂园龙川府、大悦城控股·碧桂园隆盛府等8个项目过规，过规总建面合计约186万方。其中碧桂园龙川府和大悦城控股·碧桂园隆盛府是2019年亮相的新盘。

据不完全统计，2019年昆明主城四区和呈贡共有50余个纯新盘过规，过规总建面超1000万方。其中，主城四区有金地·云海一号、中铁诺德·山海春风、华夏澜台府、保利南亚之窗、保利中环、招商公园大道、世茂璀璨臻樾、中南十二集、中交·碧桂园·映象美庐等多个纯新盘过规亮相。呈贡也有雨花玖悦、滇池湖岸、中国铁建·山语桃源、金茂国际新城、光明璟宸等多个纯新盘项目过规。