文 | 张华苓

在成都买房的人一定都听过一个词：“剪刀差”，即新房和周边二手房之间的差价。

在很多购房者眼中，“剪刀差”意味着性价比，已经成为用来衡量一个楼盘是否值得购买的重要指标。

然而，“515新政”出台已一年有余，市场情况正在逐步改变。最为直接的表现便是，新房与周边二手房之间的“剪刀差”正在缩小，甚至逐渐消失。购房者也更为理智，不再一味盯着新房，部分客群也将买二手房提上了日程......

“没有剪刀差，摇中我也不买了”

上个月，在经历了半年内四次摇号之后，林悦终于摇中了号。

预算有限但又想留在主城区的林悦，只选择性价比高的楼盘报名，也就是大家口中的存在巨大“剪刀差”的“神盘”。这些盘大多位于寸土寸金的主城区繁华地段，由于开发商拿地较早，土地成交楼面价不高，受限价政策影响，开盘价格往往低于周边二手房。

林悦本次摇中的楼盘就符合以上特点，在听到该盘终于取证的消息后，连项目信息都没细看便报了名。

意外的是，林悦最终选择了放弃。

讲到为什么放弃了这次的房源，林悦的答案是，摇中的楼盘本批次房源的价格，跟附近同品质的二手房并无价差，其梯户比和容积率还更高，居住舒适度不及周边二手房。

所以，在经历了摇中号的惊喜之后，林悦冷静下来思索再三，最终决定弃号。

图片来源：林悦提供

林悦说：“没有剪刀差，本身品质还不如周边二手房，那么不管是现在自住，还是未来置换，我觉得意义都不大。”

据林悦介绍，该楼盘选房当天，现场弃号的人不在少数，“我是刚需20号，我们5人一组进去选房，除了我，18号也放弃了”。除此之外，摇到刚需370号的陈斯达也表示，“进去后，看到小户型房源只被选了二三十套，感觉卖得不好，所以我也放弃了。”

“剪刀差”缩小，买二手房重新提上日程

从林悦的经历可以看出，“剪刀差”缩小会影响购房者选购新房的积极性，虽然从2019年商品住宅市场整体表现来看，新房仍然还是更多购房者的首选，但也有不少购房者将买二手房重新提上了日程。林悦后来就在高新区购入一套二手房，室内保养较好，价格约1.8万/平米。

据58安居客房产研究院数据显示，2019年成都商品住宅（新房）成交面积达到2020.57万㎡，二手房成交面积约为1077.68万㎡，新房与二手成交总量达到3098.25万㎡，其中商品住宅总计17.05万套，二手住宅总计11.5万套。

房住不炒，新房二手房客群分化明显

除了成交总量稳定，新房二手房客群分化也更加明显。据58安居客房产研究院数据，2019年成都商品住宅全市套均面积约118.44㎡，中心城区为122.21㎡，郊区新城为110.81㎡；二手住宅全市套均面积约为93.7㎡，中心城区为91.85㎡，郊区新城则为100.92㎡。

新房面积大于二手房面积已是不争的事实。目前，成都新房市场已难觅90平米以下刚需户型，且由于新增供地容积率大多低于2.5，未来新房房源必定多为低密大户型。

因此，新房多改善二手房多刚需的属性似乎已然出现，未来新房二手房客群分化势必将更加明显。

（文中林悦、陈斯达皆为化名）