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赛格国际购物中心背后的“暗战”

自2014年起,浙江商人林孙忠和西安赛格商业运营管理有限公司在长达五年的诉讼之中,既充当原告,又充当被告,案件在撤销判决和重审之间徘徊,赛格国际购物中心背后的股东纷争依然没有定论。

文 | 刘军伟

西安的商业综合体中,小寨赛格国际购物中心算是一个佼佼者,多年来,业绩稳坐西北第一交椅。

辉煌成绩背后,赛格的股权纷争却从未停息,特别是2020年元旦过后,西安本地多家新媒体对此事进行了报道,也让多年来悬而未决的事件,再次成为大众关注的热点。

界面陕西梳理该事件发现,自2014年起,浙江商人林孙忠和西安赛格商业运营管理有限公司在长达五年的诉讼之中,既充当原告,又充当被告,案件在撤销判决和重审之间徘徊,赛格国际购物中心背后的股东纷争依然没有定论。

就在不久前,中国裁判文书网发布的该案再审民事裁定书显示,该案之前的判决均已撤销,正由二审最高人民法院审理。

西安小寨赛格国际购物中心。图片来源:刘军伟/摄

诉讼纠纷五年悬而未决

赛格国际购物中心位于小寨商圈核心地段,是西安最具人气的核心商圈。

官网资料显示,赛格国际购物中心总建筑面积25万㎡,商业面积18万㎡,建筑格局分为地上七层,地下两层,共九层。楼顶阳光停车场4层,约5.6万平方米,是目前中国西部地区最大的商业项目之一。

或是树大招风,赛格国际购物中心自2013年底运营开始,背后的股权纷争从未止息。

界面陕西检索中国裁判文书网发现,自2014年起,西安赛格国际购物中心股东之间便开始司法诉讼,至今已经长达5年之久,案件的裁判文书在5份以上。

在几宗裁定文书中,涉及的公司和个人分别有:西安赛格商业运营管理有限公司(简称赛格运营公司)、西安市赛格商贸有限公司(简称赛格商贸)、陕西浙乐商贸有限公司(简称浙乐公司)及浙江商人林孙忠,争议的焦点是赛格国际购物中心的委托经营。

公开资料显示,赛格国际购物中心”原为“长大小寨项目”,即长安大学科技开发综合楼项目(简称长大综合楼),2008年,该项目经过层层招标,浙江商人林孙忠控股的浙乐公司中标,但项目进展缓慢,直至2010年8月,赛格商贸公司的介入让项目加速。

图片来源:长安大学信息公开网截图

据裁判文书网2019年12月27日发布的(2019)陕0103民再9号裁定书显示:2010年8月,赛格商贸收购了浙乐公司51%的股权,浙乐公司股东变更为赛格商贸和林孙忠两方,其中赛格商贸持股51%,林孙忠持股49%。

同年8月23日,两大股东之间签订了《浙乐商贸后续经营事宜协议书》,双方约定,浙乐公司按照新的管理构架,组成新的领导机构,负责“长大综合楼”的开发业务。

其中一条约定:“长大综合楼”建成投入使用后,实行“所有权与经营权分离”的经营模式,共同委托赛格商贸公司下属的专业经营管理公司负责运营管理。

互相起诉委托经营成焦点

新的资本注入后,长大综合楼启动建设。与此同时,赛格运营公司于2011年9月成立,成立后即开始参与“长大综合楼”项目的建设和运营。

在此期间,赛格运营公司与浙乐公司签订《委托经营协议书》,上述裁定书显示,浙乐公司将“长大综合楼”委托赛格运营公司经营,委托经营期限20年,自“长大小寨项目”正式开业之日起算。委托经营的事项和范围包括该项目前期建设、招商、设计和开业筹备事务,商业运营和管理,以及物业管理。

就是这份《委托经营协议书》,成为所有诉讼的源头。

2013年10月1日,赛格国际购物中心开业运营;2014年新年刚过不久,林孙忠便以损害股东利益将赛格商贸、赛格运营公司诉至陕西高院,称赛格商贸擅自以浙乐公司名义与赛格运营公司签订《委托经营协议书》。言外之意,就是自己不知情的情况下签订,该协议损害了浙乐公司及公司股东林孙忠的利益,要求法院撤销《委托经营协议书》。

在陕西高院立案后,赛格运营公司以同一事由,向西安市碑林区人民法院提起另案诉讼,将赛格商贸、浙乐公司、林孙忠告上法庭,要求确认《委托经营协议书》有效,并称赛格国际购物中心雇佣员工总数接近20000人,营业面积近25万平方米,前期筹建、招商过程中,其进行了巨额垫资、融资。《委托经营协议书》的履行不仅关乎自身权益,更与社会公共利益息息相关。

林孙忠和赛格运营公司同时扮演被告、原告的角色,一边是省高院,判决《委托经营协议书》无效;一边碑林区人民法院,判决《委托经营协议书》有效。

 

图片来源:裁判文书网(2019)陕0103民再9号裁定书截图

对此,碑林区人民法院在(2019)陕0103民再9号裁定书中认定:两案的审理对象为同一份委托经营合同,诉讼标的(法律关系)具有同一性,诉求形成本质上的冲突,构成重复诉讼,撤销此前所做的判决,并驳回赛格运营公司的起诉。

该裁定书中还称,最高人民法院审也撤销了此前的判决,正在二审最高人民法院审理过程中。

也就是说,持续五年之久的案件,经历了判决、撤销判决之后,再次回到了原点。

纠纷背后的西部第一商场

旷日持久的诉讼下,占据西安第一商圈的赛格国际购物中心经营依然风声水起。

商业新零售最新统计数据显示,西安赛格国际购物中心2018年全年业绩为70.86亿元,去年同期实现58.5亿,同比增长21%,这一业绩稳坐全国第五、西部第一商场的交椅。

2019年12月17日,中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会专家小组历时数月,从设计规划、硬件设施、运营管理、消费体验四个维度进行评定后,授予赛格国际购物中心“五星购物中心”殊荣。

委托经营背后,实则是数十亿的利益争夺,更是赛格国际购物中心所属权公司浙乐公司两大股东之间的博弈,在舆论场上,也呈现出不同的观点。

早在2019年6月,《民主与法制时报》以题为《西安“赛格”深陷亿元诉讼案:被陕西省浙江商会常务副会长举报》进行了报道,

报道称,陕西省浙江商会常务副会长林孙忠实名举报称,他依法中标并投入数亿元的“赛格国际购物中心”项目,不仅没拿到分文收益,连本钱都没收回。

对《委托经营协议书》一事,林孙忠在报道中表示,并不知情;协议书上盖章的仅为浙乐公司和与赛格商贸关联的赛格运营公司。

该报道发出后,西安赛格国际购物中心在其官网发布声明称,文章内容严重失实,西安赛格国际购物中心依法自主运营,与文章渲染的陕西浙乐商贸有限公司股东纠纷无关,陕西浙乐商贸有限公司股东之间的纠纷已经进入司法程序。

但声明并没有消除舆论界对此事的关注,据《每日经济新闻》报道称,赛格国际购物中心在建设期间,股东林孙忠未履行出资义务,项目建设资金缺口严重,赛格方面为项目垫资7.9亿元。林孙忠“血本无归”一说,赛格方面认为对方是玩“空手套”。

孰是孰非,尚且不论,但从目前的经营来看,赛格国际购物中心整体运作平稳向好。案件后续如何裁决,或关系到赛格国际购物中心的未来发展。

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