文 | 王苏婵

1月7日，戴德梁行发布了《2019重庆房地市场回顾与展望》。报告显示2019年重庆甲级写字楼市场租金和空置率双降。同时阿里巴巴、腾讯等一批科技巨头公司相继在重庆落子，又给重庆甲级写字楼市场带来机遇。

2020年，在成渝双城经济圈等国家战略影响下，将吸此一批TMT（科技、媒体、通信三个行业的总称）企业入渝，届时，又给重庆甲级写字楼市场带来怎样的变化？

2019年租金空置率双降

戴德梁行发布了《2019重庆房地市场回顾与展望》显示，截止2019年第四季度，重庆甲级写字楼市场已连续3个季度无新增供应，市场以存量物业的去化为主，仅录得一季度渝北区华融现代广场入市，全年新增供应显著放缓，全市存量保持在1968584平方米。

租金和空置率也呈现“双降”：重庆写字楼租金环比下降2.66%至89.02元/平方米/月，空置率同比下降4.38个百分点至31.25%。

戴德梁行重庆公司写字楼部及企业服务部主管刘洋表示，国家在金融业、新能源汽车、现代服务业等领域放宽外资准入，重庆积极响应对外开放，外资企业呈复苏迹象，承租面积已占全重庆甲级写字楼租户的16%。

2019年，国际四大会计师事务所全部落户重庆，渝中区囊括三家，作为重庆市最早的商务聚集区，渝中区外资企业聚集效应明显，外资企业占比为全重庆最高，达到23%。

从租户面积占比来看，重庆甲级写字楼租户普遍以中小企业为主，渝北区和南岸区大面积租户表现亮眼，租户面积需要主要集中在300平方米以下。

刘洋认为，2019年，重庆写字楼租户更加务实，写字楼的外观形象、物业服务等软性价值不再是首要条件，租金成为众多租户选址核心考量因素，因此写字楼市场搬迁企业增多。

租户的搬迁多在同区域内选择，跨区的较少。同区域搬迁对企业影响最小，缩减成本的效果也最明显，不用面对跨区域带来的人事变动、区域客户流失等问题，且周围环境相对熟悉，考察备选写字楼也更便利。

2020年将迎来阶段性供应高峰

刘洋认为，2019年重庆甲级写字楼市场平稳发展，同时可发现系列机遇与变化。

政府招商引资收获满满，比如今日头条西南运营中心签约落户重庆、腾讯西南总部大厦正式启用、阿里巴巴业务板块落户重庆，并建立了中西部区域总部等。多家科技巨头公司相继落户重庆，显示出重庆相关产业配套进一步完善，吸纳高科技行业的能力进一步加强。

刘洋说，对外开放有利于重庆融入全球市场，提升城市形象与知名度，培养和引进更多有实力的企业，利好写字楼市场。同时，重庆大力培育科技企业，已成为写字楼租户成交面积前四的行业。

2019年，重庆甲级写字楼租户前三分别是金融服务、专业服务和房地产建筑，三者之和接近60%。由于近年来重庆政府着力建设“智造重镇”和“智慧名城”，智能化产业迅速发展，并带动相关上下游企业，因此重庆TMT发展迅速，总占比已达11%,仅次于前三大行业。未来新增的TMT企业也将促进写字楼去化。

展望未来，2020年将迎来写字楼市场的阶段性供应高峰。目前来福士广场、复地金融中心已确定于今年上半年交付入市，预计2020年新增供应不少于20万平方米，部分未来供应项目定位较高，或将带动区域租金水平小幅上涨。