文 | 中国房地产报济南 三日

回顾2019年济南楼市，“高端系产品”“特价优惠”“政策预警”等关键词频繁出现，各楼盘积极加推，从产品、优惠等方面大展拳脚。那么，2019年济南新房开盘供应情况如何？首期入市项目谁又能大放异彩呢？为此，中国房地产网济南开盘篇为您解答——

据不完全统计，2019年济南楼市共迎来238个项目279次开盘加推，较2018年开盘量相比增加13%，其中，以3月、5月、8月、12月开盘相对比较集中。

值得一提的是，随着2017年下半年及2018年上半年济南土拍市场的火热，2019年一大批纯新盘如雨后春笋般涌现，各片区的纯新盘不断入市，营销中心、示范区、样板间纷纷亮相，2019年的济南纯新盘入市量达50个。

据统计，在2019年济南新入市的50个项目中普通住宅占比68%，别墅项目占比6%，公寓产品占比26%。物业形态方面，刚需户型仍然占据大半江山，改善型产品逐渐增多成为业态新走向。在“产品为王”的时代，各大品牌房企倾力进行产品研发、不断优化和升级。近两年的济南市场上产品业态开始转型，洋房、大平层等改善产品成为了开发商的“新宠”，逐渐走起精致、高端的路线。如：雪山金茂逸墅、保利和唐悦色等主推叠墅产品，舜山府、旅游路 金茂府主推大平层、洋房产品。

2019年新入市的公寓项目共有14个，包括平层公寓、LOFT公寓两种产品。从供应区域看，东部占据供应主力，主要集中在唐冶片区、国际金融城片区、高新会展片区等。西部公寓供应主要为西客站片区，保利中科创新广场、地平甲第时代、远大综合体等5个公寓项目在2019年先后入市。

从开盘区域看，2019年新入市项目以济南东部为主，历城区、高新区及历下区长岭山片区、国际金融城片区的新盘入市量占比达70%。其中，唐冶片区的新入市项目7个，占比最高为15%；其次是张马屯片区、国际金融城片区、西客站片区分别为5个，占比均为11%；再次是华山片区和长清区分别为4个，占比均为9%。

需要特别说明的是，华山片区新入市楼盘为中海地产开发的多个地块项目，中海凯旋门、中海云著、中海半山湾畔、中海锦城4个项目在2019年相继入市。

从各区分布看，2019年历城区首开入市22个项目，占比最高为40%；其次为历下区纯新盘项目9个，占比18%；接下来槐荫区、高新区分别为6个，占比均为12%。其他区域首开情况分别为长清区4个，市中区3个，天桥区、济阳区各1个。

2019年从各大片区开盘情况来看，历城区的首开项目量居于各区之首，其中，唐冶片区多个项目密集供应，雪山片区楼盘价格战频现、张马屯片区楼盘竞价明显。

提起历城区，购房者的固有印象是刚需集聚地，但从近两年来的唐冶片区、雪山片区等的规划来看，片区产品一改刚需面容，品质感不断提升，开发商也以品牌房企为主。此外，彩石片区的旅游路金茂府、融创东山府等改善项目也在2019年相继推出。

作为新东站片区起步区的张马屯片区，近年来区域内成交土地将集中入市，2019迎来住宅供应年。目前片区内有将近10个在售项目，同质化产品密集，2019年正荣悦棠府、璟仕府、魅力之城、锦悦府、时代公馆5个新项目的入市，更加剧了区域内楼盘间的竞争。

历下区的国际金融城片区、长岭山片区也迎来产品的集中供应，其中国际金融城片区有5个纯新盘在2019年入市，涵盖住宅、公寓两种物业形态。

高新汉峪片区的舜山府、保利和光山语、金科东方博翠3个纯新盘入市，该片区凭借自然环境、区位等优势主打改善型住宅产品。

市中区也是“新盘辈出”，以中南、中骏为代表首次入济的房企都将各自的处女座落子这里，郎茂山片区的中南樾府于2019年11月24日首开147-177平方米四室户型，白马山片区的中骏天誉2019年12月18日首开130平方米四室户型。

西部区域的新盘入市也呈现出热闹场面，槐荫西客站片区、和谐片区均有纯新盘入市首开，包括2个住宅项目和4个公寓项目。

此外，天桥区、长清区和济阳区也均有新项目入市，其中住宅产品大多数为毛坯房源。

整体看来，2019年济南整个东部片区刚需、改善和豪宅产品的供应量都非常充足。对于开发商而言，同一区域内产品相似导致竞争相对更加残酷；对于购房者来说，充足的供应量让可选择的机会增加，但未来如何在众多楼盘里挑出最适合自己的房子，仍然是一场不小的“战役”。