转眼已到2020年，房子买好了吗？如果还在为买房苦恼，小编在此愿意贡献一点绵薄之力，以下为江宁板块的置业指南，希望可以为买房而发愁的你带来一点帮助。首先先为大家奉上一张2020年江宁板块楼盘上市图表供参考↓↓↓

江宁板块当期主要分为这几个区域：青龙山、上秦淮、九龙湖、禄口、横溪、谷里、江宁大学城、正方新城、东山、滨江。其中除了九龙湖、上秦淮和大学城以及东山这四个地方，其余大部分地方还是属于刚需阵营的。但刚需也是要分等级，下面我们就主要根据价格从低到高来划分一下。

横溪

横溪可以说位于当前江宁新房价格的最底端，目前区域内新房价格14910元/㎡，且当前只有一家楼盘在售，即美的雍翠园，不过在2019年12月19日的土拍中，横溪出让了两幅地块：横溪G93和横溪G95地块，均被江宁城建拿下，楼面价分别为7853元/㎡、9139元/㎡。地价高了未来的区域内新房价格可能也会随之有所增涨，但相比江宁其他区域来说，价格还是非常刚需的，如果你在周边工作，或者自己有车，在购房资金不充足的情况下，横溪还是比较值得入市的。

滨江

滨江近年来一直是处于沉寂的状态，区域内唯一一家待售楼盘鲁能硅谷公馆迟迟没有上市的消息，尽管项目售楼处早已建好，但上市时间仍未可知，鲁能硅谷公馆是区域内的地王盘，在2017年1月的土拍中被鲁能拿下，楼面价11077元/㎡。

在2019年，滨江出让过两幅涉宅用地，一幅是龙湖滨江G57地块，是商住混合用地，楼面价6312元/㎡，另一幅则是中北滨江G54地块，纯宅地，楼面价10009元/㎡。当前区域内暂未有楼盘入市，未来新房价格究竟会卖到多少也很让好奇，不过目前滨江区域的规划配套并无任何亮点，价格自然也不会高到那去，基本应该会保持在2万/㎡以内。

谷里

谷里新房比较少，当前区域内仅有两家楼盘待售，一个是德信谷里G11地块，一个是中建谷里G15地块，两幅地块的楼面价分别为11558元/㎡、10949元/㎡。目前两幅地块的规划均已出炉，德信G11宅地备案名定为烟岚云庄，地块规划总建筑面积约6.3万平方米，拟建设18栋住宅及1栋配套用房，其中13栋均为4层高，另外4栋为6层高，且西北角配套一所幼儿园。中建谷里G15地块项目将打造6栋住宅，最大建筑高度为19.5米，建筑层数地上6层，地下1层，未来需现房销售。

当前这两个项目均未传出上市消息，从它们的地价来看，未来的新房价格很有可能徘徊在2万/㎡左右，谷里相比滨江和横溪来说，离南京主城更近一些，两个项目周边的配套也更完善一些，如果新房价格和横溪、滨江不相上下的话，谷里应该更值得入手。

禄口

禄口可谓是江宁刚需大户，当前区域内有11家楼盘，其中有5家楼盘已经入市，分别是中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台、恒大林溪郡、红豆香江华府，他们的新房价格在18500-21500元/㎡之间。在2020年预计剩余的6家楼盘都将入市，包括如意郡、中海云麓公馆、云溪璟园、红豆香江华府、蓝天慧融花园、绿地和昌新悦湾，届时禄口新房市场将得到进一步扩充。

此外在2019年的两场土拍中，禄口还成功出让了5幅地块，其中两幅被江宁城建拿下，两幅被西部路桥拿下，还有一幅被惠宁市政拿下，五幅地块均为涉宅用地，未来入市，将会继续壮大禄口新房市场。

禄口可选的新房有很多，不管你是想买期房还是现房，精准还是毛坯，在禄口总能找到一个合适的。禄口区域内也有相应规划配套，离地铁S1号线也不算太远，又靠近禄口机场，总体来说还是不错的，适合一些刚需人群和投资客。

正方新城

正方新城当前在售楼盘有两家，一个是绿地理想城，一个是远洋山水，新房价格在18900-23000元/㎡之间，绿地理想城靠近地铁S1号线正方中路站，交通比较便利，远洋山水价格比较便宜，新房价格基本保持在18900元/㎡，但是周边交通配套要差一些，相对而言比较推荐前者。

正方新城当前还有两个楼盘未入市，一个是荣盛隽峰，一个联发正方新城G46地块，荣盛隽峰从2019年年初就开始放风要入市，时至今日仍未上市，项目打造的实景现房，包含高层和小洋房，放风价也在23000元/㎡左右。联发正方新城G46地块与荣盛隽峰紧邻，在2019年8月的土拍中被联发拿下，楼面价11899元/㎡，规划暂未出炉，上市时间待定。

正方新城当前在交通和教育方面均有所规划，尤其是教育上，拉小江宁分校预计将在今年9月开始招生，此外，前段时间刚刚宣布的东山外国语分校确定落址江苏软件园，距离项目很近，是区域内的又一重磅利好。虽然名校分校比不上本校力量雄厚，但是相比一般的学校来说还是有过之无不及的。对于很多刚需人群来说，正方新城2万出头的均价又有学区在侧，可谓是一个两全其美的选择。

青龙山

青龙山是在新房数量上仅次于禄口的又一刚需之地，但在价格上它却是江宁刚需阵营中顶尖者。在禄口崛起之前，数量一直是青龙山独占鳌头，当前青龙山在售楼盘有7家，分别是江宁金茂悦、上东逸境、朗诗玲珑郡、深业青麓上居、招商名筑、都会学府、中南上悦城。另有两家暂未入市，即朗诗青龙山G22地块和雅居乐青龙山G106地块，区域内当前的新房价格红线在26278元/㎡。

青龙山和禄口一样新房数量有很多，但在价格上高出禄口很多，当然也是情有可原的，青龙山在配套上还是很有优势的，区域内有琅小分校和上坊小学，靠近地铁1号线龙眠大道站，未来区域内还有将有规划中的地铁12号线上坊站，未来可期。虽然价格相对来说可能没有太刚需，但是后期的升值空间还是很大的，比较适合年轻的刚需客群，离主城既没有太远，平时通勤也会比较方便，价格上也尚在可接受范围内。

以上就是江宁几个刚需区域的一些新房情况，刚需的朋友们可以重点考虑一下，根据自己的资金能力和实际需求做出最为合理的置业选择。

另外，像江宁的上秦淮、九龙湖、江宁大学城以及东山这四个区域，新房基本都在3万/㎡往上的价格，属于偏改善类型的，尤其是上秦淮和九龙湖区域，上秦淮以叠墅盘著称，区域内在售叠墅项目有很多，均价都保持在3万/㎡上下，适合改善人群。

九龙湖诚信大道附近还有两家纯新盘待上市，即弘阳九龙湖G57地块和金隅九龙湖G20地块，两个预计都将在2020年入市，其中金隅九龙湖G20地块的放风价已经达到3.5万/㎡。如果有寻求改善的人群可以多多考虑这几个区域。