记者 | 孙梅欣

继去年年末在青岛拿下千亩地块做产城融合后，进入新年的金地，又要在沈阳继续投资。

1月9日，金地集团和沈阳市政府签订框架协议，计划投入298亿元，在沈阳市沈河区、浑南区、皇姑区等6个行政区参与共计9个产城项目的改造和开发，成为继青岛西海岸产城项目之后，在产城项目的又一大投资。

不同于在青岛以康养项目为主的整体产城项目开发，金地在沈阳参与的9个产城项目则分布在6个行政区，其中包括金地创智天地科创产业园项目、金地沈河文体中心项目、金地沈河盛京皇城项目、金地于洪智能制造产业园项目等，涉及科创、文创、体育、工业园区、商业中心等多种产业形态。

从首个大体量综合性开发项目落地青岛，再到签约拿下沈阳9个产城项目，仅1个月里，金地就拿下了2个投资项目总计近600亿元的产城开发项目，不难看出，金地在产城业务上正全力发力。

作为负责产城业务的主体，金地商置过去一年发展颇为迅速。1月7日金地商置发布的业绩显示，2019年，累计合约销售额人民币636.62亿元，同比上升29.8%，完成600亿元的年度目标。而金地集团去年的销售额则达到2106亿元，首次超过2000亿规模，其中商置的销售占比达到30%。

随着两个产城项目的落地，以及商置新晋高级副总裁张晋元的到位，金地在商置产城业务上的推进速度也开始加快。

尽管金地商置在2013年成立，但金地位于深圳的威新软件科技园早在2002年就开始开发运营。目前金地旗下也设有20个产业园区，但大部分产业园都是单独的产业园运营项目为主，规模型开发并不多。随着青岛和沈阳项目的落地，商置开始逐渐向产城业务上调整。

金地集团董事长凌克早前在接受采访时表示，产业园发展是公司的规划战略方向，公司的产业基础和园区运营能力将成为金地未来的一项核心竞争力之一，复合型业态也逐渐会在终点城市落地。

凌克认为，复合业态的产业园区开发和运营，更多考验的是房企综合性的开发能力和多样化的运营能力，以及最终的溢价能力。

“从全球房地产发展来看，在资本市场上，物流地产和工业地产是开发企业很重要的部分。”张晋元表示，金地作为一家综合性开发商，除了集团仍然会重视的住宅之外，产业也会是重要的业务部分。

过去几年，也有一些房企参与到产城业务当中。张晋元认为，相较于其他房企，金地的特征在于，一是起步较早，有多年的全球化产业运营经验，二是重点关注包括生物医疗、高端制造、人工智能在内的高端产业：“几年前和美国阿波罗基金进行合作，一方面有利于地方引入外资和国外先进管理经验，另一方面资本平台的进入，有助于金地在产业方面资金压力的降低，以及’投融管退’闭环的建立。”

他认为，目前金地目前开发了约20个园区，总面积约为200万平方米，大部分项目为自持，具有较好的运营能力，同时产品线较为丰富，囊括了从标准化通用型产业园，到专业型产业园，到综合性小镇等各种园区类型。

据悉，在沈阳的产城项目上，就包含了新建工业园区，到旧场馆改造，以及文创园等项目，产业类型差异较大。

张晋元表示，虽然产业地产和住宅地产的开发运营方式差异很大，但产业地产的发展同样需要规模化，所以商置目前符合战略导向标准的项目都会尝试参与。

他以凯德为例，认为综合性开发企业更多的关注是优质资产管理规模，以及回报率：“例如商置在上海和深圳2016年投资开发的项目，明年将进入成熟稳定期，预计出租率能达到95%，如果可以实现资本化，股东资金年化回报能够达到15%，回报率并不比住宅开发低。”

而在未来的产业方向上，金地集团战略管理部副经理康家东透露，高端制造、人工智能、生命科学、康养医疗、教育文旅、体育产业等，都将是未来产城项目中重点关注的业务类型：“城市布局上，重点关注经济发展情况比较好的城市，目前集团住宅项目进入的61个城市中，结合一些主要城市的产业发展要求寻找进入机会。”