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开盘“日光”的深圳第11区,又有大动作

深圳对合作区投入建设已有8年之久。

图片来源:海洛创意

文|韩素云

自去年年底商品房解冻后,深汕合作区“第一盘”振业时代花园以“秒光”的表现,为“第十一区”抢足了热度。

步入2020年,深汕合作区又传来了利好消息。这个消息对于饱受学位紧张困扰的深圳人而言,称得上一大惊喜。

日前发布的《深圳市高中学校建设方案(2020-2025年)》透露,深圳已立项37所公办普通高中,其中包含了深汕高级中学,而规划的4个高中园,其中之一便落地深汕合作区。此外,区域还将另建职业教育园区。

图片来源:深汕视点

据深汕视点消息,深汕高级中学(即南山外国语学校深汕高中部)的选址已初步确定,计划设于赤石片区,规划道路深东大道北侧、望鹏大道西侧,建设用地面积约为10万平方米,为寄宿制普通高级中学,将设60班,带来3000个学位。

高中园则包含3所公办普通高中和1所民办高中用地。其中,公办高中将沿规划科教大道建设,预计占地面积约23.6公顷用地,目前基本功能分区和结构布局已初步确定,计划在2023年建成。

从选址来看,以上学校的规划选址正处于东部团组中,为科教研发区和未来产业区,与深汕合作区“一心、两轴、三带、四组团”的布局思路相吻合。

如此抓紧建设教育等“软件”的配套,正是深圳在吸取以往的建设经验与教训。那么,2020年,深汕合作区在深圳的带领之下,还将建成怎样的面貌呢?

经济:GDP增速达25%

位于广东省东南部的深汕特别合作区,地处粤港澳大湾区最东端,总面积468.3平方公里。2018年,深汕特别合作区正式揭牌,成为深圳第“10+1”区。

虽然在2018年底才正式划归成为深圳管辖地,但早在此前的2011年2月,深汕合作区便已成立,由汕尾市政府和深圳市政府共管共建。

换而言之,深圳对深汕合作区投入建设已有8年之久。

不过,直到2017年底,其GDP才全口径纳入深圳市指标体系,且该区当时的GDP数值也并未公布。到2018年,深汕合作区的GDP数值才对外公开。

从GDP来看,深汕合作区的发展情况确实未能追上深圳其他10个区的步伐。截至2019年第三季度,深汕合作区GDP完成50.41亿元,相比之下,以自然保护为主、不纳入GDP考核的大鹏新区,这一数值都超过了260亿元。

但作为新区,在体量上未能赶上10位“老大哥”,实属正常,而它给我们带来的惊喜,则体现在发展速度上。

2019年前三季度,深汕合作区的GDP增速为25.2%,以3-4倍之多力压其他区域。并且,这一数值在2018年仅为4.0%。可见,自揭牌一年以来,深汕合作区的经济发展增速提升迅猛。

其他数值也足以证明这一点。2019前三季度合作区已供地产业项目76个,计划总投资370亿元,达产后预计年产值683亿元。而在2017年,深汕与其他四个汕尾的产业园区落地项目合计仅56个。

根据三年行动计划,到2021年,深汕合作区要实现地区生产总值达150亿元以上,城市人口达25万左右,并将建成粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区和现代化国际性滨海智慧新城。

按此规划定位,深汕合作区将不是单纯的承接深圳产业转移的功能,而是建成新的产业模式。如在建的深汕湾机器人小镇,将成为全市三大人工智能产业集聚区之一;生态环境科技产业园,将建成全球标杆的第四代生态环保产业园。

交通:

深汕合作区在深圳60公里之外,如何拉近跟其他十区的距离是绕不开的问题。

合作区推出了“三港四站”、“四铁五高”的对外交通规划方案,涵盖了港口、高铁、城际、高速路等多种形态的对外交通网络。

于去年出炉的深汕高铁规划方案,将在深汕合作区内设赤石站,届时从合作区到深圳前海仅需半个小时。此外,根据深汕高速的扩建计划,合作区将增加两个高速出入口,有利于缓解自驾出行的压力。

医疗:

深汕门诊部早已于去年6月便投入使用。占地约10万平方米的北大深圳医院深汕院区也在建设中,预计可提供床位800张,并将打造成粤东地区较有影响力的三甲医院。

深大直属附属医院也已经与合作区签署框架合作协议,未来将建成集医疗、科研、教学、预防保健功能于一体的市属三级甲等综合医院。这意味着,未来深汕合作区将拥有至少2家三甲医院。

生态:

拥有超过1000个公园的深圳,自然也不会忽略城市绿化和生态方面的建设。深汕合作区目前在建的有英达斯瑞公园、望鹏山公园和鸟的天堂湿地公园,旅游项目小漠湾文旅小镇、九龙湾生态旅游度假区也在建设中。

由此可见,深汕合作区未来将是一个综合发展的宜居之地。

住房:

在未来发展看好的情况下,深汕合作区的房价也在悄然爬升。有媒体报道,在振业时代花园出现开盘“日光”的火爆局面后,辉煌1号开盘时,过半房源需另付2980-4880元/平方米不等的装修费。

号称“合作区第一高楼”的深汕绿地中心也同样如此。在备案价的1.06万元/平方米之上,还需加收装修费,相当于单价1.6万元/平方米。

除以上项目外,目前深汕合作区还拥有开元小区项目,均价也在1万元/平方米左右。在深圳房价居高不下的情况下,这样的房价显得非常“平易近人”。并且,由于目前不占深圳买房名额,深汕合作区的新房更是备受青睐。

据合作区党工委副书记、管委会主任黄伟平透露,截至去年,深汕合作区内已开工建设人才保障性住房10455套,预计2021年将陆续投入使用,将基本满足辖区人才保障住房需求。

此外,根据合作区的规划,2022年内,保障性住房将达7万套,规划占地174.5公顷;到2025年、2035年,保障性住房还将增至11万套和47万套,以保证住房供应总量中市场商品住房占比40%,保障性住房占比60%。

不难看出,深汕合作区正重点建设深圳以往发展中的短板,特别是住房方面,大力增加由政府主导的房源,以增强“稳房价”的能力。

从这些方面来看,尽管经济未能追上深圳10区,但深汕合作区未来的发展却依然值得我们期待。

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