记者 | 黄昱

地产二代们正逐步走向前台，最新的一例是“老农” 朱孟依决定隐退，将权杖交给女儿朱桔榕。

合生创展(00754.HK)近日宣布，2020年1月10日起，朱孟依正式辞任公司董事会主席及执行董事职务，其女儿朱桔榕获任为新任董事会主席。

离任后，朱孟依会以战略规划顾问的身份继续给予合生创展支持和意见。

朱桔榕出生于1989年，在外界看来是朱孟依最为宠爱的孩子，其毕业于中国人民大学金融学专业。2006年才17岁的朱桔榕就加入了合生创展，待在父亲身边学习公司运作。

2009年，朱桔榕获任合生创展总裁助理一职，分管财务、人力行政管理等方面的工作。2013年，副主席张懿辞任后，年仅24岁朱桔榕被任命为公司的新任副主席。彼时传闻，没有经验的朱桔榕很难让“老臣”信服，一波高管集体出走。

在外界看来，朱桔榕非常强势，不管是脾气还是思维方式都很像朱孟依。

从1992年在香港成立合生创展至今，现年61岁的朱孟依将半辈子的精力都倾注在了这家公司。经过28年的浮浮沉沉，朱孟依认为，合生创展的管理系统已经成熟且公司表现趋于稳定，现在是他退出董事会的适当时机。

但从股权结构来看，朱孟依仍为合生创展的实际控制人。截至2019年6月底，朱孟依持有合生创展55.22%股权，大儿子朱一航持有17.76%股权，朱桔榕仅持有约0.09%股权。

合生创展是一家典型的家族企业，曾一度陷入高管离职风波。2003年-2012年间，合生创展先后出走了四任行政总裁，分别是为合生创展建立了完善的企业管理制度的谢世东、原中国工商银行深圳分行行长武捷思、出身中海的陈长缨以及合生创展内部成长起来的薛虎。

2012年3月1日，薛虎离任后，合生创展的行政总裁一职空缺长达六年，与该职位一同画上休止符的还有合生创展的业绩。

2013-2017年，合生创展的合约销售额分别为112.67亿元、53.12亿元、99.87亿元、80.89亿元、92.28亿元，同比增速仅有-3.2%、-52.85%、88.01%、-19.00%、14.08%，在100亿左右波动剧烈。

沉寂多年的合生创展从2017年9月重启公开拿地，就此结束近两年在公开市场的沉默期。同时，朱孟依还砸下500万年薪，为合生创展集团找来了新的行政总裁。

2018年9月3日，原中国建设银行广东省分行副行长席荣贵正式加盟合生创展，任执行董事及行政总裁。

在不少房企放缓拿地投资速度的2019年，合生创展在土地市场动作频频，通过公开招拍挂接连在江门、广州、北京等城市拿地，还以13.64亿元的价格接盘了新城竞得的杭州地块。

除此之外，合生创展还在2019年拿下了三个旧改项目，其中两个位于广州，一个位于东莞。自此结束了从2013年开始总土地储备一直减少的趋势。

数据显示，在达到2013年3345万平方米的土储峰值后，合生创展的土地储备逐年递减，到2018年只有2922万平方米，而2019年上半年回升至2940万平方米。

近两年来，合生创展的规模增速有了明显回升。2018年和2019年的合约销售金额分别为149.75亿元、212.58亿元，同比增速分别达62.28%、42%，高于行业平均增速。

然而，与曾经同为“华南五虎”的恒大、碧桂园、雅居乐、富力相比，合生创展已经难以望其项背。

2019年，千亿房企数量已经达到36家，百强房企的门槛达到200亿元，曾经的地产航母合生创展已经严重掉队。

上世纪1980年代，在老家丰顺当建筑包工头的朱孟依为镇政府“做好事”，帮助建设一条商业街，通过参与业主租金分成赚足了他的“第一桶金”。此后，“善用政府资源”的朱孟依在广州郊区拿下了大片农田。

不久后，广州城区向外扩张，这些郊区农田变成黄金地段，如天河东圃、番禺。依靠大量的土地储备，合生创展在2004年率先突破百亿大关，朱孟依也成为了中国第一家百亿级地产企业的缔造者，更被称作“地产教父”。

当时称作“华南五虎”之一的合生创展，一时风光无限。王石更是称其为“中国房地产界真正的航空母舰”。

然而由于长期以来奉行“多囤地、慢周转”的开发模式，合生创展销售规模增长缓慢，直到2009年也才达到150亿元的销售额。同年，因朱孟依牵涉经济案，合生创展开始走下坡路。

从那以后，朱孟依将女儿朱桔榕推到了台前。值得一提的是，朱桔榕的大哥朱一航、二哥朱伟航均未在合生创展任职。

朱一航自2011年起被派往与合生创展独立的珠江商贸担任董事长，从此与合生创展的接班人无缘。不过，2019年11月，朱一航全面退出珠江商贸，珠江商贸的法人代表和董事长变更为朱伟航。

天眼查信息显示，朱一航目前为8家公司的实际控制人，其中最受关注的莫过于其在电子竞技方面的投资。他在2013年创办了EDG电子竞技俱乐部，目前是超竞集团的董事长，旗下业务覆盖 投资板块、地产板块、电竞教育板块和动漫板块等。

朱孟依二儿子朱伟航现为珠江投资的掌舵人。该公司由朱孟依在1993年成立，和合生创展合作开发诸多项目，目前总资产超过3000亿元，布局城市更新、能源与基础设施、商业、产业、住宅、教育、医疗、文化、科技、金融十大业务板块。

以实习生身份进入合生创展13年后，朱桔榕今后将独当一面。而在此之前，她已经开始逐渐对公司进行过调整。

早在2013年上任副主席不久，朱桔榕就主导成立了一个高端物业管家团队，希望使得一度陷入困境的北京高端豪宅项目合生霄云路8号加快去化。

据悉，合生霄云路8号项目在2008年12月取得首批楼盘的预售证，预售价格在8-12万之间，但彼时实际成交均价只有5万左右。后受到限价、限购等调控政策的影响，该项目始终无法实现高溢价，至今未能全部开发入市。

此外，朱桔榕还对集团组织架构进行了大刀阔斧的改革，将合生创展的总部、分公司、项目三级管理体制，改为总部事业部直管项目的两级管理体制，实行扁平化管理，使得公司内部信息沟通更加高效。

从业务层面上来看，朱桔榕还未能带领合生创展走出一困境。克而瑞研究中心指出，由于合生创展有大量土储为大盘项目，因而在过去的开发经历中出现了“开发难、招商难”的情况，这一现状目前未能有所改善。

合生创展2018年年报显示，其在广州有多个项目开发周期超过10年，截至2018年年末，这些项目仍有大量土地处于待开发状态。另外，合生创展在广州还有一个7年未动工的TIT合生科贸园项目以及已经招商6年的合生TIT国际产业园项目。

值得一提的是，朱孟依在2004年斥巨资打造的曾被称作“空城”的京津新城项目进展缓慢。其最新公布的计划是，在2017年-2026年期间，分成度假休闲主题区、零碳水乡小镇以及青年双创产业城三大板块进行开发。

从目前来看，朱桔榕要想重新启动这艘搁浅多年的“航空母舰”仍面临不小的挑战。