文 | 王燕

大步迈入世界城市行列的成都，正接受“一城双核”格局下的城市裂变。2017年，成都最新城市规划提出构建“双核共兴、一城多市”网络城市群，天府新区晋升成都“双核”发展的其中“一核”。

肩扛“南拓”大旗，天府新区重点开发总部经济、会展经济，承接产业及人口转移，致力建设为成都新CBD和西部经济高地。

从成都首次提出建立成都科学城以打造中国科技创新“第五极”，到成都天府国际生物城启动、天府国际基金小镇开镇；从西部最大博览中心——西部博览城开业，到中国（成都）内陆自由贸易试验区挂牌、全球首个“独角兽岛”开启设计招标；再到天府中央商务区总部基地建设正式启动，其中，东区签约率近99%，西区2019年6月集中签约30余家企业……

成都南拓二十年 下一个机会板块在哪里

“双核”格局下，天府新区迎来高速与高质的发展，一个扶摇直上的成都新中心，正呼啸而来。而与这个新中心直接接壤，坐拥成都“正南第一城”区位优势的仁寿，正迎来前所未有的机遇。

在国家战略与城市发展背景下，仁寿一跃成为距成都新中心仅约半小时车程的腹地板块，毋庸置疑，仁寿直接享有国家级新区——天府新区的外溢红利。

基于此，仁寿在城市规划、建设用地、产业布局、交通建设等方面也有了更大的优势，亦为未来经济发展赢得了广阔空间。

论经济实力，仁寿是全国绿色发展百强县、全国投资潜力百强县、中国西部百强县。重点发展“五大产业集群”，包括电子信息产业集群、食品及农副产品产业集群、新型建材产业集群、高端装备制造产业集群、现代服务业集群，经济社会发展后劲强足。

论交通路网，通过天府仁寿大道、“五高五铁、五纵五横”的综合交通网络，融入成都半小时经济圈。距双流国际机场约70公里，距天府国际机场约30公里，通过高速公路和快速通道均可直达，形成临空半小时经济圈。同时，县内交通联网成片、通达快捷，县域2606平方公里10分钟内均可接驳交通主干线，形成县域半小时经济圈。

论城市建设，于居住，仁寿目前已有众多品牌开发商入驻，万科、保利、碧桂园、融创、美的置业、领地、北辰等。于配套，除了交通路网逐步完善，教育、医疗等配套亦有落实。

论生态资源，仁寿已有占地约2000亩的城市湿地公园等大小14个公园呈现，总面积3400余亩。同时，承接“公园城市”理念，规划打造占地约14000亩的南天府公园、占地约3700亩的柴桑河湿地公园、占地约2000亩的帽顶山郊野公园……在生态建设上投下大手笔。

在这些先决条件的基础上，2018年仁寿常住人口达到120万，其中仁寿城区最多，常住人口为40万，占全县的33%。值得注意的是，城区人口还在不断增加，这说明了该区域的吸附力和集聚力。

在已有优质资源基础上，作为成都“正南第一城”、成眉一体化“第一站”，仁寿更是从政策、规划、交通等方面与成都全面对接。

比如，政策上，户籍管理同城的推进。交通上，第一条跨市交通的开通。规划上，“一心一带、两轴四区”的区域发展新格局逐步落地，仁寿已逐渐形成“融入成都、全域开放“的大局观。同时，随着“五高五铁、五纵五横“综合交通格局的加速形成，仁寿已全面融入成都半小时经济圈、临空半小时经济圈、县域半小时经济圈，拥有越来越多的发展机遇。

连接成都的“桥头堡” 全力打造仁寿城北新城

那么，仁寿境内，哪里将是受益最为深远的板块？

根据规划，在仁寿“一心一带、两轴四区”的区域发展新格局中，身为“一心”的中心城区，扩大至以文林镇、文林工业园区为核心，辐射带动大化镇、珠嘉镇、宝马镇、满井镇的区域。

该区域将建成80万人、80平方公里的品质生活示范区，布局功能完善、疏密有度、山水林城交融的特色组团，提升中心城区首位度。为全县发展提供优质的城市支撑、强劲的产业支撑和稳定的人才支撑。

纵向的213国道线、横向的仁富路把整个中心城区分为三大部分，仁寿旧城、城北新城、文林工业园区。其中，拥有约2000亩城市湿地公园的城北新城，在政府单位陆续搬入的情况下，无疑是仁寿发展的重中之重。

根据规划，城北新城既是仁寿城区全力打造的新城区，也是近中期内的重点建设区域，更是提升城区城市品味、展现城市形象的重点区域。在新城向东拓展过程中，将充分利用其交通区位优势和环境特色，在职能定位、功能配置、开发模式、建设容量、环境营造等多方面加以提升。

根据规划，城北新城将打造为生活、生态、生产“三生”融合的区域。出门即可见水见绿，这是城北新城的生态蓝图。

城北新城以约2000亩城市湿地公园为核心，呈放射状向东、南、北三个方向延伸了三条巨型的生态水系廊道，将城北新城划分为规模相当的四个组团，每个组团均以低容积率的标准进行控规，再结合仁寿大道、天府仁寿大道、怀仁大道三条主干道，致使每个小街区既有绿廊河流经过，也享有主干道交通的便利性。一幅出门即可见水见绿的生态蓝图，在城北新城徐徐展开。

优越的生态，2.0以下的容积率控规，夯实了城北新城的宜居属性。按照每个组团均衡发展的原则，进行点式布局的医疗、教育、娱乐等日常配套，将进一步方便城北新城居民的生活。此外，大型公共服务设施也在城北新城有所规划，比如体育馆、博物馆、会议中心、文化中心等“两馆两中心”的布局，将进一步丰富城区的精神文化内容。宜居的属性、丰富的配套，让城北新城展现出惬意生活的蓝图。

最后，关于生产，城北新城规划了五大功能区，包括仁寿大道北部的两馆两中心区和城北居住组团区、仁寿大道以南的湿地公园核心区、文化公园区和湿地公园南部片区。目前已有信利高端显示项目等产业项目入驻，展开城北新城的生产蓝图。 

天府向南，仁寿向北。仁寿城区融入成都的第一站便是城北新城，这个“桥头堡”区域，将被打造为仁寿新的政治文化中心，因此，其潜力也将最先被激发出来。

正是因为意识到了仁寿城市发展的脉络，品牌房企万科、保利、碧桂园、融创、美的置业、领地、北辰等，纷纷抢先入驻仁寿城北新城，它们利用政府低密的土地规划，结合原有湿地公园等多处自然资源，将各家高端产品系引入仁寿，可以说是组团延续天府新区置业的高标准，强力拉升仁寿的人居水平。

住宅产品落定的同时，教育、医疗等配套资源也在逐步落地。2019年12月31日，万达地产集团以约7.5亿元斩获仁寿约292亩优质地块，择址城北新城建设万达广场，这无疑为仁寿的商业注入了强力。

万达广场为万达集团打造的城市综合体，通常选址于城市具有发展潜力的区域。综合体内一般包含自持运营的购物中心、豪华酒店及销售物业，如写字楼、公寓、商铺、住宅等业态。强大的商业管理运营能力、丰富的商家资源、庞大的规模等，使万达获得了绝对的市场优势。

这一次，万达选择成都“正南第一城”——仁寿，选择仁寿新中心——城北新城，同样遵循了其“万达广场就是城市中心”的品牌形象，并将延续其“万达所至，繁华所指”的商业运营口碑。

项目紧靠仁寿城市湿地公园及龙泊公园（规划中），生态资源优渥；周边覆盖全龄段教育，毗邻仁寿一中、铧强中学、华兴中学及华兴幼儿园；医疗配套上相邻仁寿妇幼保健院（在建）。地块周边配套已基本成熟，周边社区入住率持续增加。

据万达地产集团高管透露，天府仁寿万达广场计划于2021年下半年开业。届时，将以更强的品牌优势、资源优势和运营管理优势，为仁寿居民带来更方便的一站式消费、更注重体验感的消费，以及满足全龄段需求的消费。

除了给居民的生活带来改变，万达之于一座城市的推动，还有它对这座城市商业格局的改变。此次万达广场选址的城北新城，承载着仁寿城市建设新和旧的切换，意义重大。万达所要做的，是为新城居民带去更便捷、更时尚、更具品质的生活方式。同时，以万达广场为核，开启仁寿商业新里程，打造仁寿首屈一指的商业新中心。