文 | 刘军伟

春运大幕拉开，返乡置业又成楼市当季热点。与2019年相比，今年春节返乡置业的热情有增无减。

1月15日，58安居客房产研究院发布了《2019-2020年返乡置业调查报告》，报告显示，与去年相比，2020年返乡置业潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源总价范围提升、越来越多人倾向线上购房”三大明显趋势变化。而且，新一线城市成为返乡置业的热门城市，其中西安排名第三位，较去年上升一位。

针对返乡置业潮，西安不少房企积极备战，在春节前夕大批量推售项目，一些项目针对返乡置业人群，更是大幅让利。

西安房价全国排名第30位

报告显示，西安作为新一线中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。

从找房热度来看，西安新房的找房热度排在新一线城市首位，二手房找房热度排在第四位，总体关注度较高；企业招聘活跃度在全国第十位，同比增长超10%，人才需求逐步提高。

在外打拼的人群中，基础教育、工作机会、照顾家人等是决定是否返乡置业的重要因素，这其中，更关注家乡城市的房价，有61.7%的人群表示家乡的房价能够接受，价格相对较低。相对来讲，回乡买房的压力会更小些。

西安市民肖女士自2014年起便在深圳工作，2017年，她在位于西咸新区世纪大道的一个项目上买了房子。“我在深圳龙岗工作，这边的房价每平方米在3万以上，中心地区每平方米在10万以上，大多数在这边工作的人都是想赚点钱，再回老家买房，这边的房子买不起，回去也是落叶归根。”肖女士说。

经历了一线城市的高房价，在类似肖女士这样的众多返乡置业者看来，西安的房价并非那么的遥不可及。

据中国房价行情网公布的2019年12月全国城市住宅房价排行榜显示，西安则以14765元/㎡的单价排名第30位，同比增长3.38%，环比增长0.73%。而2019年6月，西安则以14508元/㎡的单价排名第34位。

此外，据克而瑞发布的2019西安房地产市场研究报告显示，西安商品房单价段为12000-15000元/㎡的占比42.6%，位居全市首位；在区域上，西安高新以17678元/㎡的价格领跑全市；西咸新区中，秦汉新城价格最高，达12000元/㎡，泾河新城最低，价格在10000元㎡以下。

另一方面，城市发展所带来的就业机会，也让不少外出工作者返乡置业意愿增强。以软件行业为例，中国电子信息行业联合会公布的“2019软件与信息技术服务综合竞争力百强企业”榜上，西安软件园共有30余家企业上榜，其中包括华为、腾讯、海尔、京东、中兴通讯、等众多前10企业，吸引了少软件从业者回乡工作置业。

2020年仍处高位有窄幅变化

返乡置业作为2020年的第一波楼市热潮，西安不少房企在2019年最后一个月便提前准备冲刺。

西安住建局商品房预售公示显示，2019年12月，项目的拿证呈井喷趋势。如12月11至12月20号，20天时间，有34个项目获得预售证；2020年截止1月15日，共有12个项目取得预售证。此外，之前拿证的项目也开始推售，房源数也创下新高，如奥园和悦府一次推出790套房源。

为吸引返乡置业者，不少项目上也提前放出优惠信息，如绿地旗下多个项目推出返乡置业特惠，位于大西安文体功能区的绿地新都会项目推出六重好礼，回馈返乡置业客群，还推出限量特惠房7800元/㎡起。

恒大推出新春特惠活动，全国新品最低82折，首期更低至10%起，每个楼盘每天推出5套秒杀特价房，最高立减30万元等；龙湖则推针对不同户型推出打折促销，部分项目最高直减5万，loft分期首付4.5万等。

值得注意的是，经过一年的楼市调控，西安整体的楼市炒作、投机已经退潮，房价处于理性平稳的状态，这在2019年的去化率和价格走势上也有体现。

克而瑞报告显示，2019年3月至6月开盘当天去化率在80%左右；6.20新政颁布后，开盘去化率明显下滑，但维持70%水准，到11月至12月，开盘去化率出现断崖式下滑，仅超50%；

从价格来看，2019年上半年在市场回暖带动下，价格达到峰值；受6.20新政影响，3季度价格开始下滑，但整体涨幅相对平和，价格保持在14000元/㎡。

克而瑞方面分析，预计在2020年，外部环境没有异常变化下，西安商品房价格依旧会在高位上有窄幅变化。

事实上，在房住不炒的大背景下，返乡置业本身的核心诉求依然是自用，对此，58安居客房产研究院分院长张波表示，随着品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化，拉动更多春节期间返乡人群关注到当地楼市，返乡人群找房热情有望继续提升，但真实购房需求或不及往年，购房者的心态将更为趋于理性。