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传位女儿朱孟依“隐退”,全国首家百亿房企重起航?

大儿子转战电竞行业。

文|韩素云

1月13日,合生创展发布公告,宣布朱孟依辞任公司的董事会主席及执行董事职务,其女儿朱桔榕获委任为董事会主席。

这意味着,合生创展也迎来了“二代”接班的时刻。

对于这个决定,朱孟依在公告里表示,公司的管理系统已经成熟且集团的表现趋于稳定,自己对集团未来的健康发展充满信心,并认为现在是退出董事会的适当时机。

辞任后,朱孟依将保留公司战略规划顾问的身份。

接任的朱桔榕,是业界盛传最受朱孟依宠爱的二女儿。朱桔榕毕业于中国人民大学金融学专业,在2006年加入合生创展,2009年至2011年期间任职总裁助理。而后,她在合生创展内的职务“一升再升”。

2011年,朱桔榕由总裁助理升为执行董事;

2012年,获委任为常务副总裁;

2013年,任副主席;

如今,她升至顶峰,成为合生创展的掌舵人。

值得注意的是,在朱桔榕进入董事会的8年间,合生创展也因频繁的人事变动而饱受争议。

2011年,在原执行董事、财务总监及授权代表赵明丰退休卸任后,张懿与朱桔榕同时获任执行董事,前者还兼任财务总监、副主席职务。到2013年7月11日,朱桔榕升任副主席的同时,张懿辞去了在合生创展的所有职务。

4天后,7月15日,原上海公司副董事长姚群、上海公司总经理陈继平和负责商业地产的乐约鸣,均从合生创展出走,理由是“合生创展新的任命造成内部极大混乱”。

当时,外界盛传合生创展的人事变动,是因为朱孟依要为大儿子朱一航或女儿朱桔榕“铺路”所致。从后续两人的事业变动来看,为朱一航“铺路”的说法恐怕站不住脚。

朱一航最初曾独自运作远富房地产开发有限公司,该公司为合生创展的关联地产公司。据媒体报道,2010年,合生创展以68.75亿元收购了该公司,接管旗下所有项目。此后,朱一航又进入广东珠江商贸物流集团(下简称“珠江商贸”),担任董事。

不过,据天眼查信息,目前朱一航虽在18家公司担任董事长或总经理等职务,当中也包含了不少房地产企业,但珠江商贸不在其中。并且,他对外宣传的也仅有“广州超竞投资有限公司创始人”这一身份,似乎已偏离房地产,转战电竞领域。

诚然,外界对年仅31岁的朱桔蓉能否掌管好合生创展犹有疑虑,但朱孟依未必会认同。他在1992年赴香港成立合生创展时,也仅33岁。其后,他成功在1998年带领公司于香港联交所主板上市(代码:00754.HK)。

上市后,合生创展一路高歌猛进,在2004年实现销售额破百亿,成为全国首家百亿销售额的房企,登上其发展史的顶峰。2007年,合生创展与富力地产、碧桂园恒大地产以及雅居乐并称“华南五虎”。

此后,合生创展开始走下坡路,虽然销售规模依然在百亿上下浮动,但却逐渐被同行拉开了距离。

2009年,合生创展销售额创新高,达到150亿元,但在全国排名仅第17位,而位列第一的万科,销售额已超过600亿元。后续数年,合生创展的销售额依然徘徊不前,甚至在2014年一度跌至53亿元。第二年,“2015新华南五虎”榜单中,合生创展已被请出“五虎”队列。

跌入低谷后,合生创展用了4年,才又重新回到百亿榜单。2018年,其销售额接近150亿元,与其高峰时相距不远。不过,此时销售额破千亿的房企已超过30家,连排名第100位的房企,销售额都已达到220亿元。

从曾经的全国第一,到如今的“榜上无名”,或许与合生创展“高溢价、多囤地、慢周转”的运作模式不无关系。当时就有媒体报道,2011年之前,土地每年涨价约为30%-40%,不少房企故意拖慢开发速度,坐等涨价,以提高项目净利润,合生创展正是这类企业之一。

2003年,合生创展土地储备超过1000万平方米,到2009年,这一数值已升至3000万平方米。甚至,直到2019上半年,其土地储备量也依然达到2940万平方米。

囤地等涨价的模式,的确让合生创展尝到了不少甜头。多年来,合生创展的利润率都保持在30-40%之间,最低谷时也保持在20%以上,比业界普遍10-20%的数值要高出许多。

但这样的经营模式,也限制了合生创展的进一步发展。由于追求高溢价,合生创展早期主要在一线城市布局,主攻高端市场,而在限购政策出台后,其销售情况也因而出现滑坡。并且,长期“晒地”,也导致项目变现周期拉长、资金回笼慢,拖慢了其扩张步伐。

事实上,从2012年开始,合生创展一昧追求高利润率的模式就饱受外界质疑,但公司却一再坚持这样的模式。直到今天,合生创展仍然表示“坚持以利润为导向、不盲目追求规模与速度”。可见,高利润模式未来将仍是合生创展的“主旋律”。

2019年,合生创展累计合约销售金额212.58亿元,同比增长42%。根据此前克而瑞研究中心发布的2019中国房地产企业操盘金额排名来看,合生创展以204.4亿元的金额排在96名。

由此看来,合生创展虽发展滞后,但仍属发展稳健的状态。未来,合生创展是否还能重返巅峰,或许就需要朱桔榕给出答案了。

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