文｜覃梦玲

1月15日，五象湖旁2宗共计112亩的商住地出让，被龙光地产以约14.35亿元拿下，实际楼面价均破1.2万元/㎡。

本次出让的两宗相邻商住地，均位于五象新区南宁市图书馆旁，毗邻五象湖，采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的挂牌方式公开出让。五象湖已经是兵家必争之地，当天吸引了龙光 、荣和 、中铁、中建信和、旭辉、中海、海伦堡、新希望、金科、阳光城、万科、绿地、华发、中梁、盛邦、大唐中南、合景、碧桂园、彰泰等19家房企前来竞拍。

首先开拍的是42.698亩的GC2019-138地块，被龙光地产以成交总价68316万元，成交单价1600万元/亩，楼面地价9600元/㎡拿下。增减挂钩节余指标800亩，实际楼面价达12523元/㎡，溢价率为49.81%。

紧接着出让的是56.969亩的GC2019-139地块，被龙光地产以成交总价75199.3902万元，成交单价1320万元/亩，楼面地价9900元/㎡摘得。增减挂钩节余指标850亩，实际楼面地价达12809元/㎡，溢价率46.67%。

地块综述

这两宗地地拥有优质的湖景资源，周边还有五象岭森林公园。1公里内有已经开通的3号地铁平良立交站和2号地铁延长线东风站（规划）。周边有南宁市图书馆、广西美术馆、南宁市民中心、南宁市青少年活动中心、医科大附属医院五象新区医院等市政配套。周边学校有五象新区第一实验幼儿园、五象新区第四实验小学、秀田小学、滨湖路小学、南宁十四中等学校等，教育资源丰富。商业配套有万象mini、宝能城商业体、五象总部基地金融街等。地块周边盛邦珑湖、龙光玖珑湖、碧桂园天玺湾、万科金域中央等项目已经交付使用，生活氛围比较浓厚。周边在售项目价格也在1.2-2.2万元/㎡。

地块出让条件：

GC2019-138地块

GC2019-138地块，位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西，实际出让面积为28465.00平方米（折合42.698亩）。土地用途为及使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块规划容积率为＞2.0且≤2.5，售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住。建筑密度＞28%且≤35%，绿地率≥35％，建筑限高≤80米。

社区居家养老用房需按每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米；婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。需设置农贸超市1处，建筑面积不少于1000平方米。

地块起始价为人民币1068万元/亩，限定最高地价1600万元/亩。

GC2019-139地块

GC2019-139地块，位于良庆区玉洞大道以南、玉象路以西，实际出让面积为37979.49平方米（折合56.969亩），土地用途为及使用年限为城镇住宅用地、零售商业用地。

规划容积率为＞1.5且≤2.0，零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住。建筑密度＞28%且≤35%，绿地率≥35％；建筑限高为南侧临水系0-60米进深区域建筑限高≤24米，60-120米进深区域建筑限高≤40米，其余建筑≤60米。

社区居家养老用房需按每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。婴幼儿照护服务场地按每百户不低于20平方米，建设必备的服务设施及安全配套设施，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门。

位于GC2019-139地块东南角的450108001211GB00585宗地（地块二）为地块一配建幼儿园用地，划拨给GC2019-139地块的土地竞得人,实际用地面积为8460.29平方米（折合12.690亩），土地批准用途为教育用地。规划容积率为≥0.65且≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑限高≤24米；须配建12班幼儿园，建成后的幼儿园的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府。

GC2019-139地块出让起始价为人民币900万元/亩，地块限定最高地价1320万元/亩。

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