焦点

【多地出招 楼市“因城施策”凸显】

2020年开年，多地出台针对房地产市场的调控政策。从调控力度和调控方向看，因城施策特征明显。从调控手段看，放宽购房政策的城市主要从实施新房补贴、放宽落户政策、放宽公积金提取流程和提取额度等角度进行；调控趋严地区主要从限售等角度进行。此外，多地区发文鼓励租赁市场发展，放宽“商改租”范围。人才落户政策，也在很大程度上刺激了春节期间返乡置业的需求，落户放宽的城市中，热点地区春节返乡置业需求有望大幅提升。

行业

【北上广等调整共有产权房管理政策 申购资格松绑】

岁末年初，北京、上海、广州等地相继调整共有产权住房管理政策，在申购资格上多有“松绑”，符合一定条件的非户籍群体也可申购。共有产权房政策微调的背后，一方面是进一步完善住房供应体系，另一方面也是现实所需。由于配套政策不尽完善，产权分割导致流转受限，一些共有产权房项目一度出现弃购现象。如果还将申购资格局限在户籍人口上，可能会出现共有产权房供需不能匹配的问题。

市场

【三大一线城市写字楼空置率创新高】

日前，券商中国根据CBRE世邦魏理仕的报告，梳理了四个一线城市写字楼市场最新发展状况与趋势。综合来看，北京、上海、深圳这三个一线城市去年写字楼市场状况较为相似，在供应大幅增加、经济放缓、需求疲弱的背景下，空置率均创新高。其中，深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%；北京空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。

天津

【保利27.6亿摘华苑科技园两宗地 中建信和11.2亿入驻新立镇】

2020年1月15日，天津土地交易中心迎来三宗地块摘牌。上午，位于滨海高新区华苑科技园的两宗地块摘牌，均被保利收入囊中，合计出让总金额27.586亿元，合计总体量约22.5万㎡。其中，津滨高（挂）2019-13号地块成交总价21.769亿元，折合成交楼面价12436元/㎡，溢价率0%；津滨高（挂）2019-14号地块成交总价5.817亿元，折合成交楼面价11686元/㎡，溢价率0%。下午，位于东丽区的为津丽（挂）2019-11号地块摘牌，最终，该宗地块被中建信和以总价11.18亿元摘得，折合成交楼面价11178元/㎡，溢价率0%。

房企

【多家房企配股融资 结果喜忧参半】

短短不到一个月，已有多家知名房企配股融资。今年开年，新城发展配股融资约27.31亿元、融创中国配股融资约80亿港元(约70.84亿元人民币)。而在去年12月，富力地产、首创置业、保利物业先后完成及计划配股融资。对于近期房企频繁配股融资，业内人士分析称，面对今年还债高峰，房企利用窗口期进行配股融资。但是配售新股有稀释效应，往往导致股价下跌。不过，也有人认为，配股融资在填补资金缺口的同时，改善负债率，对股价的负面影响有限。

【收购凶猛 世茂拿下“三四千亿”的福晟】

作为巨额资产包收购敲定、达成战略合作后的首次公开亮相，在1月13日下午于福州召开的世茂·福晟品牌发布会上，世茂集团正式宣布与福晟集团缔结战略合作伙伴关系，并对外宣布双方将联合打造世茂·福晟新平台。在业内人士看来，这个由世茂集团旗下世茂海峡发展公司完全操盘的新平台，实则暗藏了世茂集团更大的规模扩张野心。