文｜黎珏伶

佳兆业“隐藏”在福田中心区的旧改项目开始动工了。

1月9日，佳兆业的城市更新官方公众号发文称，其位于深圳福田区的东山小区改造项目回迁房“东山一期”举行开工典礼。

东山小区项目总占地面积约2.94万平方米，分两个地块开发。

界面楼谈实地探访发现，此次开工的一期项目B116-0068地块已经启动勘探施工，项目范围内的建筑已完成拆除，12月30日取得施工许可证。

一期项目用地面积7590平方米，计容建筑面积约4.88万平方米。佳兆业表示，项目建成后将优先用于东山小区业主回迁。

二期项目为B116-0059地块，有部分业主已经搬离，但仍有不少老年人居住在里面。

东山小区位于滨河大道与中心二路交汇处，距离购物公园站仅300米，距离福田站不到1公里，交通非常方便。

更重要的是，项目500米范围内有平安金融中心、会展中心、星河COCO Park购物中心等，向北可远眺莲花山公园，向西可远眺深圳高尔夫球俱乐部，配套齐全，周围环境干净舒适。

从张贴出来的通告可知，一期项目推广名为泰安名苑，是佳兆业与深圳市建安集团合作开发项目，双方已在深圳市注册成立由佳兆业集团控股的项目公司——深圳市佳宇坤房地产开发有限公司。

工商信息显示，佳宇坤地产注册成立于2017年7月18日，由建安集团持股34.5%，深圳市佳旺基房地产开发有限公司持股65.5%，后者的全部股权均已质押给中航信托股份有限公司。

建安集团是早期进驻深圳的基建工程兵企业，以各类建筑工程、市政工程和大中型设备安装为主体，前身为中国第七化建公司，现隶属于深圳市投资控股有限公司。

东山小区是上世纪八十年代建安集团建设开发的生活办公基地，业主也大多是最早一批支援深圳建设的基建工程兵。

随着时间的推移，东山小区的建筑逐渐老旧，与周边的高楼大厦格格不入。2014年8月，佳兆业和建安集团签订《东山小区项目开发合作协议》，由佳兆业主导进行更新改造。2017年11月，双方签署项目补充协议。

根据2019年中期业绩会资料，佳兆业将东山小区规划为高端住宅，可售面积10.5万平方米，可售货值高达126亿元。

目前在深圳贝壳找房网上，项目北面的星河国际花园二手房挂牌均价9.87万元/平方米，旁边的城中雅苑均价也达到9.21万元/平方米。

2019年1月，立方设计在泰安名苑竞标中胜出。按其设计，泰安名苑将集居住、购物、餐饮、康体、会所、图书馆于一体。

从中标的效果图来看，B116-0068地块规划有两栋楼，B116-0059规划有4栋楼，两地块加起来形成围合社区，项目西南角还配有一所幼儿园。建筑最高限制120米，层高为29-32层。

项目的外立面选取Low-e中空玻璃和金属铝板，产品设计成高端复式户型，独梯独户，客厅通高设计，顶层独立会所，拥有360度景观视野，配备休闲平台和空中庭院。

此前佳兆业在深圳的项目多面向刚需群体，东山小区明显是豪宅项目。如若进展顺利，很大可能会在今年内入市。

除了东山小区正在推进外，2019年佳兆业在深圳还有几个旧改项目也有所进展。

例如，宝安区西乡街道107发展带河东片区城市更新单元、龙华区观澜街道老墟片区城市更新单元、龙岗区坂田街道新利厂城市更新单元、龙华区大浪街道建泰城市更新单元都已经取得计划立项批复。

龙岗区坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元取得专项规划批复，龙岗区坂雪岗科技城15城市更新单元（上雪村项目）启动拆除工作，罗湖区三顺制药厂城市更新完成100%签约。

10月28日，佳兆业在宝安的百灵达工业区城市更新项目取得实施主体确认书，该项目是佳兆业在西部落地的首个项目。

2019年中期业绩报告显示，佳兆业在短期（1-2年）内可实现供地项目共9个，可售面积237万平方米，预计可售货值高达1143.1亿元。

2019年，佳兆业在深圳推出新世界大厦、平湖佳兆业广场、佳兆业未来时代大厦、佳兆业盐田城市广场等项目。最终，根据深圳房地产信息网监测，全年全市成交5382套、约35.9万平方米，成交金额近164.23亿元。