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12月南京新房价格环比上月持平,同比上涨4.1%

12月新房价格出炉。

图片来源:摄图网

今日(1月16日)上午,国家统计局最新发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,12月南京新房价格环比上月持平、同比上涨4.1%;二手房价格环比上月持平、同比上涨5.5%。

国家统计局今日发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司首席统计师孔鹏进行了解读。

一、一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大

12月份,各地积极贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,房地产市场保持总体稳定。初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比上涨1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

二、二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落

初步测算,12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续8个月回落,三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

2019年,南京新房稳中有涨

2019年南京房价稳中有涨,根据国家统计局发布数据显示,今年共出现两次下跌,一次是今年8月份,新房价格环比首次下跌0.2%,另一次则是今年11月份环比下跌0.1%。相比今年南京新房价格的上涨幅度,两次下跌的幅度可以说是微乎其微。

2019年1月,南京新房价格环比上涨0.8%

2019年2月,南京新房价格环比持平

2019年3月,南京新房价格环比上涨0.1%

2019年4月,南京新房价格环比上涨0.5%

2019年5月,南京新房价格环比上涨0.8%

2019年6月,南京新房价格环比上涨0.1%

2019年7月,南京新房价格环比上涨1.2%

2019年8月,南京新房价格环比下跌0.2%

2019年9月,南京新房价格环比上涨0.8%

2019年10月,南京新房价格环比上涨0.2%

2019年11月,南京新房价格环比下跌0.1%

2019年12月,南京新房环比持平

2019年楼盘价格上涨已不是件新鲜事,据不完全统计,去年南京已有31盘价格迎来了不同程度的涨价,其中,江北共有9家楼盘涨价,位列南京所有版块第一,其次是城北板块,共有6盘,31盘中涨价幅度最高的也当属城北鼓楼滨江的当代万国府ΜΟΜΛ,涨价5154元/㎡。

今年一月份,也不少老盘价格上涨。1月14日,城东马群地铁口中垠紫金观邸终于开盘收官,中签率6%!共155套房源(除去67套人才房)销许,毛坯均价27825/㎡,首付最低3成,户型面积90-122㎡。而上次开盘为2018年11月,销许均价26500元/㎡,时隔一年多,房价上涨1325元/㎡,虽然项目户型、质量稍有缺陷,但也抵不过238万起就能入手地铁盘的强大诱惑力!

仙林老盘高科荣境1月2日加推最后81套房源(除去7套人才房)销许,销许均价30998元/㎡,上次开盘时在2019年1月7日,均价29800元/㎡,上涨1198元/㎡,并且购买门槛也大大提高,从以前的验资150万提升至300万,并且首付8成。即使如此,也没有劝退买房人,中签率从8.7%降至2.7%,开盘当天仅有19人弃号。

与之一脉相称的还有江宁九龙湖老盘新城玖珑湖,项目1月2日加推16套房源,销许均价28830-34183元/㎡,项目共有2421组买房人报名,中签率约0.66%,平均151人抢一套房,中签率再创新低,该项目上次开盘还是在2015年11月,当时推出的高层房源均价2万/㎡。

相比这类明目张胆的涨价,也有楼盘通过“毛坯改精装”使得价格上涨,如,同位于江宁九龙湖的骏景华庭,项目去年12月14日开盘,精装均价27500元/㎡。项目上次开盘是在2015年8月份,当时开盘价格在14000-15000元/㎡,此次是时隔4年再领销许,涨价超12000元/㎡,依旧吸引了超3000组购房者报名,当日售罄。

对于楼盘涨价,也仅仅是个别现象。其实早在2019年2月26日,南京市发改委官网上就发布了“南京坚持房价稳控政策不动摇”的公文,明确表示南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。2019年底,全国住房和城乡建设工作会议也强调,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。

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