近年来，随着城市化进程的推进，昆明的发展空间不断拓展，城市格局不断优化，许多原先远离主城的区域被纳入城市范围，形成了多个副中心并进的多元多发展布局形态。

相较于既有区域，这些新兴片区往往有着更为广阔的发展空间，更为低廉的地价房价，也正因为此，其成为了不少新进入昆明的品牌房企的第一选择。随着企业的进驻以及城市交通等各方面基础设施的加速完善，这些片区在成为房价洼地，吸引大波刚需购房者的同时，也彰显出显著的潜力价值。这其中，经开区便是一个典型的范例。

配套日渐完善，区域高速发展

经开区位于昆明主城东东部，地处昆明主城、呈贡新区和空港经济区三大新昆明经济体的几何中心，是连接主城与新城的产业连接带，区位优势明显，发展潜力与空间巨大。

按照规划，经开区将形成“一区、八片、五轴、多心”的功能结构：一区即为昆明经济技术开发区；八片即黄土坡片区、清水片区、牛街庄鸣泉片区、出口加工区（羊甫片区）、信息产业基地片区、洛羊片区、大冲片区、普照海子片区；五轴是以昆石高速、呈黄快速路、昆玉快速路、贵昆公路和320国道为产业发展轴；多心则是指分布于各片区内部的城市综合中心、工业产业中心、物流仓储中心、绿化景观中心、商务办公组团和居住服务组团中心。

为了实现相关规划目标，近年来这一片区多方面的基础配套设施无不在加速完善中。首先是交通，呈贡67号路（呈荣大道）的正式通车，打通了呈贡与经开区的融合发展；而呈黄快线的投入建设，则使得未来从长水机场到昆明南站的行车时间将由现在的50分钟缩短到半小时以内。

与此同时，规划中的地铁7号线和9号线，更是大幅拉近了经开区与主城及各区间的距离。地铁7号线起于主城西北部普吉村站，穿过高新区、草海，横穿南市区到达经开区的春漫大道，沿福昆线到达清水村站；而起于空港新区大板桥站的地铁9号线，穿过呈贡、晋宁新区，联通火车南站及长水机场。综合交通配套发力，不仅进一步提升了区域内的交通通行，也使其逐步跟上整体昆明城的发展节奏。

不仅仅是交通，作为一个充满活力的高规格新区，经开区其他配套也在快速提升中。仅以教育资源为例，近三年来经开区已累计建设19个教育项目，投入资金21.5亿元，陆续建成了昆三中经开区学校、昆一中经开校区、经开一小香颂时光校区等学校，辖区教学环境有了大幅提高。

而据2019年2月昆明市规划发布的《经开区东部重点项目控详规修改公示》内容，片区未来还将增加20所小学与13所中学，补全区域从幼儿园到高中的全系列教育配套。

可以看到，随着区域内各项配套的建设完善推进，未来片区内居民的生活便捷性将大幅提高。而现代交通所带来的便利，将缩短时空间的距离感，让经开区作为城市的有机组成部分，融入昆明整体发展大潮，并迸发出新的能量。

响应刚需，高性价比品质住宅备受关注

由于低总价和低门槛特性，中小户型一直以来都是刚需购房者的首选。但随着市场的发展，近年来的昆明新房市场已逐渐偏向改善一端，100平以下的户型产品已属稀缺罕见。尤其是在主城区，城市空间规模、地价以及市场成熟度的多重影响，使得相应产品几乎绝迹。在此背景下，一旦有类似刚需产品面市，基本都会迅速告罄，充分说明了相关需求的旺盛。

另一方面，纵观整个昆明市场，目前大部分区域新房均价均已破万，部分热点区域的房价甚至攀升到了两三万的高位。对于城市而言，这有着积极的一面，其意味着城市价值的不断释放，房地产市场的发展势头向好；但对于普通购房者而言，却也增添了置业的压力。

在这样的整体局势下，类似经开区这样的新兴片区，无疑成为了刚需置业者重点关注的区域。其在空间、地价、规划等层面的后发优势，既保证了新房价格与品质之间的相对平衡，也让人看见了其未来可观的发展潜力与前景。区域整体9000元/㎡左右的单价（部分项目均价也已突破万元），使其成为了城市之中的价格洼地。具体到项目，以富康城·紫悦台为例，其目前释放出的首开价格为6888元/㎡起，均价约7500元/㎡，无疑是面向刚需购房群体派出了置业“大红包”。

富康城·紫悦台是富康集团入昆后的首个住宅项目，其规划有11栋板式高层住宅，采用大围合式布局，最大约140米超大楼间距，最大限度的保证了室内的采光和通风效果。

具体到产品层面，项目产品户型面积涵盖了90-180㎡，2梯3户、2梯4户设计，所有产品均为板式设计，做到户户朝南、南北通透，无论是采光还是通风都做到了极致，充分兼顾了目前刚需与改善置业者的需求。

以97㎡户型为例，其为三室两厅一厨两卫一阳台设计，整体格局方正，明厨明卫。厨房与餐厅相邻，与客厅相通，客厅与阳台相连，在保证采光的同时，也能带来更好的观景视野。主卧配备衣帽间和独立的卫浴，既保证了主人的私密空间，也让生活的舒适感一步到位。

可想而知，均价约7500元/㎡的刚需户型，势必在入市后受到购房者的热捧。从品牌到设计，从品质到价格，各方面的高性价比，使得富康城·紫悦台成为了刚需与改善置业者不容错过的品质人居产品。

企业+政府两端发力，区域未来值得期待

实际上，类似富康城·紫悦台这样新区+新项目的组合，给一个区域带来的不仅仅是居住条件的大幅拉升与进步，其也在生活氛围、商业配套等众多层面发挥着积极影响。

2019年，富康集团首入昆明，便以长远发展的战略性眼光洞见了经开区未来的发展优势。其在这一区域接落两子，一是营销中心已于1月5日对外开放的富康城·紫悦台住宅项目，另一个则是已于2019年12月31日开业，位于经开区浦发路与龙辉路交汇处的富康城经开中心。

这一总体量30万方的商业项目，是一个集购物中心、5A甲级写字楼、国际五星级酒店为一体的商业综合体，其能够满足周边40万人口的品质消费需求，弥补经开区目前的商业配套缺口。

从富康城品牌及业主的视角来看，这样居住+商业的项目联动形式，实现了品牌在一区内的项目产业闭环，能够起到彼此促进的作用，对于未来业主的居住体验可谓大有裨益；而对于整个经开区而言，知名品牌不同项目业态的呈现，将同步带动居住环境升级与商业氛围完善，增加区域活力，吸引更多人群向此集聚，为区域发展注入实际的人口红利。

到目前为止，经开区已经汇集了包括富康集团、碧桂园、新城控股、保利、阳光城、金科、旭辉等在内的众多品牌房企，各家品牌开发企业无不将片区视作其昆明布局的重要一环。一个显而易见的事实是，其都看中了这一新区的发展潜力，也认定其价值势必将在未来得以兑现。

随着政府规划中的交通路网、配套设施等的不断完善，经开区的价格洼地身份早晚会迎来水涨船高的一天。在那之前，正是进驻经开区，以较低购房成本收获高性价比品质住宅的良机。根据富康城·紫悦台公开信息显示，其首批住宅产品或将于年后面市，无论是对于刚需置业者还是投资者而言，这一机会都不容错过，值得关注。