春节临近，青岛土拍市场热度不减。

1月17日，即墨城西4宗地成功出让，4宗地总占地面积187108㎡，规划建筑面积321324㎡，成交总价12.36亿元，最后全部被中南摘得。

青岛嘉新泰房地产开发有限公司（中南）以4.74亿元竞得即墨北站站前区域23220㎡商业+即墨国际商贸城蓝城玉兰公馆西侧100364㎡商住地，商住地楼板价4142元/㎡，还需要缴纳耕地开垦费1460万元。

青岛东鸿房地产有限公司（中南）7.62亿元竞得即墨北站站前区域54127㎡商业+即墨国际商贸城蓝城玉兰公馆东侧143613㎡商住地，商住地楼板价4282元/㎡，还须缴纳耕地开垦费1106.4825万。

1号地块位于即墨区青荣城际铁路以东、黄河二路以南、站前路以西、鹤山北路以北，为商业用地，土地占地总面积1.55万㎡，容积率R≤1.5，规划建筑面积2.32万㎡，起始楼面地价2506元/㎡，总价0.58亿元，竞买保证金0.58亿元，还须缴纳耕地开垦费75.24万元。须配建不少于10000平方米精品酒店，由竞得人自持。

2号地块位于华山三路以东、文化路以南、规划路以西、文溪路以北，为商住地土地占地总面积5.58万㎡，容积率1.0＜R≤1.8，规划建筑面积10.04万㎡，起始楼面地价4142元/㎡，总价4.16亿元，竞买保证金4.16亿元，还须缴纳耕地开垦费1384.3125万。

3号地块位于即墨区青荣城际铁路以东、黄河二路以南、站前路以西、鹤山北路以北，为商业用地，土地占地总面积3.61万㎡，容积率R≤1.5，规划建筑面积5.41万㎡，起始楼面地价2717元/㎡，总价1.47亿元，竞买保证金1.47亿元。

4号地块位于石林二路以东、文峰路以南、石林一路以西、湘江三路以北，为住宅兼容商业地块，土地占地总面积7.98万㎡，容积率1.0＜R≤1.8，规划建筑面积14.36万㎡，起始楼面地价4282元/㎡，总价6.15亿元，竞买保证金6.15亿元，还须缴纳耕地开垦费1106.4825万。

即墨城西板块再添品牌房企

即墨城西板块是即墨楼市的重要组成部分。有业内分析人士指出，即墨城西板块正处在一个上升期和发展期，这个片区的居住舒适度很高。马山国家级自然保护区经过近些年的改造，已经成为重要的旅游景点；邻近青新高速入口，可以畅达青岛主城、山东各城市及北京等地；另外，城西板块离城中心远，空气清新，可谓宜居之地。

另外，即墨服装批发市场、小商品城等各种市场都集中在这个区域，是即墨典型的富人区，消费能力极强。

从房地产行业看，西部商贸城版块汇聚了禹洲、保利、天泰、海信、正大等品牌房企，整体商住氛围浓郁，新盘云集，生活、教育、商业配套醇熟。目前，片区内的代表楼盘有玉蘭公馆和萃英花园等，因产品定位不同，价格跨度比较大，多数项目产品定位在10000元/㎡左右。