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潘石屹与郭广昌恩怨突然了结,上海外滩地王终归复星

昨日晚间,SOHO中国发布公告称外滩地王的项目公司作价84.93亿元整体出售给复星。这意味着,潘石屹与郭广昌的外滩地王之战,终于以郭广昌的完胜告终。下面,我们就给大家梳理一下这场地王之战的来龙去脉。

作者:刘小田

9月23日晚间,SOHO中国与复星国际双双发布公告,公布了有关于当年外滩地王的股东协议,SOHO中国最终放手外滩地王,一场旷日持久的地王之战宣告以郭广昌的完胜告终。

根据公告,外滩地王的项目公司作价84.93亿元整体出售给复星,这也意味着SOHO中国通过全资附属公司五道口、绿城合升以及上海磐石所间接持有、合计50%的外滩地王股权全部交给了复星。而此时,该项目已大半落成,并取名为颇具逼格的外滩金融中心·BFC。

说起潘石屹与郭广昌的外滩地王之战,地产圈的人似乎都耳闻过,但又不知悉详细内容。在此,小田不妨给朋友先做个梳理:

瘦小的证大拿了地,吃不消

外滩地王的玩家原本很单纯,最早拿下这块地王的是如今已经易主的上海证大置业。2010年2月上海证大置业以92.2亿元竞得上海外滩8-1地块,不过以上海证大置业的实力独立开发如此大体量的地王项目,无异于天方夜谭,于是就引入了复地(复星的子公司),与复星共同开发外滩地王。

但是,瘦小的上海证大引入硕大的复星,显然是没有安全感的,于是双方同意又引入了另外两家实力企业:绿城与磐石。由此,上海证大、复地、绿城、磐石四者之间就达成了和谐的平衡关系:上海证大拥有50%的股权,复星30%,绿城与磐石各拥有10%的股权。

但这种平衡关系随着项目的开发很快被打破,因为上海证大连土地款二期都难以支付,每天忍受高达460万元的逾期违约金。于是四家合计了下,外滩地王的股权重新做个分配:复星做大股东,占股50%;上海证大、绿城、磐石分别持股35%、10%、5%。至此,各方又平安相处了半年多。

让出大股东,上海证大不想干了

表面上看,大股东之间的易主很和谐,但谁都没有想到的是上海证大在让出大股东之后,对二股东的身份也失去了兴趣。也巧,上报的外滩地王规划居然未能获批,项目被迫推迟动工,这也更坚定了上海证大出售股权的决心。但遗憾的事,复星拒绝接受上海证大的股权出让,不想独自承担开发风险。

2011年8月,走投无路的上海证大董事长戴志康就使了个聪明,暗地里与急于在上海大展拳脚的SOHO中国潘石屹洽谈出售手上的股份。

肥肉送上门,潘石屹一口就吞了

对此,SOHO中国潘石屹当然是求之不得呀,于是快马加鞭就让上海证大赶紧办手续。彼时恰好三股东绿城也遭遇了空前的净负债率危机,同样有意甩手外滩地王的股权,而磐石看着两位哥哥都不干了,自己那点话语权也没啥意义,干脆也给潘石屹得了。

就此,SOHO中国就以迅雷不及掩耳之势拥有了外滩地王50%的股权,与复星拥有的50%旗鼓相当,同为外滩地王的并列大股东。

郭广昌拍案而起,跟他拼了

当得知SOHO中国成为与自己旗鼓相当的并列大股东之后,复星郭广昌大为震怒。一边大骂上海证大戴志康不遵守游戏规则,一边拒绝与SOHO中国的潘石屹对话,以之为耻,阻止SOHO中国的入局。

或许潘石屹早已预料到会有这样的结果出现,于是在郭广昌震怒的这段时间潘石屹也没闲着,先后托了冯仑、任志强、郑永刚来做和事佬,希望郭广昌认清既定事实。但性格倔强的郭广昌硬是不给面子,决意要将此事死磕到底,赶走SOHO中国和潘石屹。

撕逼大战不过瘾,对簿公堂

很快,2012年5月复星向上海第一中级人民法院提起诉讼,潘石屹与郭广昌之间就从隔空骂战变成了对簿公堂,矛盾不断加剧。

在案件审理过程中,潘石屹与郭广昌又互呛了几个回合,最为高潮的是复星出了讨伐万言书,而潘石屹也狠狠的揭了复星的老底“复星曾借债538亿元,负债率高达116.6%,复星没钱。”

2013年4月,法院作出判决,原告方复星胜诉,而被告方上海证大、绿城中国和SOHO中国三方的转让协议无效。显然,SOHO中国并不服气,于是与绿城、上海证大对于审判结果发表了联合声明,宣布将上诉,将案件拖入了二审。

没预想到开头,却猜中了结局

二审遥遥无期,而外滩指地王项目在复星的主导下一天天的建起来。2014年10月,在项目现场举行了盛大的外滩金融中心·BFC结构工程封顶仪式,SOHO中国既没有出席活动,也没有大闹现场,就这么平静的过去。

2014年12月,在上海凌空SOHO的节目仪式上,现场记者意外的发现了郭广昌,于是外界纷纷猜测双方可能已经握手言和。

时间一晃又是半年多,也就是2015年9月,我们终于等来了意料中的结局,即上述的双方公告。

我们盘点潘石屹与郭广昌外滩地王之战的结局,似乎也可以用皆大欢喜来形容:没有法院的宣判,复星郭广昌也是完胜;没有法院的宣判,SOHO中国潘石屹保住了颜面。

没有法院的宣判,复星郭广昌也是完胜

在双方对簿公堂期间,潘石屹揭了复星郭广昌的老底,即复星曾借债538亿元,负债率高达116.6%,复星没钱。”对于一家上市公司来讲,无异于是向资本市场宣告复星要玩完了,你们别给复星钱,赶紧要钱呀!

而因为项目在案件审理阶段,也无法从银行贷款,面对如此困境,郭广昌硬是咬牙坚持了下来,并坚持到了最终的胜利,不得不说这是一个商业励志故事。

没有法院的宣判,SOHO中国潘石屹保住了颜面

当一审败诉后,尽管SOHO中国进行了申诉,但显然胜算依然是微乎其微。双方没有选择法院的宣判,而是庭外和解,也算是让潘石屹保住了失败者的颜面。

其实细细探究下来,SOHO中国也不是败的没有价值。相反,当前SOHO中国的战略是停止楼市投资,现金持有。双方庭外和解,恰好可以实现40多亿的现金回笼。现金在手,天下我有,听起来也不错。     

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