记者 | 孙梅欣

尽管大部分房企尚未正式复工，但部分城市的土地拍卖已经启动。

2月7日上午，鼠年南京首场土地拍卖通过网拍形式进行。当日出让的7幅地块，全部以底价成交，最终首场土拍以11.56亿元的总价收官。

不同以往，此次新春南京首场土拍出让的7幅地块中，4幅为商业、商办混合用地，2幅为中小学用地，1幅为医院用地。

值得注意的是，和这7幅地块同期挂牌的地块中，原本还有一块位于紫东核心区的G114地块。该地块是紫东核心区确定后出让的首幅纯住宅地块，也是这批挂牌地块中唯一的宅地，但仅挂牌不到1周，便被终止出让。

在这批挂牌的地块中，较为瞩目的是4幅商业地块的出让。其中，以5.32亿元拿下麒麟G113商办地块的宝龙，是当日获得商办地块的唯一民企，也是当天出让的最贵一幅地块。

信息显示，麒麟G113地块位于江宁区麒麟街道，周边有不少楼盘社区和创业产业园，但商业综合体较为缺乏。这是宝龙地产进入南京市场之后，首次在非郊县区域拿下的地块，距离南京主城商业又近了一步。

另外一家斩获颇多的企业，是南京地铁资源开发有限公司。当日先后拿下位于主城和江北的两幅商业、商办地块，均以底价成交。

其中，G109地块位于南京中心城区城南区域的三山街，属传统商业核心区，靠近地铁口。地块信息显示，这幅商业、商办混合用地地上面积6763.06平方米，地下653.76平方米，成交底价为1.19亿元。江北隧道口G110地块，也以6100万元的底价成交。

位于江北核心区的G02商办混合地块，则被扬子江新城发展有限公司获得，成交底价1.2亿元。两幅中小学用地，汤山G111和江宁滨江G112，分别被国企南京汤山建设和光华教育投资获得。医院用地江北核心区G01地块，则被南京国际健康城投资发展底价成交，价格2.2亿元。

有意思的是，就在此次地块出让前两日，南京市四部门联合发布了关于南京商办项目建设新规，其中对于5000平方米以上的商业地块，可以配建可分割销售的酒店式公寓，配建比例不大于地上建筑面积的30%。

从此次出让地块的面积来看，4幅商业、商办地块均符合上述要求。而在地块的具体出让条件中，至少宝龙获得的麒麟地块，以及南京地铁获得的江北地块，均可建配比不超过30%的酒店式公寓。其中江北地块的配比不超过25%。

有业内人士认为，先出新规，再出地块，配合进行的意图较为明显：“南京商业地块一直不好卖，现在新规在酒店式公寓端的调整，对于现阶段企业的资金情况来说，能够有一些帮助。”

虽然受疫情影响，各地土拍市场尚未恢复热度，但南京行业人士认为，此次底价成交，主要还是国企接盘，特别是学校用地、医疗用地定向性较为明显。具体市场恢复程度，还需要等企业复工，以及宅地上市情况而定。

尽管南京土拍先行，不过各房企工地复工，恐怕还有一段时间。

根据2月6日发布的信息，南京各建筑工地复工时间不得早于2月9日（正月十六）24时，并鼓励企业结合工地实际，延迟或错峰复工。

南京多家房企也在早前关闭了售楼处。有房企人士表示，根据往年民工返工情况以及目前疫情影响的叠加，工地实际复工时间，很可能要到2月底之后。