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南京节后首场土拍平淡收场,国企成接盘主力

南京刚出台的商办地块新规迅速实行。

记者 | 孙梅欣

尽管大部分房企尚未正式复工,但部分城市的土地拍卖已经启动。

2月7日上午,鼠年南京首场土地拍卖通过网拍形式进行。当日出让的7幅地块,全部以底价成交,最终首场土拍以11.56亿元的总价收官。

不同以往,此次新春南京首场土拍出让的7幅地块中,4幅为商业、商办混合用地,2幅为中小学用地,1幅为医院用地。

值得注意的是,和这7幅地块同期挂牌的地块中,原本还有一块位于紫东核心区的G114地块。该地块是紫东核心区确定后出让的首幅纯住宅地块,也是这批挂牌地块中唯一的宅地,但仅挂牌不到1周,便被终止出让。

在这批挂牌的地块中,较为瞩目的是4幅商业地块的出让。其中,以5.32亿元拿下麒麟G113商办地块的宝龙,是当日获得商办地块的唯一民企,也是当天出让的最贵一幅地块。

信息显示,麒麟G113地块位于江宁区麒麟街道,周边有不少楼盘社区和创业产业园,但商业综合体较为缺乏。这是宝龙地产进入南京市场之后,首次在非郊县区域拿下的地块,距离南京主城商业又近了一步。

另外一家斩获颇多的企业,是南京地铁资源开发有限公司。当日先后拿下位于主城和江北的两幅商业、商办地块,均以底价成交。

其中,G109地块位于南京中心城区城南区域的三山街,属传统商业核心区,靠近地铁口。地块信息显示,这幅商业、商办混合用地地上面积6763.06平方米,地下653.76平方米,成交底价为1.19亿元。江北隧道口G110地块,也以6100万元的底价成交。

位于江北核心区的G02商办混合地块,则被扬子江新城发展有限公司获得,成交底价1.2亿元。两幅中小学用地,汤山G111和江宁滨江G112,分别被国企南京汤山建设和光华教育投资获得。医院用地江北核心区G01地块,则被南京国际健康城投资发展底价成交,价格2.2亿元。

有意思的是,就在此次地块出让前两日,南京市四部门联合发布了关于南京商办项目建设新规,其中对于5000平方米以上的商业地块,可以配建可分割销售的酒店式公寓,配建比例不大于地上建筑面积的30%。

从此次出让地块的面积来看,4幅商业、商办地块均符合上述要求。而在地块的具体出让条件中,至少宝龙获得的麒麟地块,以及南京地铁获得的江北地块,均可建配比不超过30%的酒店式公寓。其中江北地块的配比不超过25%。

有业内人士认为,先出新规,再出地块,配合进行的意图较为明显:“南京商业地块一直不好卖,现在新规在酒店式公寓端的调整,对于现阶段企业的资金情况来说,能够有一些帮助。”

虽然受疫情影响,各地土拍市场尚未恢复热度,但南京行业人士认为,此次底价成交,主要还是国企接盘,特别是学校用地、医疗用地定向性较为明显。具体市场恢复程度,还需要等企业复工,以及宅地上市情况而定。

尽管南京土拍先行,不过各房企工地复工,恐怕还有一段时间。

根据2月6日发布的信息,南京各建筑工地复工时间不得早于2月9日(正月十六)24时,并鼓励企业结合工地实际,延迟或错峰复工。

南京多家房企也在早前关闭了售楼处。有房企人士表示,根据往年民工返工情况以及目前疫情影响的叠加,工地实际复工时间,很可能要到2月底之后。

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