文|中国网地产  杨昊岳 莫莫

2月18日，北京市集中出让3宗住宅用地，分别位于通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇，总建设用地面积12.66万平，总起始价65.56亿元。 

绿城以67亿元竞得大兴区旧宫镇地块，溢价率34%。以13.48亿元竞得北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区地块，溢价率49.78%，自持面积7%。两宗地合计出让金额80.48亿元。

2020年春节过后，北京土地市场已成功出让9宗地，总出让金额363.89亿元。

其中，通州区台湖镇地块，建设用地面积2.75万平，规划建筑面积5.02万平，用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地。起始价9亿元，竞买保证金为18000万元，建筑密度≤30%，绿化率≥30%。

大兴区旧宫镇地块，建设用地面积7.87万平，规划建筑面积18.8万平，用地性质为二类居住用地、基础教育用地，起始价50亿元。

通州地块也同时遭遇17家房企混战，竞价阶段在溢价率达到49.78%后，转入竞自持阶段，其中绿城、龙湖、中海、旭辉、保利+首开等7家房企参与，最终绿城以7%自持摘得该宗地。

中原地产首席分析师张大伟表示，台湖地块溢价率是过去2年来最高的，从2018年1月4日的密云地块后，溢价率最高。也是2018年11月26日的大兴采育地块后，首次出现自持。

因地块起价太低，实际最后的成交价格并不高，所以参与企业非常多。按照区域内5万左右的限竞房售价，剔除自持在3万左右的楼面价并不算高。

而在此前2月14日进行的土拍交易中，绿城以63.6亿元竞得北京市昌平区东小口镇地块，溢价率29.8%，该宗地销售限价为58858元/平方米。

“绿城也不算单纯意义上的民企，大股东是国企和港资，所以相对融资难度和融资成本都不大。”中原地产首席分析师张大伟对媒体表示。

此外，58安居客房产研究院分院院长张波对媒体表示，国企或央企在现金流层面相对更充裕，同时也起到稳定市场的重要作用，但民企后续拿地的热度很快就会上来。

在张波看来，房企拿地属于战略层面策略，因此北京拿地热度的提升，体现房企对于后市偏乐观，对于后续房地产市场的发展，依然保持较大信心。