文｜长江商报 江楚雅

易居房地产研究院2月18日发布了《13城二手房市场报告》。报告显示，1月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量约为5.1万套，环比下降29.7%，同比下降8.5%，同比下降主要因今年春节在1月下旬；与去年春节所在的2019年2月相比，交易日的数量相当，但成交量增长60.4%。

易居院研究员姚方表示，历年1、2月受春节因素影响，二手房成交量均不高，仍需关注未来的成交情况。

此外，出于快速回笼资金的考虑，部分房企对新房采取降价促销措施，二手房市场恐将被分流。综上，预计未来几个月13城二手房成交量不会出现大反弹。

具体城市按易居院成交量能度指标来看，深圳量能度最强，量能度为64%；而最弱的城市是北京，量能度为-15%。

在监测的13城中，所有城市二手房成交量环比无一例外地出现不同程度的下降，而成交量较2019年2月均有所增长。

1月苏州二手房成交量为4650套，环比下降7.1%，较2019年2月增长7%。从历史数据来看，作为2019年上半年被多次调控收紧的城市，在5月成交量到达高点后，下半年大幅萎缩，市场调控效果显著。1月13城其余城市成交量环比下降明显，而苏州环比微降，预计短期内还将继续调整。

1月青岛二手房成交量为3578套，环比下降31.0%，较2019年2月增长98.7%。在2019年末两个月出现“翘尾”行情后, 2020年1月13城中除了深圳，唯独青岛成交量仍在强弱分水岭之上，可见二手房市场较火热。青岛属于降温较晚的城市，2018年4月18日出台限购政策，6月二手房市场才开始降温。2019年3月至12月，青岛二手房成交量反弹，一直站在强弱分水岭之上，这或与新房限价盘数量减少，购房者转入二手房市场有关。