文｜解红娟

这个春节，对所有人来说，无疑是蒙上一股阴霾，原本是阖家团圆的日子，我们却见证了不少生离、死别。但生活就是这样，活着的人要继续活着，工厂恢复生产、企业宣布复工、所有人重新回到正常轨迹重新开始运行。

2月18日，上海市房地产经纪行业协会发布“众志成城、共克时艰——关于适度减免房屋租金的倡议书”。提及在全社会呼吁房东减租、国家减税、政府扶持的形式下，全国不少开发商、个人业主（房东）已展现处无私的大爱，包括万达集团、大悦城在内的近500家商场对旗下商户酌情减免租金、物业费，亦有部分业主（房东）主动免除春节期间房租。

企业减租 国企承担更多社会责任

据了解，新冠疫情爆发以来，多家地产集团宣布将对租户减免房租或免物业费，与租客共渡难关。

上海首个国企租赁住房运营服务品牌——城方，就是行业内“第一个吃螃蟹的人”。在此次疫情期间，城方在整个行业首个推出了对租金减免的措施：针对回汉探亲，被疫情滞留，不能及时返沪的武汉籍城方租赁住房社区租客，减免1个月的房屋租金，助力大家安心抗疫，并向沪上住房租赁行业发出相关倡议。

魔方公寓、旭辉领寓也是第一批跟进减租倡议的企业。

2月1日，针对因封城无法及时返回的魔方公寓武汉门店租客，以及其他城市门店因回鄂探亲，并被疫情滞留，不能及时返乡的湖北籍魔方租客（包括魔方公寓、魔尔公寓、V客青年公寓、9号楼公寓个人客户），给予2月份房屋租金减半，或租期顺延一个月的政策。

旭辉领寓紧跟其后，针对因封城无法及时返回的柚米寓武汉门店租客，以及其他城市门店中不能及时返回的湖北籍租客，给予2月份房屋租金减半，或租期顺延15天的政策（符合条件的租户可任选其一），驰援武汉，助力大家安心抗疫。

同日，景瑞控股旗下悦橖公寓发布官方微信称，针对因封城无法返回门店的湖北籍租客，以及因湖北探亲/途径武汉，并被疫情滞留不能及时回门店的租客，考虑到疫情结束的不稳定性，给于2月份房租租金全免的政策。

以一周作为分割点来看，江寓和新派公寓无疑是第二批跟进减免房租的企业。

2月5日，江寓官方表示，受疫情影响无法在房源居住的租客在2020年2月至3月期间租金账单总额最高给与60%减免支持。

2月8日，新派公寓给于在租期内的新派客户，免除2020年2月1日至7日的租金。对受“新冠”疫情影响在2020年2月29日前无法正常返回公寓的新派客户，经本人申请并审核通过后可给予最长29天的租赁合同展期优惠，展期期间免收租金。

无独有偶，上海方隅中骏广场国际公寓针对人才公寓租户提出疫情期间减免优惠政策，对符合条件的湖北籍客户减免14天房租。

倡议易写，减租艰难。若要问有没有未响应减租的房企？答案是一定是有，而且民企居多。

众所周知，房企是一个高周转的行业，而在高周转的过程中，银行贷款是无法抹去的一环。中原分析师卢文曦认为，国企的社会影响、贷款能力、融资能力远远高于民企，权利享受的越多，相应承担的责任也就越多，在某种程度上，国企还承担着一些社会责任。

这也不难理解，为何在减免房租这件事情上，国企响应的会多一点了。

商业社会，房企也只是其中一个小小的企业而已，是企业就有员工需要养活、需要生存。卢文曦认为，倡议并非强制，希望大家不要道德绑架，企业选择不降房租也是无可厚非的，租客和企业是签订了合同的，大家要有契约精神。

二房东：我给租客免房租，谁给我免租？

回忆起这段时间“免房租”事件，二房东李先生自嘲着表示，“租客要求免租，大房东却不答应，我这个‘无辜的节点’却腹背受敌。

“二房东这个生意不好做，一般来说，房屋出租率要高于80%才有利润。而我手里的房源出租率还不到70%。”究其原因，无非是2019年整体大环境并不好，租房市场同样受到影响，上海的房租基本没有涨幅，二房东的利润没有增长。不仅如此，2019年年底因为合约到期和务工人员退租返乡，房源自然也空置了不少。

李先生介绍道，正常情况，一间房空一个月，这一年这间房就不赚钱。但新年过后是毕业季、租房季，是一年中房租少有的几个高点之一，如果能和租客谈到一个好价钱，也是有利润的空间。

不过，受新冠肺炎影响，租房的高点变成了低点。“最近，根本没什么要租房。不仅如此，还有不少租客和我谈到免租问题。”李先生说道，“2月17日，住在松江的一位湖北租户微信我，说上海市房管局倡议房东和租客可通过友好协商适当减免租金，想问下我能不能减点房租，因为湖北封城还不知道什么时候能够出来。”

此前，也有些租客问过减免房租的事情，李先生都没有答应。“我们二房东收的租也是转给大房东，大房东大部分都是买房投资、以租养贷，因为背负房贷压力，没一个愿意减免房租。换位思考其实也能理解，断贷的影响也是不小的。”

一旦二房东的租金收不上来，大房东出于自身利益的考量也会选择收房，到时候的局面或许更难收拾。李先生称，“如果大房东将房子收回去，我们就什么都没有了。”

通常来讲，租客喜欢拎包入住，而房东喜欢毛坯出租，二房东则在这中间承接了装修、维护和服务。租房收益是一个长期的过程，但装修收入却是一次性的投入，李先生称在装修上的投入起码需要三年才能收回成本、实现盈利。

更严峻的是，“因为二房东生意的性质，我们去银行借不到钱，就算借到钱利息也高。现在我们都是自己贴钱给大房东，如果这样继续几个月，我就已经破产了。”李先生称。

无论是二房东和大房东之间的实力悬殊，还是国企民企的性质差异，对于租客来说，和房东沟通减免租金，都值得自己去试上一试。

租客身上的三座大山：租金、房贷、育儿开支

蒋茜家住湖北荆州，在上海工作已经有五年的时间了，往常初八的时候蒋茜早已回到上海开展工作了。2020年年初，受限于湖北地方封城无法前去租住地，蒋茜在公司安排下选择在荆州居家办公。

居家办公的日子，蒋茜一边完成领导吩咐的工作，一边还要协助先生照顾不足一岁的宝宝。蒋茜的先生是上海一家船舶公司的员工，是家里的顶梁柱，但因为工作性质的原因无法实现居家办公，只能闲赋在家。

“那工资会受影响吗？”

“不知道。”蒋茜向记者表示，“他们公司在上海的员工已经正常工作了，但对在湖北未复工的人员工资调整情况并未得到什么通知。”

“所以，不是工作需要我，是我需要工作。”蒋茜说道。

“在知道我能居家办公的那刻，说句实在的，我心里安定不少。很多人在这个时候才知道，自己多需要一份工作，毕竟诗和远方都去不了，我却还要赚房贷和奶粉钱。”蒋茜向记者介绍，“因为先生工作性质，我们租住在上海远郊的一个老旧小区，每月房租3000元。前几年在湖北老家这边买了套房，好在是网上调侃的‘十八线城市’，每月房贷仅4000元。算上孩子的奶粉、尿布，每个月的净支出就不下一万元，而蒋茜的工资也仅仅能应付这些开支。”

“前段时间，我看见新闻报道深圳房东减租的事情，就和上海房东商量下减租的事情。很可惜，一点都没有谈下来。”蒋茜说道。

刚开始，蒋茜也没有想过和房东商量减免房租。“之前，有新闻报道说湖北地区2月14之前不可以恢复生产，那就是14日可以了，我们都认为14日疫情就会控制，我们能返回岗位正常工作。租房也就空置大半月而已，而且春节假期本就是空置的，就不再去纠结。后来，恢复生产的时间越拖越长，最新的公告说要湖北3月17日之前不可以恢复生产，我们是1月23日回的家，这样算起来，房屋空置时间都快有2个月了，就想找房东试一试。而且，这时间谁又说的准呢？”

当记者问及，当初为什么不选择品牌租赁住房公司。蒋茜回应称，“在上海打拼的人，谁不知道国有背景和大开发商的租用房源更加安全、更有保障呢？”蒋馨反过头来问记者，紧接着回答说，“我们都知道，但从性价比来看，我们还是倾向于选择二房东。”