“本该1月底收到房租，但由于疫情及春节假期推迟，后2月底巢客业务员又以疫情为理由要求房东免租，但租客的房租却是正常上交。”一位来自巢客公寓的房东如是说道。

一位来自杭州的房东也遇到此事。对于拖欠房东房租，巢客公寓回复称，“财务没上班，所以没打款“。对于该解释，房东表示，“这理由并不能使人信服，而且杭州的中介公司已于20号复工。“

据该公寓官方网站介绍，巢客现已成立杭州、苏州、上海、武汉、成都、天津六个城市分公司，开设线下门店200多家、在职员工2000多人。已累积管理20000+房源，涵盖了20000+业主和40000+租客。

杭州巢客公寓对此解释称，“由于当前冠状病毒的影响，各行各业都迟迟无法复工，这对我们这种租赁公司更是难.上加难，我们对于这种资金流更是视为生命线，因为我们得要从房屋出租租金中换取资金流通，但是从疫情发生以来至今整个公司资金都是限于只有出没有进的艰难境况，所以特向您申请延长免租期30天打款”。

并提出了两个解决方案：

一、用押金抵租金的方式，也就是说本次租金不打款，将来合同到期后您不用退还押金给我司

二、免租期前置的方式，用您第二年的30天免租期前置，也就是说本次租金还是不打款，第二年没有免租期我们会持续打款

对于这两种解决方式，部分房东表示不接受，必须付清租金，不然就收回房子。

与此同时，租客也陷入的已付房租却要被房东收房的困境。“房东现在来收房，我已经蒙了。”一位来自成都的租客表示。了解得知，该租客此前一次性给了一年的房租，可以选择退租与房东直接续签，但此举需要支付巢客公寓两个月租金当违约金。

据悉，巢客公寓的租客为一次性需付清半年或一年房租，但巢客支付给房东的租金为三月一付。一边对租客房租照收不误，另一边却强制业主减免房租的行为，引起了众多房东和租客的不满。

蛋壳公寓也因疫情期间的租金问题风波不断。最近，在北京、无锡、上海、杭州、武汉、天津、成都、南京等地，蛋壳公寓被曝出以疫情"不可抗力"为由，强制要求房东免除1-3个月的租金，但同时又每月照收租客的房租。很多房东表示，蛋壳并没有和他们协商，而是强制执行。

针对蛋壳公寓的这一做法，很多房东表示，若是蛋壳还是按照合同履行约定，将在15天后强制收房。同时在另一方面，一些蛋壳公寓的租客也表示了不满，既然房东免租了数月，为何蛋壳还要照扣租客的房租呢？

对此，2月20日，蛋壳公寓官方微博发布一项新的“蛋壳房东支持计划”，宣布将为房东“爱心减免”的房租进行不同方案的返还，在合同结束后或者合同剩余租期内将此前单方面减免的房租重新还给房东。

与之如出一则的还有美丽屋，业务人员要求房东减免房租，以帮助公司应对经营风险，否则就面临租金延期支付或者解除合同。现也导致了不少房东收不到租金，而将租户赶出去的事件。

“高收低租”模式需谨慎

但相比蛋壳公寓、美丽屋，巢客公寓的现状更令租客和房东担忧。早在去年12月，有房东向相关媒体爆料，他在今年六月份把房子租给了杭州巢客房地产代理有限公司，之后巢客把房子租了出去。最近他和租客联系上发现，巢客存在“高收低租”的行为。

所谓“高收低租”即公寓从房东手上以3200元/月的租金租来房屋，然后转手出租给租客，收取租客3000元/月，表面看是亏本的买卖，但实际上，租客租金签订为1年一付，不包括押金，租客需支付给公寓3.6万元；而公寓跟房东签订的付款方式为3个月一付，公寓需支付房东9600元，那么剩余的9个月租金2.64万元和押金就被圈在公寓的帐户里了！此类资金的用途就不得而知了。

这种以空手套白狼的形式套取大量贷款资金用于自身发展，利用法律盲区侵犯租客和房东的权益，把风险转移给房东和租客以及全社会，而把所有的利益留给自己。

之前乐伽、喔客、国畅等几家长租公寓品牌爆雷，都存在这样“高收低租”的运营模式。但这种“高收低租”的模式依赖相当高的周转率，一旦房子租不出去，手头的资金链就断了，支付不起房东的租金，风险性极高。

而在南京，长租公寓爆雷事件时有发生，包括乐伽公寓、君创公寓、友居公寓。

2019年年8月7日，长租公寓运营品牌“乐伽公寓”通过其微信公众号发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同，公司宣布已停止经营，关闭所有业务。据了解，该公司共涉及南京、杭州、成都、重庆、西安等8个城市，成立了300多家签约中心，曾为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套。而此次乐伽公寓破产跑路，涉及房间数达到数万间，导致上万人被坑。

去年10月14日，南京君创商业管理有限公司（以下简称“君创公寓”）发布公告称，因市场的不稳定空置房源较多，部分租客迟迟不能结尾款，以及公司内部管理不善等问题导致公司资金断裂，无力正常运营。公告显示，君创公寓在南京雨花、江宁、仙林等处设有客户基本情况和诉求进行接待的登记点，后续将主动与已登记客户联系预约，原则上按照租期先后时间划分。

据天眼查上资料显示，君创公寓2018年12月底刚刚成立，而在2019年10月份就被曝出资金链断裂，总共历时不过10个月。

去年11月，南京一家名为友居公寓的公司，被曝出老板跑路，其中有部分租客支付的租金，友居并未将相应的租金交给房东。这让房东和租客都很不知所措。

据了解，该公司的办公地点在城北迈皋桥彩虹广场10楼，是一家小微企业，仅仅成立了半年多的时间。

对此，南京早已出台相应政策保护租客和房东的利益。

去年9月份，南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局、中国人民银行南京分行营业管理部、南京市地方金融监管局四部门联合下发《关于进一步规范住房租赁经营行为防范市场金融风险的通知》（以下简称《通知》），《通知》列出12条内容来严格规范租赁市场。其中，重点提及的内容有住房租赁金融，以及“住房租赁租金托管制度”。

不止在南京，全国也已有多起长租公寓爆雷事件。有机构统计，从2017年到2019年8月份，已有超20家长租公寓“阵亡”。

长租公寓爆雷原因简单来说就是资金链断裂，本质往往因为野蛮扩张与过度金融化。早前‘租金贷’盛行，具体经营模式简单来说就是‘拿房-出租-融资-再拿房’的模式来扩张市场，期望形成规模效应。一旦其中一环出现问题，资金链断裂不可避免。

尽管如此，长租公寓企业仍源源不断的出现，而究其原因则是处于对背后高昂利润的追逐。

2019年12月25日中午，据国家住建部官网：住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部市场监管总局、银保监会、国家网信办6部委联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（以下简称意见）。《意见》明确提出：加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管！