记者|张晓云

房住不炒的新常态下，房地产金融政策依然是市场关注的焦点。

2月25日，市场有传闻称，工行银行绍兴分行将首套房贷降低到两成，二套房贷降低到三成。

2月26日上午，界面新闻记者从一位接近工商绍兴分行人士处获悉，该行房贷首付比例还在商量中，无论是首套房还是二套房的比例还是利率暂时都是和以前一样。

下午，界面新闻致电工行绍兴分行营业部，相关工作人员表示房贷政策应由个贷中心回复。界面新闻记者致电工行绍兴支行个贷中心，工作人员表示房贷政策回复口径应以绍兴分行个贷中心为准。记者随后多次致电工行绍兴分行个贷中心，截至发稿，电话未接通。

一位绍兴事房地产中介人士向界面新闻记者表示，绍兴属于不限购不限贷城市，银行根据客户的具体情况和资质确定首付比例，绍兴地区的二套房首付没有6成这么高，如果资质特别好，可以给到3成的。

2月24日，浙商银行近日下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭首次购买个人住房的首付贷款比例从原来的三成（30%）调降至二成（20%）。对此，浙商银行回复界面新闻称，该行始终严格执行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。

根据央行、原银监会2016年2月发布的调整个人住房贷款政策有关问题的通知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

也就是说，房地产实行“因城施策”，非“限购”城市首次购买首付比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点。而限购城市仍执行首次购买首付比例三成的政策。过去，浙商银行的房贷政策非“限购”城市首次购房首付比例为30%，比央行等监管部门的要求高，目前下调后仍符合监管要求。

事实上，因城施策”仍是房地产金融政策的主旋律。

2月21日，人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议，总结2019年金融市场和信贷政策工作，分析当前形势，部署2020年重点工作。会议指出，2020年，金融市场业务条线要重点做好的工作中包含保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

2月25日，银保监会首席风险官兼办公厅主任、新闻发言人肖远企在银保监会通气会上表示，房地产金融政策目前没有调整，对房地产金融的情况会动态检测。各地政府根据所在地区情况对房地产市场进行因城施策，但这是在坚持房地产金融政策大框架下采取的适当调整。

近日，无锡、上海、西安、浙江等省份或城市也纷纷出台部分支持政策，或调整土地价款缴付方式和期限，或优化审批服务、调整履约监管，全面减轻企业资金压力。

2月26日，广东省东莞市住房公积金管理中心发布关于实施《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》的通知，通知显示，公积金最长贷款期限统一设定为30年，且可贷额度上浮，首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度80万元。

国家统计局17日公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二三线城市涨幅连续回落。业内人士认为，疫情对1月份房地产销售产生部分影响，后期各地应继续坚持“房住不炒”“因城施策”，打好调控“组合拳”，保持房地产市场稳定健康发展。