今日（3月3日），南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第2号出让公告，共公告三幅纯宅地，两幅位于河西，一幅位于栖霞区新港新城。总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元，将于4月3日上午10：00开始网上竞拍。

河西中G02地块

NO.2020G02（建邺区南苑街道华山路以西、清河路以北地块）

地块四至：东至华山路，南至清河路，西至积睿路，北至规划道路。

规划要点：总用地面积6654.63㎡，出让面积6654.63㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.8，限高100米。起拍总价6.1亿，最高限价8.2亿元，起拍楼面价32738元/㎡，最高楼面限价44008元/㎡，竞买保证金1.22亿元。

出让条件：

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

地块解析：

G02地块位于河西， 西临夹江，临外秦淮河，北至三汉河口，南抵应天大街, 规划总面积19.24平方公里，将建成以现代服务业为核心，文化休闲旅游为特色的滨江地区。整体空间结构为“两横、三横、一纵、两带”，主核为江东文化商贸中心，次核为龙江商贸中心。

该地块地块位于应天大街快速路北侧，扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线，形成了便捷的交通出行体系；地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富；地块东、西两侧有多个学校，教育配套较为完善。

地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，距东原印长江、星雨华府、苏宁睿城不远，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。目前，该片区未有新房供应，为本地块提供了较好的市场机遇。

河西中仅出让一副地块，为保利G22地块，去年6月18日，G22地块被保利以20.4亿元拿下，成交楼面价32356元/㎡。值得注意的是G02地块起拍楼面价为起拍楼面价32738元/㎡，保利G22地块楼面价26329元/㎡，上涨了6409元/㎡，最高楼面限价上涨了5942元/㎡，不过G22地块出让条件较为苛刻。

保利G22地块案名为云际，项目规划5栋住宅，共约380套，包含4栋17层小高层，1栋27层高层，建面为140-180㎡全四房大平层产品，所有户型均为四开间朝南。预计4月首开68套精装房源，面积140㎡，预计均价5.5万/㎡。

周边土地出让情况：

周边楼盘在售情况：

河西南G03地块

NO.2020G03（建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块）

地块四至：东至龙王大街，南至元前路，西至新亭街，北至庐山路。

规划要点：总用地面积28931.88㎡，出让面积地上：28195.66㎡，地下：736.22㎡，用地性质二类居住用地，综合容积率2.66，限高100米。起拍总价19.9亿，最高限价27.7亿元，起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡，竞买保证金3.98亿元。

出让条件：

（1）C分区为地下空间出让，在满足市政管线和绿化建设的前提下，可布置停车设施及交通等功能配套。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

地块解析：

本地块位处的河西新城南部地区，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西临夹江，总面积约14.19平方公里，将建成以金融产业和总部经济为主导，信息软件、商务会展、文体旅游等产业协同发展，高端产业、高端人才、高端服务、高端环境四位一体的重点区域，同时秉承产城融合、职住一一体的规划理念，构建“一地五中心”（国内一流、国际知名旅游目的地和泛长三角区域金融中心、长三角创新创意中心、南京都市圈会议展览中心、文化体育中心和商务商贸中心）的城市中心。

本地块紧邻江东路商务服务轴、水轴商业区，东北侧为在建的金地、正荣商业综合体和社区中心，商业配套非常完善。地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为金茂鱼嘴项目和10月下旬成交的国资G75地块，周边规划有多幅住宅用地，区域人居引力较高，宜打造高端改善型人居社区。

目前，河西南部多个在售住宅项目售罄交付，片区的住宅供应量下降，为本地块提供了较好的市场机遇。

自从河西南“星八客”终结后，河西的“限价”红线正逐步放开，35000元/㎡的限价红线也就此消失，区域房价再度攀升，如鱼嘴悦庭、鱼嘴润府，均价高达39800元/㎡，华侨城天鹅堡均价也达到了36900元/㎡，2019年年底葛洲坝南京中国府、河西金茂府两大高价地首开，价格更是达到了南京房价天花板，其中葛洲坝南京中国府均价64000元/㎡，顶楼价格更是达到了89279元/㎡，河西金茂府均价52000元/㎡。

去年，河西南共出让两幅地块，10月23日，河西南G75地块被国资以13.1亿拿下，楼面地价28339元/㎡，未达最高限价；11月13日，河西南G77地块被深业以12.3亿拿下，楼面地价29498元/㎡，未达最高限价。

新港新城G04地块

NO.2020G04地块（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三）

地块四至：东至仙新路，南至栖霞大道，西至兴盟路（规划），北至恒发路（规划）。

规划要点：总用地面积95635.13㎡，出让面积地上：67582.54㎡，地下：4872.04㎡，用地性质二类居住用地，综合容积率2.5，限高80米。起拍总价21.75亿，最高限价31.45亿元，起拍楼面价12873元/㎡，最高楼面限价18614元/㎡，竞买保证金4.35亿元。

出让条件：

（1）地块内须配建建筑面积不小于8448平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限制。

（3）C分区地表为规划道路，在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（5）沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。

（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

地块解析：

该地块位于城北栖霞区新港新城板块，靠近去年出让的新希望G36地块，案名为紫樾府，去年7月，G36地块经过72轮竞拍，被新希望拿下，成交总价36.5亿元，楼面价15977元/㎡。

紫樾府预计近期首开4、5、9、10号楼，共约438套，户型建筑面积为75、89、110、129㎡。

地块周边配套正逐步完善，峯汇中心为区域内内唯一一家商业综合体的地铁上盖综合体，也是规划中区域的商业中心。项目规划有10万㎡自持Mall——南京新尧金地广场。

项目靠近南京换乘王——地铁7号线，途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区，线路东起新尧新城的仙新路站，南至西善桥站，未来可无缝换乘地铁2、3、10号线等11条地铁线路，预计2021年通车。

G04地块周边有规划中的地铁8号线和地铁6号线，待建成后出行将十分便捷。