文 |  单烁

突如其来的新冠病毒疫情，让青岛楼市2月份成交遭遇“腰斩”。据克而瑞数据统计，今年2月份青岛商品房共成交1800套，同比去年2月下跌56.6%；成交面积23.14万平，同比下跌52.16%。整体成交量遭遇断崖式下跌。

成交量遭腰斩

根据克而瑞数据统计，2月份上半月全市商品房销售仅188套；下半月，随着部分房企复工，签约上升到1612套。2月份，青岛商品房销售套数同比下跌59%，全市商品房销售金额34亿元，同比下跌58%。

从成交区域来看，2月份成交最多的是西海岸新区，主要集中在老胶南，其次是城阳和即墨这类近郊区。而对临沂、潍坊、淄博等外来客户依赖较重的胶州，这一次受疫情的打击最为明显，仅成交70套总成交面积约8732平，与去年同期相比分别下降了91.7%以及91.5%，下跌近九成。

从房企成交排名来看，融创再次凭借多盘齐发的优势，并借助推出30天无理由退房等销售政策，成为当月青岛房企成交第一名，销售面积2.22万平，销售金额3.56亿元；其次是富力集团异军突起，凭借当月单盘成交冠军富力总部基地，一举登上2月青岛房企成交榜第二名；绿城集团则以20316.59万元的销售成绩屈居第三位。

线上售楼成效甚微

在疫情的影响下，青岛线下售楼处基本全部关闭，各大房企纷纷在此期间推出了线上售楼及看房方式。

但对于像房产这样大宗的交易，目前线上售楼处或许还暂时无法取代传统的线下售楼处，2月份的成交多来自于年前蓄客的老客户。

因此，诚然疫情期间许多青岛开发商提出了大力度的销售及优惠政策，例如新城、融创、越秀等房企纷纷推出了7-60天的无理由退房政策，同时还有恒大推出了75折活动、鑫江推出了85折活动、融创时代公馆推出10套一口价房源、融创澜山壹號推出2月购房客户均可享受售楼处折后总房款再减2万元的优惠活动等等，但目前来看仍然成效甚微。

房地产是国民经济的支柱性产业，因此近期，政策方面已经在频频向房地产市场利好，以对冲疫情对房地产市场造成的影响。

2月18日，青岛市自然资源和规划局出台全力应对疫情支持企业发展15条措施。以上措施中包含强化用地服务与保障、降低企业成本和违约风险等四个方面。其中，在降低企业成本和违约风险方面，措施包含“可延期签订土地出让合同、可分期缴纳土地出让金、可延期缴纳土地出让金以及调整履约监管方式”四条措施。这些措施给房企的资金周转带来很大弹性空间，这同时也为购房者提供了利益保障，降低了地产项目烂尾、资金链断裂跑路等风险。

预计二季度迎来成交高峰

对于这份青岛疫期楼市“成绩单”，克而瑞青岛机构首席分析师张则涛表示，2月疫情突发，这是过去十几年来房地产业从未有过的挑战，但往年2月也是淡季，所以冲击相对会小，“从2月10日，随着部分企业陆续复工，签约量已经在爬升，这主要是之前销售未签的房源，借此开发商补充现金流。2月最后一周，青岛商品房日平均签约量已经过百套。”

青岛融信智汇投资发展有限公司董事长龙江对这个结果也表示并不感到意外：“因为全国都在抗击新冠肺炎，没有完全复工，前期的客户累积到这个销售额，所以这个成绩已经很不错了。在特殊的情况下，这个数据没有任何可比性。”

对于青岛接下来的楼市发展走向，业内人士普遍认为接下来的成交高峰基本将在二季度时到来。张则涛说：“如果疫情不出现反复，全球范围内的疫情蔓延不对中国经济带来严重冲击，那么经过三四月份的心理和市场修复，预计在二季度后半段青岛市场房地产营销会渐次走上正轨，并可能迎来一个成交量的高峰。”

而龙江认为随着企业的复工以及售楼处的部分开放，3月份的成交数据就很可能会比2月份有大幅的增长，“一个是前段时间一直压抑的购房需求；二是开发商推销手段的灵活，打折促销，网上低价格认购等等都会带来3月份的销售的小高潮。”