文 |  张萌

3月4日，江北区CC09-01-08a、CC09-03-01b地块迎来了正式土拍。

10点竞拍正式开始，仅1轮报价，（江北开投）宁波市慈瑞房地产开发建设有限公司一举斩获该地块，成交总价约4.32亿元，成交楼面价4800元/平，溢价率0%。

去年8月份，新希望以9760元/平斩获江北区CC09-02-13地块；江北区CC09-03-03地块和江北区CC09-03-11地块更是地价破万，均被港中旅竞得。

而本案地块较其他地块的地理位置更优越，这个结果出乎意外。

该地块位于慈城新城，东至和畅路，南至中心湖，西至惠通路，北至丽泽街。

出让面积53278㎡（79.92亩），起拍价为4800元/平，土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融、餐饮、旅馆及配套用地。1.3＜容积率＜1.7，其中CC09-01-08a地块建筑密度35%，限高45m， CC09-03-01b地块建筑密度40%，限高60m。

交通上，慈水西街从地块间穿过，在建轨道4号线从地块东侧而过，且距离官山河站约800米左右，2公里范围内有北环高架，随着未来高架的不断连接贯通，从慈城新城出发，不管是去江北万达还是市中心达天一广场，都是非常便利。此外通过机场高架驾车可到达栎社机场、鄞州中心区，区域交通性强。

周边配套上，地块周边购物中心有绿地新都会；学校有慈城怀之幼儿园（南京师范大学）、乐溢幼儿园、维拉苹果树幼儿园、云鹭湾幼儿园、江北新城外国语学校等；医疗上，地块周边有宁波市妇女儿童医院（北部院区）可为周边居民提供日常医疗保障。

且地块周边靠近中心湖，约占地500亩，环境宜人。