2020年，万科星城作为“深圳新年第一盘”，计划入市。位于宝安沙井的万科星城，拥有极具潜力的区位优势。

2019年《粤港澳湾区规划政策》与《社会主义先示范区》两项政策颁布后，政策利好加持下，深圳成为全国焦点、资产价值地。

在粤港澳大湾区格局以及“三城一港”等诸多规划下，沙井各方面发展迎来前所未有的利好。随着深圳城市中心向西转移，沙井升值潜力巨大，成为投资深圳的热点版块。

沙井地处粤港澳大湾区核心区域，靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，也是广深科技走廊的关键节点。此外，沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

大空港国际自贸区也是国家重点开发的前海辐射中心，是深圳未来经济和城市发展的重要区域，重点发展商务会展、创意服务产业，是一市两中心的经济核心崛起地。

其中，国际会展中心的落成，将对交通、旅游、餐饮、住宿等相关产业具有带动效应。会展中心建成并成熟运营后，预计每年将带来超过1000万次的商务客流，有力成为片区经济加速器，开启湾区经济新模式。

如果以房产投资的眼光来看，宝安沙井极具潜力的区位条件决定了该地段房屋的投资价值。

深圳中原研究中心发布的《2019年上半年房地产市场总结报告》显示，2019年上半年沙井片区共网签住宅3467套，是上半年新房住宅成交的最热片区。

万科星城不仅位于具有发展前景的地段，周边配套服务、城市轨道交通建设都在逐步完善，兼具自住、投资、出租的优势。

万科星城紧靠107科技创新廊，串联深圳湾超级总部基地、留仙洞总部基地、宝安中心、大空港5个市重点区域，沿线坐拥超过2500 家国家新企业，市级及以上重点程实验室77个。

万科星城周边有市政公园、书城、天虹、农批市场、华润万家等，是沙井目前最繁华的街道之一，目前在运营的商业有沙井天虹、形城、华润万家等；规划中的有海岸城、太隆城以及 Hello Park，合计商业体量达到 40 多万平方米。无论是工作还是生活都相当便捷。

此外，万科星城未来将代建18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校。目前学区对应宝安中学（集团）第二外国语学校，距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校。当然，未来学区划分和入学政策要以政府和学校政策为准。

城市轨道交通方面，沙井片区目前还处于起步阶段，地铁11号线是置业者往返市区通勤的主要通道。但随着未来地铁12号线、20号线、18号线以及穗莞深城际等的陆续开通，其在轨道交通上将形成进一步改善。

据了解，在沙井城市轨道建设规划中，计划利用穗莞深城际线、11号线与18号线相交节点海上田园站与沙井站，分别打造对外、对内轨道枢纽双中心，并以新和大道、新沙路、宝安大道为骨架走廊，打造沙井片区中心。

沙井片区道路网络密集且错综复杂。目前，沙井主干道主要有宝安大道，将沙井与机场、福永、西乡、新安串联，并接驳深南大道。

早在2018年入市的万科星城，项目总占地约12万平米，建面约90万平方米，分三期开发。万科星城项目作为拥有近5000户住宅和公寓、预计居住人数约1.5万人、总建面近百万平米的超大社区，将居住、商办、商业、教育、文体等多种功能集合于一体，项目中规划的运动公园，由知名景观设计师担纲设计，将建设一条悬浮在地表之上的空中跑道，融合广场、园林、泳池，在社区中构建代表万科极高设计水准的城市文体中心。

作为深圳“网红楼盘”的万科星城，从建设到开盘，都备受关注。据媒体报道，开盘时线上开放选房后约半小时，就售出了约1900套，2000人参与选房，销售金额约70亿元。用时8个月，3337套住宅全部售罄。据克而瑞统计，2019年房企项目销售排行榜，万科星城以113.6亿元的销售金额名列第四。

此次再度入市的万科星城，主打建筑面积约30/56平方米的商务公寓，最低首付不到50万，商住两用不限购贷，方正户型，布局合理，且户户带阳台，功能齐全。虽为小户型的商务公寓，配合万科产品极致实用毫不浪费的户型，哪怕是小面积也可享受合理的布局与生活的情趣。同时还具有万科星城卓越的区位优势，配套万科物业的服务。

据了解，2020年潜在入市新房总数不足70个，含住宅的项目个数约54个，2020年新房供应紧张。其中龙岗区潜在计划入市项目仍是最多的，其次是宝安、坪山、南山。预计宝安、南山或将继续热门。

即便受疫情影响，在新房供应紧张的前提下，深圳楼市的未来可能依然火热。                         

据中原数据统计，2019年新房成交3.8万套，同比涨近30%；二手房成交7.7万套，同比涨近20%，成交均价5.4万元/平，同比涨近2.8%；公寓成交1.9万套，同比涨近2.8%，成交均价至6.2万元/平，同比涨近3.6%。2019年深圳商务公寓的供应量、成交量均创历史新高，全市供应量最大的区域为龙岗和宝安。

深圳中原二级市场董事总经理玉家雄曾表示：“2020年新房会比较紧张的，将房地产作为短期的投资我认为是不大的，在深圳也没有必要，2020年属于稳中有涨的情况”。

作为深圳龙头企业的万科，其品牌多年以来值得信赖，此次“网红盘”万科星城主推公寓盘，参考之前住宅的抢手之势，再加上公寓低价格优势以及同片区利好的不断提升，开盘当天肯定会受到不少购房者的关注，也将给受疫情影响的深圳楼市，带来一定信心。