正在阅读:

见界·鲁楼品牌力 | 世茂:“并购狂”与下行市场的竞速

扫一扫下载界面新闻APP

见界·鲁楼品牌力 | 世茂:“并购狂”与下行市场的竞速

今年1-2月份,世茂房地产在全国操盘面积约77.6万平,操盘金额约133.8亿元,两项数据分别位于全国房企的第13及第11名。

文 | 单烁

在严峻的新冠肺炎疫情影响下,全国房企基本没有谁能逃脱销售额下降的命运。但对于世茂山东地区而言,似乎销售额的大幅下跌并没能阻碍其收购项目、布局扩张的节奏。近两个月来,在行业普跌的大背景下,世茂连续三次在济南、青岛两城进行项目收购,大有“只要我收购的够快,下行的市场就追不上我”的架势。

疫情期间排名跌出前十

3月4日,世茂房地产公布了2020年前两个月销售数据,各项普跌

据公告,集团于2020年2月的合约销售额约为人民币65.0亿元,与2019年2月相比同比下跌约35.36%;合约销售面积为373,141平方米,同比下跌约32.5%2020年2月平均销售价格为每平方米人民币17431元。

截至2020年2月29日止两个月,世茂集团的累计合约销售总额约为人民币167.1亿元,累计合约销售总面积为958,713平方米,较去年同期分别下降22%及23%。截至2020年2月29日止两个月的平均销售价格为每平方米人民币17428元。

据克而瑞数据显示,今年1-2月份,世茂房地产在全国操盘面积约77.6万平,操盘金额约133.8亿元,两项数据分别位于全国房企的第13及第11名。好不容易在2019年挤进操盘金额全国前九的世茂,这一次不幸再次跌出前十。

显然,在新型冠状病毒疫情的影响之下,近年来一路走高的世茂也不得不面临营业额下降的结果。

而聚焦世茂山东地区,从近期世茂在济南、青岛两大山东龙头城市的表现来看,今年1-2月份世茂的成交额和成交面积均不在济南和青岛两城的成交前十榜单中。而据2019年全年成交数据,世茂曾在济南市所有房地产开发商中销售金额排名第九,销售面积排名第六。

下行市场中保持收购节奏

疫情使全国房地产行业进入“速冻”模式,但高杠杆、高负债的运营模式却使房企们不敢对扩张节奏有丝毫的放松。

山东房企亦然。继绿地集团携400亿首进烟台之后,世茂也在近期采取了大动作。在开年不到两个月的时间里,世茂又一口气在山东收购了青岛和济南三个项目。

据天眼查,2月21日,位于济南唐冶片区的济南华皓053e(唐冶)新媒体产业园正式易主,原开发商山东领邦华皓置业有限公司正式变更为苏州世茂投资发展有限公司,持有全部股权。

华皓053e(唐冶)新媒体产业园是中国华皓继“华皓英伦联邦”后,在济南打造的第二个地产项目,是济南市重点建设的新媒体产业园项目。根据官网信息,华皓唐冶新媒体产业园占地约160亩,总建筑面积约60万平米,规划将建设为集商务办公,商业运营,产业聚集和居住等多位一体的示范园区。该项目于2019年11月入市,网上显示在售均价8000元/㎡起。根据规划,这里将被打造为山东首家集文化创意、会议、商贸、居住、办公、孵化等功能于一体的国际化复合型新媒体产业园。

除此之外,1月21日,青岛华皓锦域和华皓香奈公馆两住宅项目也正式被世茂收购。两个项目原由中国华皓旗下的青岛华皓锦誉置业有限公司、青岛华皓瑞信置业有限公司持股,现股权变更为牡丹江世茂新城房地产开发有限公司(世茂)100%持股。

以上两个项目均位于青岛市黄岛区,其中华皓锦域在2018年9月由青岛华皓锦誉置业有限公司以7.6亿元的底价竞得,土地总面积约13.6万平方米,规划建筑总面积35.7万平方米该地块性质为70年产权城镇住宅用地,按20%比例配建租赁型人才公寓划拨8280平方米科研用地,用于建设12班托幼;地块新建商品房屋可售面积销售均价为9900元/平方米,目前该项目为在售状态。

华皓香奈公馆去年12月由青岛华皓瑞信置业有限公司以2.79亿元拿下,土地总面积约1.5万平方米,规划建筑总面积约4.4万平方米。该项目也为70年产权城镇住宅用地,配建4367平方米产权型人才公寓,人才公寓销售均价约1.4万元/平方米。

成功收购以上两个项目,也意味着世茂这一次正式挺进青岛西海岸新区。据界面山东得知,以上三个项目均为世茂集团华北区公司所收购,并非集团山东地区公司。

购狂”与下行市场的竞速

近几年来,世茂开始更多尝试以“收购”方式进行布局扩张。据2019中期业绩数据,截至6月30日,世茂土地资源储备已遍布全国101个城市,其中,山东布局济南、烟台、青岛、威海、泰安等城市;运营及在建项301个,山东有二十余个精盘项目;权益前土储面积约6407万平方米,权益前土储货值超10500亿元,平均土地成本则低至每平方米5446元。

在新增土储面积中,有900万平方米以收并购方式获取,占比约70%,总货值达到1800亿元,主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州、济南、青岛等核心城市。

2019年,世茂在山东连续拿下潍坊、临沂、泰安、德州四座城市,集团在山东以济青为两大核心、以潍坊、临沂、济宁为三大中心辐射周边城市群的“2+3+X”的局面基本成型。

世茂在山东的扩张历史已近十年。早在2010年,世茂投资25.3亿元建设山东第一高楼烟台世茂城市综合体,在山东落下世茂第一子随后2014年,世茂股份斥资23亿在济南拿下11块土地。2017年10月,世茂与中纺联合国际商贸城签订协议共同打造世茂中纺城。该项目将成为中国北方地区规模最大、品类最全的布匹和面辅料市场。

2018年,世茂旗下的社区商业品牌世茂52+首落青岛高新区。去年,世茂广场也落户长清东王片区。同时,青岛预计在今年新添的9座商业综合体中,青岛世茂52+将再度落地城阳区,预计在今年5月开业。

从小心翼翼到大肆扩张,世茂这位“收购狂”在全国布局的势头正猛。2019年,世茂陆续收购了泰禾、明发、万通、粤泰等多家房企的资产包。今年年初,世茂又与福晟集团达成“千亿规模的合作”,成为新一代“并购王”。

与此同时,世茂在一级土地市场的扩张的热情依然高涨。在北京、沈阳、金华等城市土拍中,多次闪现世茂的身影。2月19日,世茂以15.36亿竞得金华义乌商住地,楼面价8411元/平方米,溢价45.48%。

不过,这种高杠杆的运作模式也伴随着很高的风险。在融资端,今年以来,除1月份配股融资46.38亿港元外,在房企纷纷祭出美元债、防疫债、公司债等各种融资工具的2月,世茂却尚未有更多融资动作。但是据2019年上半年财报数据,世茂房地产的资产负债率为60.6%,比2018年末的58.7%略有攀升,其中有息负债共计205亿元,比2018年末增加18亿元,债务风险只增不减。

去年同期,世茂发行了一笔10亿美元5年期的优先票据。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

见界·鲁楼品牌力 | 世茂:“并购狂”与下行市场的竞速

今年1-2月份,世茂房地产在全国操盘面积约77.6万平,操盘金额约133.8亿元,两项数据分别位于全国房企的第13及第11名。

文 | 单烁

在严峻的新冠肺炎疫情影响下,全国房企基本没有谁能逃脱销售额下降的命运。但对于世茂山东地区而言,似乎销售额的大幅下跌并没能阻碍其收购项目、布局扩张的节奏。近两个月来,在行业普跌的大背景下,世茂连续三次在济南、青岛两城进行项目收购,大有“只要我收购的够快,下行的市场就追不上我”的架势。

疫情期间排名跌出前十

3月4日,世茂房地产公布了2020年前两个月销售数据,各项普跌

据公告,集团于2020年2月的合约销售额约为人民币65.0亿元,与2019年2月相比同比下跌约35.36%;合约销售面积为373,141平方米,同比下跌约32.5%2020年2月平均销售价格为每平方米人民币17431元。

截至2020年2月29日止两个月,世茂集团的累计合约销售总额约为人民币167.1亿元,累计合约销售总面积为958,713平方米,较去年同期分别下降22%及23%。截至2020年2月29日止两个月的平均销售价格为每平方米人民币17428元。

据克而瑞数据显示,今年1-2月份,世茂房地产在全国操盘面积约77.6万平,操盘金额约133.8亿元,两项数据分别位于全国房企的第13及第11名。好不容易在2019年挤进操盘金额全国前九的世茂,这一次不幸再次跌出前十。

显然,在新型冠状病毒疫情的影响之下,近年来一路走高的世茂也不得不面临营业额下降的结果。

而聚焦世茂山东地区,从近期世茂在济南、青岛两大山东龙头城市的表现来看,今年1-2月份世茂的成交额和成交面积均不在济南和青岛两城的成交前十榜单中。而据2019年全年成交数据,世茂曾在济南市所有房地产开发商中销售金额排名第九,销售面积排名第六。

下行市场中保持收购节奏

疫情使全国房地产行业进入“速冻”模式,但高杠杆、高负债的运营模式却使房企们不敢对扩张节奏有丝毫的放松。

山东房企亦然。继绿地集团携400亿首进烟台之后,世茂也在近期采取了大动作。在开年不到两个月的时间里,世茂又一口气在山东收购了青岛和济南三个项目。

据天眼查,2月21日,位于济南唐冶片区的济南华皓053e(唐冶)新媒体产业园正式易主,原开发商山东领邦华皓置业有限公司正式变更为苏州世茂投资发展有限公司,持有全部股权。

华皓053e(唐冶)新媒体产业园是中国华皓继“华皓英伦联邦”后,在济南打造的第二个地产项目,是济南市重点建设的新媒体产业园项目。根据官网信息,华皓唐冶新媒体产业园占地约160亩,总建筑面积约60万平米,规划将建设为集商务办公,商业运营,产业聚集和居住等多位一体的示范园区。该项目于2019年11月入市,网上显示在售均价8000元/㎡起。根据规划,这里将被打造为山东首家集文化创意、会议、商贸、居住、办公、孵化等功能于一体的国际化复合型新媒体产业园。

除此之外,1月21日,青岛华皓锦域和华皓香奈公馆两住宅项目也正式被世茂收购。两个项目原由中国华皓旗下的青岛华皓锦誉置业有限公司、青岛华皓瑞信置业有限公司持股,现股权变更为牡丹江世茂新城房地产开发有限公司(世茂)100%持股。

以上两个项目均位于青岛市黄岛区,其中华皓锦域在2018年9月由青岛华皓锦誉置业有限公司以7.6亿元的底价竞得,土地总面积约13.6万平方米,规划建筑总面积35.7万平方米该地块性质为70年产权城镇住宅用地,按20%比例配建租赁型人才公寓划拨8280平方米科研用地,用于建设12班托幼;地块新建商品房屋可售面积销售均价为9900元/平方米,目前该项目为在售状态。

华皓香奈公馆去年12月由青岛华皓瑞信置业有限公司以2.79亿元拿下,土地总面积约1.5万平方米,规划建筑总面积约4.4万平方米。该项目也为70年产权城镇住宅用地,配建4367平方米产权型人才公寓,人才公寓销售均价约1.4万元/平方米。

成功收购以上两个项目,也意味着世茂这一次正式挺进青岛西海岸新区。据界面山东得知,以上三个项目均为世茂集团华北区公司所收购,并非集团山东地区公司。

购狂”与下行市场的竞速

近几年来,世茂开始更多尝试以“收购”方式进行布局扩张。据2019中期业绩数据,截至6月30日,世茂土地资源储备已遍布全国101个城市,其中,山东布局济南、烟台、青岛、威海、泰安等城市;运营及在建项301个,山东有二十余个精盘项目;权益前土储面积约6407万平方米,权益前土储货值超10500亿元,平均土地成本则低至每平方米5446元。

在新增土储面积中,有900万平方米以收并购方式获取,占比约70%,总货值达到1800亿元,主要分布于北京、南京、苏州、杭州、广州、济南、青岛等核心城市。

2019年,世茂在山东连续拿下潍坊、临沂、泰安、德州四座城市,集团在山东以济青为两大核心、以潍坊、临沂、济宁为三大中心辐射周边城市群的“2+3+X”的局面基本成型。

世茂在山东的扩张历史已近十年。早在2010年,世茂投资25.3亿元建设山东第一高楼烟台世茂城市综合体,在山东落下世茂第一子随后2014年,世茂股份斥资23亿在济南拿下11块土地。2017年10月,世茂与中纺联合国际商贸城签订协议共同打造世茂中纺城。该项目将成为中国北方地区规模最大、品类最全的布匹和面辅料市场。

2018年,世茂旗下的社区商业品牌世茂52+首落青岛高新区。去年,世茂广场也落户长清东王片区。同时,青岛预计在今年新添的9座商业综合体中,青岛世茂52+将再度落地城阳区,预计在今年5月开业。

从小心翼翼到大肆扩张,世茂这位“收购狂”在全国布局的势头正猛。2019年,世茂陆续收购了泰禾、明发、万通、粤泰等多家房企的资产包。今年年初,世茂又与福晟集团达成“千亿规模的合作”,成为新一代“并购王”。

与此同时,世茂在一级土地市场的扩张的热情依然高涨。在北京、沈阳、金华等城市土拍中,多次闪现世茂的身影。2月19日,世茂以15.36亿竞得金华义乌商住地,楼面价8411元/平方米,溢价45.48%。

不过,这种高杠杆的运作模式也伴随着很高的风险。在融资端,今年以来,除1月份配股融资46.38亿港元外,在房企纷纷祭出美元债、防疫债、公司债等各种融资工具的2月,世茂却尚未有更多融资动作。但是据2019年上半年财报数据,世茂房地产的资产负债率为60.6%,比2018年末的58.7%略有攀升,其中有息负债共计205亿元,比2018年末增加18亿元,债务风险只增不减。

去年同期,世茂发行了一笔10亿美元5年期的优先票据。

 

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。