买房是人生中的大事，房价因地势，配套设置等等因素高低不等，当然也可能因为是小产权而房价较低。

你了解小产权房吗？

天津市武清区消费者协会与武清区消协的公益律师团在针对武清区商品房销售市场调研时发现，近几年来，小产权房销售纠纷案件呈上升趋势，而且从法院受理该类案件的情况看，消费者难以胜诉，自己的权益无法得到保护，给消费者带来巨大经济损失。

关于小产权房的知识该知道哪些呢？

纠纷成因

经调研分析，造成小产权房屋销售纠纷的原因主要是以下几个方面：

1、低价诱惑

近几年来，因京津冀协同发展，武清位于京津之间，优越的地理位置，商品房限购等政策调整，使武清区商品房屋价格涨幅很大，且房源较少，给购房者带来很大经济压力，望房兴叹，而小产权房屋低廉的价格对消费者产生了巨大的诱惑力。

2、政策不清

小产权房屋购买者绝大多数都是外地人员，对小产权房屋的政策不清楚，对国家有关法规不了解，盲目购买，等交了房款，发现项目烂尾，不能如期交房或办手续时才了解真相而后悔。

3、销售误导

房屋销售公司及销售人员隐瞒真相，虚假宣传，不实承诺，使购房者上当受骗。

存在的风险

1、购房合同无效

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，一般是农村还迁房，这类房是未缴纳土地出让金的，未经政府办理土地流转手续，法律法规集体土地只能由集体经济组织成员共同享有，而小产权房屋却将房屋推向市场，对不特定人群进行销售，违反了国家禁止性规定，因而导致购房合同无效。

2、无法取得房屋产权证明

由于小产权房所占用土地的性质是集体所有，没有建房销售的合法审批手续，所以无法取得合法房屋产权证明。

3、诱发跑路诈骗发生

小产权房屋由于合法审批手续不具备，房地产开发商各种应具备的手续《建设用地规划许可证》、《建设规划工程许可证》、《国有土地使用证》等难以办理，工程施工招投标难以规范落实，层层分包，有很多工程均为中小企业或个人实际承包，因此房屋工程建设中很容易出现资金链断裂或者遭遇政策性停工，导致工程无法如期完工，造成开发商携款出逃，让消费者钱房两空。

4、无法获得合法的相关利益

因小产权房没有法律许可，购买合同不受法律保护，因此无法进行正常的房屋交易过户转让，无法进行抵押融资申办贷款，遇有政策性征地、拆迁时，也不能依法享受国家政策利益补偿。

如何避免购买小产权房风险？

为了防止小产权房屋给消费者造成巨大的经济损失和日后的烦忧，消协组织和律师们在此提示广大购房消费者，要注意以下几个方面：

1、理性慎重购买

在买房时要认真了解国家相关政策法规，查验开发商是否“五证”俱全，即：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，差一个证都不要购买。

2、不能听信服房屋销售人员的宣传和口头承诺

建筑规划沙盘和宣传材料只是做参考，要注意了解掌握房屋建设周围环境及交通道路、公共设施规划建设情况，核定相关信息的真实性。

3、要慎重鉴定购房协议（合同）

要经过全家人的研究、分析、商量，反复到现场实地考察后再做决定，防止因后悔购房而难以收回定金。

4、谨防低价诱惑

一般情况下，如果楼盘的公开销售价格明显低于市场价格（相差很大），要首先考虑有可能是小产权房，因为小产权房是没有交纳土地出让金及相关税费的。

5、通过能否贷款来判断 其是否为小产权房

小产权房是没有在房屋交易市场备案和交易的，所以购买时不能贷款。

总之，房屋作为特殊的消费品，具有一次性投资很大，使用时间长，风险因素多的特点，一旦出现纠纷，维权困难大，特别是小产权房屋不在法律保护范围之内，因此，消费者在购房中一定要谨慎消费，防止落入小产权房屋销售陷阱。