文  | 张毅 狄芳

近日，华商报记者从西安市住建局、西安市发改委等综合信息了解到，在蛰伏了近两个月之后，西安楼市将在3月迎来供应井喷，50余楼盘已经完成价格公示或取证待售，这些楼盘将陆续进入西安市住房意向登记平台，为西安楼市提供极大的补充。

另3月3日西安市发改委最新公示的一批次5041套房源，不出意外也会加入到3月份的供应中来。

区域：浐灞、城北是供应主力区域

浐灞区域即将有御锦城、万科悦湾、远洋御山水、悦尚锦云、万科璞悦、欧亚国际三期、碧桂园香湖湾一号、碧桂园阅江府等陆续开始登记。其中万科璞悦是纯新盘首次推出，紧邻万科悦湾项目，项目总占地149亩，而3月3日价格公示的自然界、万科雁鸣湖也在浐灞区域，如此算来，浐灞区域3月、4月至少会有超过10个楼盘入市开售。而浐灞区域自2019年年初开始就已是供应的区域“扛把子”，加之区域配套的醇熟、生态环境的独一无二，使得浐灞热度持续上升。

而3月另一供应大户则是城北区域。与浐灞不同的是，城北区域皆是老盘推新，紫薇东进、世茂都、中南君启、合悦华府等，共计8个楼盘有房可售。

产品：改善型产品已成为市场主流

从各个楼盘即将推出的房源看，100㎡以上三室房源占比过半，更有欧亚国际三期推出256-364㎡的大平层、伟业公馆推出的206-231㎡的平层产品。房子的面积越来越大，意味着购房者的消费能力越来越高。在这50多个即将推新的楼盘中，面积最小的则是2月20日价格公示的佳业广场项目和3月3日价格公示的香榭御澄二期，前者起步面积为51㎡，后者则是38-67㎡，二者皆属于投资性质的产品。

城记创始人聂海峰认为，西安城市人口千万量级后，城市产业和人群结构发生变化，直接带来消费结构和能力的变化，城市量级和消费模式催生城市开发水平升级，为西安带来全国性甚至全球性的产品标准，未来西安的中高端、类豪宅、豪宅高品质产品将大量涌现。

价格：13000元/㎡以下楼盘约占30%

因疫情影响，西安所有售楼部陆续关门，线上卖房、打折促销、无理由退房等频频出现，购房者及业内人士猜测，接下来市场应该会迅速降温，房价也会跟着下降。但是从3月3日最新一批商品房价格公示的情况来看，公示的11盘中，2万元以下楼盘5个，2万以上楼盘6个。

从备案的新盘价格上看，目前精装高层均价已在1.6万元/㎡以上，洋房也在2万元/㎡左右。其中，未央·金茂府，精装洋房2.5万元/㎡左右。自然界，精装大平层3万元/㎡。万科·雁鸣湖，精装高层1.65万元/㎡，洋房1.9-2万元/㎡。卓越坊，精装高层1.65-1.7万元/㎡，洋房1.9-2万元/㎡。

除此之外，从即将进入到登记平台的50多个楼盘中也可以看出，1.3万元/㎡以下的楼盘仅占15盘，其余都偏向于刚改、改善盘，而且均价在2万元/㎡以上的楼盘也开始陆续出现。

资深媒体人王涛认为，目前市场上高端产品越来越多，“2万+”已经无法体现出这类产品的价格，“3万+”将会越来越多。

分析：刚需楼盘大概率需摇号购买

纵观即将面市的这些楼盘，价格在13000元/㎡之内的刚需产品大概率是需要摇号才能买到的，比如大华·锦绣前城、大华公园世家、紫薇东进、御锦城、阳光城翡丽曲江、曲江国风世家、中建商务广场等。尤其是大华公园世家、大华锦绣前城、紫薇东进以及华润曲江九里项目，在以往的开盘中，几乎每次都是“千人摇”，紫薇东进更是凭借二环内、均价一万元出头的超高性价比，此前出现过“三千人摇”的场面。